Verificare il tuo reddito quando si applica per un appartamento è standard per quasi tutti i tipi di contratto di locazione, ma per le proprietà del credito d'imposta, la verifica del reddito è richiesta dalla legge. Si noti che il reddito include i pagamenti regolari per l'occupazione e può includere proventi generati da investimenti o altre attività . Generalmente, le attività non sono prese in considerazione per la verifica del reddito. Un proprietario può anche controllare il tuo credito prima di approvare la tua richiesta.
Come i padroni di casa verificano il reddito
Mentre alcuni proprietari controllano l'occupazione o il reddito in modo molto informale, come semplicemente chiedendo dove lavori e cosa fai, altri possono chiedere una prova scritta del tuo impiego e / o reddito. Se hai un datore di lavoro (non sei un lavoratore autonomo), un proprietario può chiedere di vedere qualche mese di buste paga. In alternativa, ti potrebbe essere chiesto di mostrare il tuo documento W-2 più recente come prova del reddito totale del tuo ultimo anno. Se sei un lavoratore autonomo, un proprietario può richiedere estratti conto che mostrano depositi recenti sul tuo conto. Tuttavia, poiché i lavoratori autonomi spesso hanno redditi irregolari, è spesso più facile verificare il reddito annuale attraverso le dichiarazioni dei redditi.
Che cosa è una proprietà di credito d'imposta?
Un credito d'imposta è anche noto come sito di credito d'imposta o credito fiscale. Questo è un complesso di appartamenti di proprietà di un proprietario terriero che partecipa al programma federale sul credito d'imposta per alloggi a basso reddito.
Questi proprietari ottengono crediti di imposta per gli edifici idonei in cambio di affittare alcuni o tutti gli appartamenti a inquilini a basso reddito a un affitto limitato .
Verifica del reddito per una proprietà di credito d'imposta
In qualità di richiedente adulto o membro della famiglia, è necessario che un proprietario di immobili ti chieda di firmare un modulo di consenso che autorizza la raccolta di informazioni, incluso il contatto con terze parti, per variare le tue entrate.
Nota che se scegli di non firmare il modulo di consenso, il proprietario non potrà considerarti un appartamento a basso reddito. Inoltre, tu e tutti i bambini di almeno sei anni che vivranno con te nel tuo appartamento devi fornire un numero di previdenza sociale o una certificazione che non hai mai ricevuto.
I proprietari devono utilizzare metodi di verifica accettabili dal Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD). Sono inoltre responsabili di determinare se la documentazione di verifica ricevuta sia adeguata e credibile. L'HUD accetta questi tre metodi di verifica (in ordine di accettabilità): verifica da parte di terzi, revisione di documenti e certificazione della famiglia. Se la prima opzione (verifica da parte di terzi) non è disponibile, i proprietari devono documentare il motivo nel file dell'inquilino prima di eseguire qualsiasi forma di verifica meno accettabile.
- Verifica di terze parti: il metodo preferito dall'HUD per i proprietari di ottenere la verifica da parte di terzi è la documentazione scritta inviata direttamente dalla fonte di terze parti, per posta o via Internet. I proprietari sono tenuti a trattare direttamente con fonti di terze parti (per evitare la manomissione dei documenti), quindi non sorprenderti se un proprietario rifiuta la tua offerta di consegnare a mano un modulo di documento di verifica, ad esempio attraverso il tuo datore di lavoro o banca.
- Verifica orale: i proprietari possono anche verificare le informazioni oralmente, parlando al telefono con fonti di terze parti. Sebbene non sia affidabile quanto la documentazione scritta, potrebbe essere necessario che le terze parti non rispondano alle richieste di verifica scritte.
- Revisione dei documenti: se la verifica da parte di terzi non è possibile, i proprietari possono rivedere i documenti (ad esempio, una serie di buste paga quando i datori di lavoro rifiutano di rispondere alla richiesta di verifica dell'occupazione del proprietario ).
- Certificazione della famiglia: come ultima risorsa, un proprietario che non può ottenere una verifica adeguata può fare affidamento su una dichiarazione notarile (o dichiarazione giurata) di una famiglia che dichiara l'importo e il tipo di reddito in questione.