Come argomentare la tua via per una violazione
Ti sei mai sentito in dovere di infrangere una regola di un appartamento, o hai mai creduto che una regola fosse semplicemente ingiusta?
Come inquilino di un appartamento, ti sei impegnato a seguire molte regole, come spiegato nel tuo contratto di locazione, e una violazione può metterti a rischio di perdere la tua casa.
Ma puoi avere sia la logica che la legge dalla tua parte quando si tratta della validità della regola di un appartamento. Scopri perché alcune regole sono ingiuste e cosa puoi fare per argomentare la tua via d'uscita da una violazione.
Perché alcune regole sono ingiuste
Solo perché esiste una regola non significa che sia giusto. Ecco perché questo potrebbe essere il caso:
- Mancanza di diligenza Non tutti i proprietari pensano con tutte le loro regole. Quindi, il contratto di locazione che firmi non è necessariamente un prodotto di attenta riflessione e deliberazione.
- Mancanza di conoscenza. Non tutti i proprietari terrieri sono esperti in leggi locali o affittuarie dei proprietari terrieri o gestiscono le regole di un avvocato. Anche se lo sono, è certamente possibile che un proprietario crei una regola che vada contro la legge federale, statale o locale.
- Mancanza di revisione Non tutti i proprietari hanno il tempo di rivedere periodicamente le regole per determinare se devono essere aggiornate o modificate. Una regola che serve a un certo scopo contemporaneamente potrebbe avere una giustificazione minima o nulla in seguito.
Come sostenere che una regola è ingiusta
Se pensi di avere un valido motivo per infrangere una regola o per dire a un proprietario di prendere una regola dai libri, potresti temere una battaglia legale lunga e costosa.
Sebbene molte controversie con i proprietari terrieri portino a un contenzioso, molte di esse finiscono tranquillamente e amichevolmente.
È probabile che i proprietari facciano ciò che vuoi, più ciò che segue è vero:
- Capiscono il tuo ragionamento e credono di avere un punto valido.
- Capiscono che ciò che vuoi che facciano non è incoerente o che crea un precedente negativo.
Qui ci sono argomenti vincenti che puoi usare per convincere un proprietario che una regola non è giusta o che non dovrebbe applicarsi alla tua situazione (per semplicità e coerenza, tutti gli esempi riguardano le regole degli animali domestici).
grandfathering
Alcune regole che possono sembrare ragionevoli possono avere un effetto eccessivamente oneroso o ingiusto se applicate agli inquilini che si sono trasferiti prima che la nuova regola diventasse effettiva. Se credi che questa sia la tua situazione, allora vuoi chiedere al padrone di casa di essere "in stato di nonno".
Esempio: l' anno scorso, ti sei trasferito nel tuo appartamento con un cane. Una ragione per cui il tuo broker ti ha mostrato che quel particolare edificio, in effetti, era perché era pubblicizzato come pet-friendly. Ora, il proprietario ha deciso di adottare una regola per gli animali domestici. Una cosa è applicare questa regola agli inquilini che non hanno un cane. Ma poiché ne hai già uno, potresti obiettare che non è facile o giusto trovare un'altra casa per il cane, e quindi tu (e altri inquilini dello stesso genere) dovresti avere il diritto di conservarlo.
Nota che la noncuranza si applica solo alle tue azioni prima che venga adottata una nuova regola - non fornisce un motivo valido per violare una nuova regola in futuro. Quindi, nell'esempio sopra, potresti riuscire a convincere il tuo padrone di casa a farti mantenere il tuo cane attuale.
Ma, in base alla nuova regola sui non-animali, non ti sarà permesso di comprare altri cani - anche dopo la morte del tuo attuale cane.
Rinuncia
Se il padrone di casa sceglie di applicare una regola che sa o dovrebbe sapere che stai rompendo, potresti obiettare che il proprietario ha rinunciato al suo diritto di applicare questa regola, almeno per quanto riguarda te e la tua situazione. Gli inquilini di New York dovrebbero prendere atto che questa eccezione di rinuncia è stata scritta nel codice della città .
Esempio: le regole per gli animali domestici del tuo condominio richiedono che i cani siano tenuti al guinzaglio in ogni momento mentre si trovano nei corridoi, nella lobby e in altre aree comuni, con violazioni che comportano una multa. Sebbene tu mantenga spesso il cane al guinzaglio, ci sono stati diversi casi in cui hai guidato il tuo cane nelle aree comuni senza guinzaglio, anche in piena vista del manager residente dell'edificio.
Un giorno, ricevi un avviso dal proprietario che afferma che il gestore residente ti ha sorpreso a violare questa regola e chiede una multa. Puoi obiettare che non dovresti pagare la multa perché il manager residente ti ha portato a credere che sia giusto portare a spasso il cane senza guinzaglio.
Buon senso
A volte, una regola non ha alcuno scopo previsto o alcuno scopo valido. Si potrebbe sostenere che una regola è troppo vaga, ambigua, discriminatoria, ampia o ristretta per essere equa.
Esempio: le regole del proprietario di un padrone di casa richiedono agli inquilini di portare fuori i loro cani almeno una volta al giorno. Hai un cane molto piccolo che è addestrato a usare i pad wee-wee che tieni nel bagno del tuo appartamento, e al tuo cane non piace stare fuori, specialmente quando fa freddo. Puoi sostenere che questa regola è stata scritta sulla base di alcune ipotesi che non si applicano al tuo cane, quindi non c'è motivo per te di seguire la regola.
Avviso
Sei stato accusato di violare una regola di cui non sapevi nulla? Se la regola è nel tuo contratto di locazione ma non l'hai letto , questa è una cosa. Tuttavia, se non hai accettato una regola nel contratto di locazione e il proprietario ha omesso di comunicarti la sua adozione, puoi obiettare che dovresti fare una pausa perché non hai notato la regola.
Esempio: dopo aver firmato il contratto di locazione e acquistato un cane di 60 chili, il proprietario modifica le regole dell'animale domestico per aggiungere una limitazione di peso di 50 sterline. Si apprende che il proprietario ha redatto un avviso sul cambiamento, ma si è dimenticato di istruire il suo staff a inviare una copia a tutti gli inquilini attuali. Puoi obiettare che dovresti avere il permesso di tenere il tuo cane perché il padrone di casa non ti ha comunicato la nuova limitazione di peso.
Legalità
Se una regola - o l'applicazione di una regola alla tua situazione particolare - viola i tuoi diritti ai sensi della legge federale, statale o locale, allora è illegale, il che significa che il proprietario non può farla rispettare.
Esempio: anche se il proprietario ha una regola che vieta gli animali domestici dal condominio, è necessario tenere un cane guida per una menomazione della vista. Il Fair Housing Act , una legge federale , richiederebbe al padrone di casa di fare un'eccezione alla sua regola sui non-animali come una sistemazione ragionevole per una disabilità , e ti permetterà di tenere il cane come un animale di servizio.