I co-firmatari accettano di rispettare i termini del contratto di noleggio se l'inquilino primario è inadempiente
Un garante firma un contratto di affitto con te, assumendo i tuoi obblighi finanziari secondo i termini del contratto di locazione. Il tuo garante in realtà non occuperà l'appartamento con te, ma lui o lei accetta di coprire l'affitto nel caso in cui tu non possa farlo. Ciò significa che se non paghi l'affitto in tempo, il proprietario può richiedere il denaro al tuo garante.
Scopo di un garante
I proprietari vogliono un garante ogni volta che sentono un grado di incertezza nella capacità di un inquilino di pagare l'affitto.
I genitori si impegnano comunemente come garanti per i loro figli in età universitaria o neoassunti per aiutarli a stabilirsi. Le famiglie a basso reddito e le persone con uno scarso credito in genere hanno difficoltà a noleggiare senza un garante. Affittare in mercati ad alto costo come New York e San Francisco rende più probabile che tu abbia bisogno di un garante per garantire un appartamento scelto. Un garante può essere un membro della famiglia, un amico o un collega non collegato, o anche un'azienda che garantisca un alloggio a un dipendente.
Aspettative di un garante
Un proprietario si aspetta che un garante mantenga un credito eccellente e dimostri di avere un reddito di solito almeno 80 volte l'importo dell'affitto mensile. Alcuni proprietari richiedono un fideiussore che risiede nello stesso stato o area metropolitana e può essere presente alla firma del contratto di locazione. Un garante deve essere disposto ad assumersi la responsabilità per i danni alla proprietà. In breve, un garante si assume tutta la responsabilità legale secondo i termini del contratto di locazione, come se lui o lei stessero occupando l'appartamento con voi.
Rischi e ricompense di un garante
Una volta che un garante firma un accordo, lui o lei diventa legalmente obbligato a soddisfare i termini del contratto di locazione, con lo stesso livello di responsabilità dell'inquilino primario. Un garante non può uscire da un contratto di locazione senza pagare le stesse penali e le stesse tasse valutate sull'inquilino primario.
Pertanto, se si garantisce un leasing e le impostazioni predefinite del titolare principale, è necessario pagare integralmente il costo rimanente in base ai termini del contratto di locazione.
Se l'inquilino primario paga in ritardo o altrimenti insolvenza su un contratto di locazione e il proprietario inizia le procedure di riscossione, il tuo record di credito come il garante può subire un colpo. Un valore predefinito rimarrà sul tuo rapporto di credito per sette anni, influenzando negativamente il tuo punteggio di credito. Anche se un inquilino soddisfa i termini del contratto di locazione, essere un garante può rendere più difficile per voi garantire un mutuo o altri finanziamenti, in quanto i potenziali creditori considerano l'impegno in relazione ai vostri altri obblighi finanziari.
I rischi superano i benefici nel caso di un garante. Puoi trarre un vero piacere dall'aiutare un bambino o da un conoscente, ma ricorda sempre che garantire un leasing ti mette in linea finanziariamente. Non dovresti accettare di essere un garante a meno che tu non possa coprire comodamente il costo del leasing per l'intero periodo. È anche meglio concordare solo un accordo a breve termine, come un leasing di un anno, per limitare il rischio complessivo. E assicurati di rispondere a tutte le tue domande sulla garanzia dell'appartamento prima di firmare la tua firma.