Etichetta commerciale

Hai mai comprato o venduto immobili e ti sei trovato nel bel mezzo di un dramma inutile? Il processo stressante può incidere emotivamente su di te se lo lasci fare.

Che tu sia il venditore o l'acquirente di beni immobili, ci sono alcune linee guida da seguire per mantenere l'esperienza positiva e prevenire problemi legali più tardi. Potrebbe essere la prima volta che acquisti una casa, ma non è la prima volta che hai avuto un'interazione sociale .

In caso di dubbio, fai affidamento su regole di etichetta di base, ma è sempre una buona idea rispolverare ciò che è previsto durante il processo.

Alla ricerca di Real Estate

Sapere quando contattare un agente immobiliare. Se non hai idea di cosa stai cercando, dove vuoi acquistare o della dimensione che ti serve, dovresti probabilmente fare delle ricerche prima di chiamare un agente immobiliare. Il loro tempo è prezioso e non dovrebbero essere nella posizione di dover insegnare le nozioni di base al piano terra.

Una volta che hai una buona idea di posizione generale, quartiere e dimensioni necessarie, inizia a chiedere alle persone di cui ti fidi i nomi di agenti immobiliari specializzati nella tua situazione specifica. Alcuni agenti immobiliari si attengono alle quotazioni e alle vendite in determinate fasce di prezzo, mentre altri preferiscono lavorare con i primi acquirenti di case. Fai una lunga discussione con i professionisti del settore immobiliare per assicurarti di essere in forma prima di prendere una decisione. Fare così può prevenire un disastro in seguito.

Alcune cose da discutere con un agente immobiliare:

• Scopri quanto tempo impiega l'agente nel lavoro, che sia a tempo pieno o part-time.
• Chiedi quanto tempo deve lavorare con te. La maggior parte degli acquirenti preferisce non essere spinti a comprare qualcosa di cui non sono sicuri. Se un agente non è disposto a trascorrere il tempo necessario per trovare una casa che si adatta bene, è necessario passare a qualcuno che lo farà.

• Discuti i tuoi metodi di comunicazione preferiti. Se sei una persona a cui piace ascoltare una voce e avere una conversazione avanti e indietro, e il tuo agente immobiliare preferisce e-mail rapide , potrebbe non essere una buona idea.
• Chiedi se l'agente lavora da solo o come parte di una squadra.
• Chiedi informazioni sulle tasse immobiliari.
• Chiedi di familiarità con il quartiere preferito o la posizione generale.
• Chiedi se l'agente fornisce un'analisi comparativa di mercato in modo da poter controllare i valori delle case nella tua area preferita.
• Discutete della vostra preferenza per andare ad aprire case e vetrine di case come una sfilata di case. Alcuni agenti immobiliari non si preoccupano se i loro clienti vanno senza di loro fintanto che chiariscono all'agente di quotazione che hanno una rappresentanza.
• Se non conosci molto dell'agente, puoi chiedere dei riferimenti. Ricorda solo che probabilmente l'agente ti darà solo i nomi di persone che hanno avuto esperienze positive.
• Mantenere una relazione professionale con il tuo agente immobiliare. Rispetta il fatto che questo è il suo sostentamento.

Non aspettarti che l'agente immobiliare infranga le regole dichiarate nel suo codice etico professionale, ad esempio trattenere informazioni su una proprietà che stai cercando di vendere. Se lo fa, potrebbe perdere la sua licenza.

Durante la caccia a casa, mostra rispetto per la proprietà.

Presentarsi al momento concordato . Mentre sei in casa, devi aprire porte del bagno , armadi e armadietti, ma non devi mai ispezionare beni personali come credenze o comodini. È meglio lasciare i bambini a casa con una baby sitter, ma se questa non è un'opzione, non lasciare mai che tocchino qualcosa in una casa che stai guardando. Fai una lunga chiacchierata con loro prima di guardare una casa e assicurati che ricordino le buone maniere . Tieni sempre d'occhio i tuoi figli in ogni momento.

Onestà

Sii onesto con il tuo agente immobiliare. Se non dici la verità al tuo agente immobiliare, non otterrai il miglior servizio. Se ami una casa, di 'all'agente cosa ti piace. Se non riesci a superare la prima stanza, informa l'agente immobiliare. Questo lo aiuterà a scegliere una proprietà migliore da mostrarti la prossima volta.

Se stai vendendo la tua casa, aspettati l'onestà dal tuo agente.

Potrebbe dirti che gli oggetti personali devono uscire dal muro in modo che i potenziali acquirenti possano vedersi in casa. Non essere offeso. Sta solo cercando di aiutare a commercializzare la tua proprietà in modo da poter avere la vendita più veloce possibile per la più alta quantità di denaro.

Se visiti una casa aperta o una parata di case da soli, assicurati che l'agente di quotazione sappia che stai già lavorando con qualcuno. Metti il ​​nome del tuo agente immobiliare sul foglio di accesso in modo che l'host abbia le informazioni di contatto per il follow-up.

Rispetto tempo

Il tempo è qualcosa di cui la maggior parte della gente non ha abbastanza, e questo include agenti immobiliari. Non chiamare in ogni momento della notte e del giorno con ogni piccolo dettaglio che puoi immaginare. Tutti hanno bisogno di una certa quantità di spazio personale . Per tutto ciò che non è urgente, annota i tuoi pensieri e chiedi al tuo agente quando sarebbe il momento migliore per chiamare. Ricorda che il tuo agente deve guadagnarsi da vivere, quindi probabilmente ha altri clienti che hanno bisogno della sua attenzione. Rispettalo.

È tuo diritto intervistare agenti immobiliari prima di accettare di lavorare con uno. Tuttavia, stai mostrando mancanza di rispetto e cattiva etichetta se chiedi a un agente di fare un po 'di legwork e poi scegli un altro agente. Colui che ha fatto il lavoro ha il diritto di essere arrabbiato perché gli è costato tempo e denaro.

Fare un'offerta

I mercati immobiliari sono come le montagne russe con tanto movimento su e giù che ti fanno venire le vertigini. Se ti piace una proprietà abbastanza per fare un'offerta, fallo in modo tempestivo. Il tuo agente lo presenterà all'agente della quotazione che a sua volta mostrerà il suo cliente. Non aspettarti di ascoltare immediatamente. Dare al venditore l'intero periodo di tempo indicato nel contratto prima di chiedere al proprio agente di dare seguito.

Se sei il venditore, mostra lo stesso rispetto. Quando viene presentata un'offerta, sii consapevole della quantità di tempo che ti viene data per accettarla. Se hai bisogno di più tempo, richiedilo per iscritto. Nessuno ti deve più di quanto è stato concordato nel contratto.

Dopo aver trovato una casa, fatto un'offerta, chiuso e spostato, invia al tuo agente immobiliare una nota di ringraziamento .

Sì, ha ricevuto una commissione, ma vedere il tuo apprezzamento personale per iscritto può lasciare un'impressione duratura.