Cosa sono e chi ne ha bisogno?
Quando vendono una casa, i proprietari hanno l'obbligo di rivelare determinati fatti e informazioni sulla loro casa. La maggior parte degli stati richiede ai venditori di compilare un modulo di divulgazione delle proprietà scritte. La maggior parte delle forme consistono in domande sulla casa e sulla proprietà.
Disclosure Nozioni di base
Nella maggior parte degli stati, i venditori devono compilare questo modulo quando elencano la loro casa o danno credito ai venditori. Di solito, le domande richiedono una risposta di sì, no o sconosciuto.
Le domande riguardano fatti materiali, principali difetti, divulgazioni federali e divulgazioni speciali. Alcune altre aree sono considerate borderline o nell'area grigia. Le forme, i requisiti, ciò che è incluso e le altre condizioni variano a seconda dello stato.
Fatti materiali
I fatti materiali includono condizioni, età, problemi noti, eventuali difetti. In sostanza, sono fondamentalmente quelle cose che influenzano la decisione dell'acquirente di acquistare la casa o meno, così come il prezzo e le condizioni che offrono. Ancora una volta, le specifiche variano a seconda dello stato, in termini di ciò che è incluso. Queste rivelazioni chiedono dei difetti noti. Sono cose che i proprietari sanno esistere o che dovrebbero sapere perché sono ragionevolmente evidenti.
I principali difetti sono ovviamente molto più facili da determinare. Se la tua casa inondazioni, che deve essere divulgato. Se sai che il sistema elettrico della tua casa non è in codice, questo deve essere divulgato.
Le riparazioni che hai completato, così come i miglioramenti e gli aggiornamenti, dovrebbero essere annotati pure.
Elizabeth Weintraub, esperta nell'acquisto / vendita a domicilio, è un punto eccellente nel suo articolo, nelle informazioni sulla casa e nei fatti materiali. Dichiara che non userebbe il termine "riparazione" perché ciò implica che il problema è stato risolto. Ti consiglia solo di spiegare brevemente cosa è successo, come ti sei rivolto (sia tu stesso o un professionista), e se hai avuto problemi o meno da quel momento.
Divulgazione federale
Le informazioni federali sono quelle richieste dalla legge federale. Uno che molti di noi hanno familiarità con Lead Disclosure. Questo si riferisce ai rischi di vernice a base di piombo e si applica alle case costruite prima del 1978.
Divulgazioni speciali
Informazioni speciali potrebbero essere richieste in determinati stati o aree all'interno di uno stato. A volte questo fa parte del modulo di divulgazione residenziale e altre volte è un documento separato. Affronta le condizioni nell'area che potrebbero influenzare la casa o la proprietà. Esempi comuni includono una casa situata in una zona di piena, su una linea di faglia o lungo una traiettoria di volo della compagnia aerea.
È anche molto importante ricordare che i proprietari devono compilare questo modulo. Nessuna eccezione. Un agente non è autorizzato a farlo per il venditore a meno che l'agente non sia, in effetti, quello che vende effettivamente la casa.
Aree grigie
Poi ci sono le aree grigie, quelle che non hanno leggi e requisiti chiari. La maggior parte tende a variare in base allo stato. Alcuni stati richiedono ai venditori di rivelare se si è verificato un omicidio o un omicidio in casa. Altri richiedono una notifica agli acquirenti se la casa ha la reputazione di essere perseguitata.
L'opzione di scegliere "Not Known" dovrebbe essere utilizzata se davvero non si conoscono informazioni sulla condizione.
Questo potrebbe applicarsi a molte situazioni. Gli acquirenti potrebbero non aver vissuto a lungo a casa. La casa potrebbe essere una vendita di proprietà e viene venduta da membri della famiglia che non sanno molto della casa.
Questa opzione è anche comune nei pignoramenti, che può essere una situazione complicata. Le banche non hanno vissuto in casa, quindi non sono a conoscenza di gran parte delle informazioni. Inoltre, i pignoramenti spesso non sono nelle migliori condizioni, sia da proprietari vendicativi che da atti di vandalismo. In questi casi, nessuna divulgazione sarebbe in grado di rivelare il potenziale danno che potrebbe derivare da queste situazioni. In questi casi - e credo in tutte le vendite - è fondamentale ispezionare la casa.
Non richiesto
Ci sono alcune cose che i venditori non sono tenuti a rivelare. Ad esempio, non devono dirti perché si muovono o se si divertono a vivere in casa.
Puoi ottenere maggiori informazioni dal tuo agente o contattando il tuo stato. Se non ci sono requisiti per determinate informazioni e stai discutendo se rivelare o meno, chiediti come ti sentiresti se ti trovassi in quella situazione. Se stavo acquistando una casa, vorrei che il venditore rivelasse queste informazioni? In altri casi, una buona regola empirica è quando in dubbio, divulgare le informazioni.
Un ultimo punto da menzionare è che molti agenti consigliano ai venditori di offrire il credito invece di completare la divulgazione. Ritengono che sia troppo rischioso per un venditore firmare una dichiarazione che potrebbe portare a ripercussioni in seguito se i nuovi proprietari (compratori) scopriranno dei problemi. Questa è una decisione che dovresti prendere dopo aver consultato il tuo agente immobiliare e il tuo avvocato.