Le attività sono considerate come entrate?
No. Le attività stesse non vengono conteggiate come reddito, tuttavia, qualsiasi reddito che un bene produce viene normalmente contato nel determinare l'ammissibilità al reddito di una famiglia.
Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti definisce le attività come "elementi di valore che possono essere convertiti in denaro". La proprietà personale necessaria, tuttavia, non si qualifica come bene. Esempi comuni includono abbigliamento, mobili, automobili , una fede nuziale (o altri gioielli non considerati come investimento) e veicoli appositamente attrezzati per persone con disabilità.
È anche importante notare che i pagamenti forfettari, come un'eredità, una liquidazione assicurativa o i proventi della vendita di una casa o di un appartamento sono generalmente considerati beni, mentre i pagamenti periodici saranno considerati come entrate. Se un inquilino di un appartamento a basso reddito in una proprietà di credito fiscale è abbastanza fortunato da vincere la lotteria, ad esempio, una somma forfettaria del premio sarà considerata come una risorsa, mentre i pagamenti periodici devono essere considerati come reddito.
Come vedrai, c'è una grande differenza nell'effetto di un bene rispetto al reddito sull'ammissibilità delle famiglie. Se un inquilino ha beni, il gestore della proprietà dovrà conoscere il valore di tali beni e l'ammontare del reddito che producono, se del caso.
Il gestore deve quindi sommare il valore di tutti i beni della famiglia. Se il totale è pari o inferiore a $ 5.000, allora il reddito effettivo prodotto da queste risorse è quello che viene contato. Tuttavia, se il totale è superiore a $ 5,000, è necessario eseguire un calcolo aggiuntivo.
Il gestore deve moltiplicare il valore di una risorsa di 0,02 (che riflette l'attuale tasso di risparmio del libretto HUD del 2%) per determinare il "reddito imputato". Se questo numero è maggiore del reddito effettivo dalle attività della famiglia, è invece incluso. (Nota: esiste un'eccezione a questa regola : se un inquilino riceve l'assistenza BMIR (sotto il tasso d'interesse del mercato), non viene calcolato alcun reddito imputato).
Come esempio rapido e semplice, diciamo che la famiglia Smith ha una risorsa sotto forma di denaro contante da $ 5.000 tenuto nascosto in una scatola sotto il letto. La famiglia Jones si trova nella stessa situazione, tuttavia, ha $ 6.000 in contanti. Il gestore di proprietà contava $ 0 come reddito da attività per la famiglia Smith e $ 120 come reddito da attività per la famiglia Jones (cioè il due per cento di $ 6.000). Questo è l'importo che il denaro di Jones avrebbe guadagnato se fosse stato in un conto di risparmio.
I richiedenti di appartamenti a basso reddito presso un istituto di credito fiscale dovrebbero essere sicuri di segnalare se non possiedono effettivamente un bene che possono sembrare di possedere a colpo d'occhio. L'HUD richiede ai gestori di non contare le risorse che non sono "effettivamente possedute" da un richiedente, anche se si tratta del nome di quella persona. Questo è il caso se l'attività (e qualsiasi reddito che guadagna) si accumula a beneficio di qualcun altro (che non fa parte della famiglia) e quella persona è responsabile delle imposte sul reddito sostenute sul reddito generato dal bene.
Infine, se un inquilino condivide la proprietà di un bene con altre persone (non parte del nucleo familiare), il gestore dovrebbe di norma ripartire in proporzione la quota del conduttore (un concetto analogo all'affitto proporzionale). Ad esempio, se Jane ha la stessa proprietà di una collezione di monete rare (detenute a scopo di investimento) con suo fratello, e il valore della collezione è attualmente pari a $ 3,500, allora $ 1750 dovrebbero essere considerati come una risorsa per Jane (che rappresenta il suo 50% di interessi nella collezione).