La legge sugli animali domestici di New York , che fa parte del codice amministrativo della città, ritaglia un'eccezione che consente agli inquilini di tenere animali domestici nonostante ciò che il proprietario o il contratto di locazione potrebbero dire.
Proprietari e animali domestici
I proprietari sono generalmente liberi di scegliere se gli inquilini possono tenere gli animali domestici nei loro appartamenti. Se stai cercando un appartamento con un animale domestico, è sempre una buona idea menzionarlo al tuo broker o ai proprietari, quindi limita la tua ricerca agli edifici che accettano animali domestici.
Molti proprietari vietano gli animali domestici dai loro edifici perché temono possibili danni alla proprietà, nonché problemi di responsabilità se un animale domestico infastidisce o danneggia gli altri inquilini e i loro ospiti.
Alcuni proprietari scelgono di lasciare che gli inquilini tengano gli animali domestici nel loro appartamento; questi padroni di casa affrontano le loro preoccupazioni richiedendo agli inquilini di firmare un accordo per animali domestici, che è spesso fatto parte del contratto di locazione. Accordi di animali domestici tipici richiedono ai proprietari di pagare un deposito per coprire i danni che il loro animale domestico può causare, far sterilizzare o sterilizzare i loro animali domestici, ripulire gli animali domestici e tenere i cani tenuti al guinzaglio nel corridoio, nel cortile e in altre aree comuni.
I proprietari terrieri che accettano spesso gli animali domestici ritengono che la loro politica attirerà più potenziali clienti e quindi gli annunci di appartamenti indicheranno solitamente se i posti vacanti si trovano in un edificio adatto agli animali domestici.
Qual è l'eccezione?
La legge per gli animali domestici di New York include un'eccezione che consente di tenere un animale domestico nel tuo appartamento, nonostante la regola di non-padrone di un padrone di casa.
Se tieni aperto un animale domestico nel tuo edificio per tre mesi, il tuo padrone di casa scopre (o dovrebbe aver scoperto) l'animale domestico durante questo periodo e il padrone di casa non intraprende alcuna azione per far rispettare la regola dei non-animali contro tu.
La tua situazione è adatta?
L'eccezione non consiste nell'essere subdolo o ingannare un padrone di casa per farti mantenere un animale domestico nonostante la regola di non-pets.
Al contrario, si tratta di guadagnare il diritto di tenere un animale domestico dopo che un proprietario sa (o dovrebbe sapere) dell'animale, ma decide, per qualsiasi motivo, di non imporre il suo dominio contro di te. In effetti, la legge impedisce all'imprenditore di decidere improvvisamente di applicare una regola trascurata come un modo conveniente per sfrattare un inquilino indesiderato.
In gergo legale, questo tipo di eccezione è noto come "rinuncia". Se ti trovi in questa eccezione, significa che il proprietario può legalmente continuare ad avere una regola per gli animali domestici, ma che la regola è "rinunciata" o ignorata, per quanto riguarda te e il tuo animale domestico.
Ecco le basi per aiutarti a determinare se la tua situazione si adatta a questa eccezione:
- Devi tenere l'animale domestico nel tuo edificio per almeno tre mesi. I proprietari non devono agire immediatamente per far rispettare la loro regola per gli animali domestici, ma se non vogliono che tu tenga il tuo animale domestico nei locali, devono farti sapere questo non più tardi di tre mesi dopo la prima presentazione del tuo animale domestico al tuo appartamento
- Il padrone di casa deve essere in grado di conoscere il tuo animale domestico. Se tieni nascosto il tuo animale domestico, potresti aumentare le probabilità che il padrone non apprenda della tua non conformità con la regola del divieto di fumo. Per soddisfare l'eccezione, è necessario mantenere un animale domestico "apertamente e notoriamente". Gli inquilini che si qualificano sotto l'eccezione non devono preoccuparsi di mantenere il loro animale domestico un segreto, anche se il loro contratto di locazione dice diversamente.
- Il proprietario non deve intraprendere alcuna azione personale. I dipendenti e altri agenti del proprietario possono agire per far rispettare la regola di divieto di animali domestici per conto del proprietario.
- Il tuo animale domestico non deve creare fastidi. Il vostro animale domestico non può danneggiare la proprietà o costituire una seria minaccia per la salute e la sicurezza degli inquilini.
- Il padrone di casa non deve essere la New York City Housing Authority (NYCHA). La legge esonera la NYCHA da questa eccezione.