Mentre la maggior parte delle persone assume un agente immobiliare per vendere la propria casa, alcuni preferiscono effettuare la vendita da soli. Le vendite di case private sono spesso chiamate per la vendita da parte del proprietario, o della FSBO. Ci sono pro e contro per le vendite di case private, e alcuni acquirenti sono cauti nel fare un così grande investimento senza la guida di un agente immobiliare. Tuttavia, le vendite private offrono la possibilità di trattare direttamente con il proprietario, tra gli altri vantaggi.
Vantaggi delle vendite di case private: per l'acquirente
Come acquirente di una casa venduta da una festa privata, hai accesso diretto ai proprietari che possiedono tutti i fatti, le informazioni e la storia sulla casa. Al contrario, gli agenti immobiliari spesso non sono in grado di rispondere a tutte le vostre domande. Ad esempio, che cosa è stato fatto esattamente per le varie stanze, piani o pareti? E cosa potrebbe essere incluso nell'offerta, così come possibili date di possesso?
I proprietari hanno vissuto in casa e quindi hanno una conoscenza personale della casa e del quartiere. Possono dirti dettagli utili, come ad esempio quali stanze ottengono la luce più naturale, il costo medio delle utenze in inverno e in estate e quali tipi di persone vivono nel quartiere.
Infine, gli acquirenti dovrebbero beneficiare dei risparmi sui costi derivanti dal non utilizzo di un agente, che si riflette spesso in un prezzo di acquisto inferiore. I proprietari non hanno un motivo automatico per gonfiare il prezzo richiesto per coprire la commissione di un agente.
Vantaggi delle vendite di case private: per il venditore
Il motivo principale per cui le persone vendono le proprie case è, naturalmente, il risparmio sui costi. Le commissioni immobiliari per la vendita a domicilio variano in genere tra il 5 e il 6 percento del prezzo di acquisto finale. Ad esempio, la commissione totale per una casa da $ 400.000 è di circa $ 20.000 a $ 24.000.
Quel denaro arriva proprio sopra i proventi del venditore. La commissione viene tipicamente divisa tra l'agente del venditore e l'agente dell'acquirente, assumendo che entrambe le parti utilizzino un agente.
Un altro vantaggio di vendere la propria casa è avere il controllo completo del prezzo, dell'inserzione, della pubblicità e della rappresentazione della casa. Per i venditori che hanno il tempo e la motivazione per promuovere attivamente la loro vendita a domicilio, questo può essere un vantaggio rispetto all'assunzione di un agente che può avere molte voci in una volta e quindi non può dedicare lo stesso tempo a qualsiasi singolo cliente.
Le vendite di case private sono sempre più facili. Proprio come Internet ha cambiato il volto del viaggio di prenotazione (nessuno usa più agenti di viaggio) e desidera annunci (grazie a Craigslist), i proprietari che vendono le loro case hanno molte risorse online per elencare le loro proprietà e ottenere aiuto con il processo di vendita. I venditori privati possono elencare le loro case su siti Web come Zilllow.com e possono ottenere informazioni specifiche sulla posizione e assistenza professionale attraverso siti come FSBO.com.
Protezione legale
Alla fine della giornata, tutte le transazioni immobiliari devono essere effettuate tramite gli avvocati dell'acquirente e del venditore. Gli avvocati sono quindi gli attori chiave nella transazione immobiliare vera e propria, assicurando che tutto sia fatto correttamente e che entrambe le parti siano egualmente protette dalla legge.
Sia che tu acquisti la tua prossima casa privatamente o tramite un agente, ricorda solo che devi assicurarti di aver ragione sul tuo acquisto, di aver completato tutte le ispezioni necessarie e di avere un buon avvocato per vederti attraverso la finale saldi.