Ottieni il prezzo migliore per la tua casa decorandolo per vendere

Il processo di mostrare e vendere la tua casa può andare molto più facilmente se hai tutto pronto. Scopri come ottenere la tua casa pronta ad impressionare gli acquirenti per le migliori offerte e il prezzo più alto per la tua casa.

Preparare la tua casa in vendita è un po 'come progettare un palcoscenico per un gioco. Tutto è nel posto giusto, perfettamente organizzato e comodamente impostato.

Ci sono show televisivi come Designed to Sell focalizzati esclusivamente su, non arredare una casa, ma trovare una casa altrimenti noiosa, ingombra, noiosa, pronta per una vendita rapida e redditizia.

Le case adeguatamente preparate vendono più velocemente e ad un prezzo più alto rispetto a case simili e non preparate.

L'organizzazione professionale, Staged Homes forma professionisti del settore immobiliare e altre persone interessate nell'arte di "Home Staging" e rilascia un certificato come "Accredited Staging Professional ™".

Che cosa fanno "Home Stagers" e come può la loro teoria aiutarti a vendere la tua casa?

Prendi i prodotti per la pulizia, le scatole e preparati a vendere la tua casa velocemente ! Ti innamorerai di quanto sia facile trasformare una casa languida e che si muove lentamente in una rapida vendita con un po 'di grasso di gomito e un occhio per la bellezza.

Potresti essere fortunato e devi solo fare alcune riparazioni domestiche a lungo trascurate, eliminare il disordine e aggiungere fiori freschi. Oppure potresti dover ridisegnare o ricostituire la tua casa per dargli un nuovo aspetto. Se sei a portata di mano, sarai in grado di fare la maggior parte delle cose da solo. Ma potrebbe essere necessario assumere un idraulico per installare un nuovo rubinetto in cucina o altro professionista per sostituire impianti di illuminazione obsoleti o trattamenti per finestre.

Devi tenere a mente che non farai le modifiche per vivere a casa tua. Il tuo unico obiettivo è mostrare la tua casa al meglio ai potenziali acquirenti. Senza essere distratti da confusione e sporcizia, saranno in grado di immaginarsi nella casa che stai cercando di vendere. Troveranno difficile resistere a fare un'offerta.

Se sei scettico sui vantaggi di andare a tutto questo lavoro o dubiti che farà alcuna differenza nel vendere la tua casa, mettiti al posto di un acquirente domestico.

Hai mai visitato uno sviluppo di case modello ? La vernice è fresca, gli elettrodomestici sono lucenti, le opere d'arte sono disposte intorno alla casa e fiori freschi sono sul bancone della cucina. Gli specchi sono scintillanti, gli asciugamani sono freschi e non ci sono giocattoli sul pavimento. Le camere sembrano spaziose e l'arredamento confortevole.

Le cucine e i bagni sono lucidi, profumati e non si vede il disordine. Gli armadi sono vuoti o organizzati. Il pavimento del garage è pulito e ordinato e sembra molto più grande di quello che ti serve per due auto.

Ora lascia lo sviluppo dei modelli e scendi per la strada dove le case hanno diversi anni. I giocattoli per bambini sono impilati nella stanza di famiglia. Così tante scatole sono ammassate nel garage che non è possibile parcheggiare nemmeno una macchina lì. I vestiti riempiono gli armadi della camera da letto e gli stivali e le muffole riempiono l'armadio del corridoio. La casa non è sporca, ma ci sono piatti nel lavandino della cucina e il dentifricio incollato sulla toeletta del bagno. I compiti sono sparsi sul tavolo della sala da pranzo. Il cane di famiglia sta saltando a causa degli estranei in casa e i pavimenti sono graffiati.

Le piante morte "ti danno il benvenuto" davanti alla porta.

A parità di altre condizioni, quale casa sarebbe più attraente per te? Certo, il primo! Le case possono avere le stesse dimensioni, ma a causa del layout chiaro, la prima casa sembrava molto più grande. La casa era pronta a mostrare tutti i punti positivi e nessuno dei cattivi.

Lori Matzke, Professional Home Stager e fondatore di "Center Stage Home" afferma: "Ciò che la maggior parte dei proprietari di casa deve capire è che il modo in cui una casa deve essere presentata per la rivendita e il modo in cui vivi nella tua casa sono due cose completamente diverse . La maggior parte di noi in realtà non vive nelle nostre vite come una pagina strappata da House Beautiful.

"Ricorda che ciò che stai vendendo è la casa, non il suo contenuto", aggiunge.

Se si rimuovono i tappetini per il tiro o l'area, si eliminano il disordine e le raccolte e si riducono i mobili e gli accessori, la stanza risulterà più ariosa e spaziosa. "Si tratta di flusso: l'occhio dovrebbe spostarsi facilmente da una stanza all'altra, riflettendo sulle migliori caratteristiche della tua casa piuttosto che sui beni all'interno della casa, devi davvero staccarti completamente dai tuoi beni e guardare la tua casa come te Lo vediamo per la prima volta. " Guarda attraverso gli occhi del compratore .

Se non riesci a vedere tutte le tue cose al centro della tua casa, considera l'assunzione di un professionista .

Intervista a due o tre stagisti a casa tua. Scopri cosa faranno (e non faranno), quanto tempo ci vorrà, quali sono le tariffe e quanto tempo potrebbero essere in grado di iniziare. Richiedi referenze da clienti recenti, guarda le foto delle loro case "prima" e "dopo" e ottieni la loro opinione su cosa esattamente deve essere fatto a casa tua.

Inoltre, assicurati di chiarire quali elementi del piano di cui sarai responsabile (magari spostando l'ingombro sull'unità di archiviazione) rispetto a ciò che gestiranno per te.

"Spesso, Professional Home Stager può consigliarti su piccoli miglioramenti che miglioreranno il valore di rivendita della tua casa", afferma la signora Matzke. "Spesso le cose che un proprietario di casa può trascurare, come aggiungere vernice fresca e sostituire la moquette consumata, possono avere un enorme impatto sulla prima impressione dell'acquirente della tua casa.

Allo stesso modo, ciò che un venditore ritiene possa essere un grande svantaggio potrebbe non essere affatto un fattore nel fascino generale della casa. "La sig.ra Matzke offre maggiori informazioni e un elenco stampabile di suggerimenti sulla gestione temporanea a casa sul suo sito web, Center Stage Home.

Se sei proprietario di una casa con un punto di vista oggettivo, potresti essere in grado di svuotare e riorganizzare da solo. Dopotutto, finirai per impacchettare tutte le tue proprietà per spostarti, quindi il confezionamento di oggetti non necessari e l'ingombro non dovrebbe essere un problema.

Tuttavia, se hai difficoltà a modificare le tue cose, allora chiedi a un amico di aiutare o assumere una casa stager professionale.

Chiama i professionisti

Puoi trovare una casa stager professionale "molto simile a quella di qualsiasi altro servizio professionale", afferma la signora.

Matzke. Chiedere in giro e ottenere rinvii. Verifica con il tuo agente immobiliare. Molte aziende immobiliari tengono liste di professionisti che possono fare qualsiasi cosa, dalla casa pulita alla riparazione di un rubinetto della cucina che perde e probabilmente avranno anche informazioni sugli stagisti domestici nella vostra zona.

Gli stagisti professionali o i redesigner interni si affidano allo scopo del lavoro , da poche centinaia di dollari per una stanza a qualche migliaio di dollari per un'intera casa. Dipenderà dalle dimensioni e dalla scala del lavoro in questione.

La maggior parte svuoterà una stanza alla volta, quindi inizierà a riportare i mobili e gli accessori per creare una dichiarazione di design più coesa.

Se decidi tu stesso di fare il lavoro, avvicina il lavoro allo stesso modo. Home staging è home staging, non importa chi lo fa.

Pianifica di fare una stanza alla volta. Rimuovi tutto e tutto ciò che è personale, logoro, sporco o affollato. Pulire accuratamente tutte le superfici, quindi sostituire solo i pezzi che sembrano meravigliosi.

In questo caso, less is more .

Sei pronto per iniziare?

Cancella i mazzi

Affitta un'unità di stoccaggio o prendi in prestito il garage di un amico per alcune settimane o mesi e riempilo con scatole di oggetti da collezione, attrezzature sportive, decorazioni per le feste , abbigliamento stagionale e mobili extra.

Quindi inizia a riempirlo con cose che sono antiestetiche. Aggiungi elementi preconfezionati, scatole di ingombro del garage e oggetti estratti da aree di stoccaggio tra cui il seminterrato e la soffitta.

Dovrai spostarlo a un certo punto, quindi togline un po 'prima di iniziare a mostrare la tua casa.

Cosa va, cosa resta?

Sai che le persone apriranno armadi e armadietti. Assicurati che siano organizzati in modo ordinato e non imballati fino al punto di traboccare. Sembreranno più spaziosi se non provi a sfoggiare tutto il tuo guardaroba o collezione di porcellane. Non lo stanno comprando! Lascia che i potenziali acquirenti immaginino la loro cosa lì. Si adatteranno, o lo spazio sembrerà troppo piccolo, dato che le tue cose non sono adatte?

Se i tuoi armadi sono pieni, è tempo di filtrare le cose . Puoi vendere o dare oggetti o confezionarli per la tua prossima casa. Ogni spazio di archiviazione nella vostra casa, compresi gli scaffali, dovrebbe essere ordinato, pulito, organizzato e privo di ingombri.

Sbarazzati di oggetti personali

Abbatti le tue foto di matrimonio, oggetti religiosi, le foto delle scuole per bambini e la tua collezione di arte del frigorifero.

Un acquirente deve immaginarsi di vivere in casa. Ciò sarà più difficile se le tue foto personali, premi e ricordi sono evidenti ovunque. Non ci vorrà molto per rimuovere queste cose. Assicurati di avvolgerli con cura e metterli nell'unità di archiviazione.

Rimuovi tutti gli oggetti di valore

Durante il periodo di vendita della tua casa, avrai un sacco di persone che arrivano, compresi potenziali acquirenti, gruppi di agenti immobiliari su passaggi, case aperte, ispettori, addetti alle pulizie e tuttofare.

Prima di farlo, impacchetta le tue collezioni d'arte, cristallo, argento e tutto ciò che potrebbe essere rubato o rotto. Lo sposterai comunque, quindi potresti anche essere pronto prima del tempo.

Fare un elenco

Chiedi al tuo agente immobiliare, a un amico o al tuo coordinatore di casa per aiutarti a mettere insieme un elenco di elementi che devono essere risolti. Cammina lentamente attraverso ogni stanza e cerca difetti evidenti, come maniglie allentate delle porte, lampadine bruciate, rubinetti che perdono o moquette macchiata. Aggiungi alla lista piccoli irritanti o piaghe da decubito, come tappeti scivolosi o prolunghe pendenti. Potresti anche prendere il tempo per fare le riparazioni prima che gli acquirenti bussano alla porta.

Anticipare l'ispezione a casa

La maggior parte degli acquirenti assume un ispettore di terze parti per verificare i sistemi della casa prima dell'acquisto. Chiedi una copia di un rapporto di ispezione domiciliare per sapere quali aree di una casa saranno esaminate prima della vendita. Quando possibile, ripara gli articoli che potrebbero essere citati nel rapporto. Probabilmente non sarai in grado di anticipare tutti gli articoli di ispezione, ma avrai un'altra possibilità di risolverli in seguito dopo che il rapporto tornerà.

Pulire e riparare le fughe di piastrelle

Potresti aver vissuto con stucco di piastrelle grigie o caulk ammuffito intorno alla vasca. Ma questi articoli potrebbero disattivare un potenziale acquirente domestico.

Dai un'occhiata alle piastrelle della tua cucina e del bagno. Pulisci e candeggina malta bianca per rimuovere eventuali macchie . Raschia e rimuovi le aree gravemente danneggiate o ammuffite. Intagliare angoli, crepe e spazi vuoti attorno al lavandino e alla vasca.

Pulisci come non hai mai pulito prima

Una volta che il disordine è fuori mano, si può davvero ottenere una pulizia accurata. La pulizia dell'home staging va oltre la normale routine di pulizia della casa. Avrai voglia di concentrarti davvero sul portare una lucentezza su ogni superficie della tua casa.

Crea una lista e fai il lavoro da solo o assumi un equipaggio di pulizia per entrare dopo che ti sei allontanato dalla confusione - e appena prima che la tua casa entri sul mercato. Controlla ogni superficie, comprese le finestre (interne ed esterne) e i davanzali delle finestre, le sporgenze, le manopole delle porte, le pale del ventilatore a soffitto, i mini-persiane, il soffitto e gli angoli del pavimento e assicurati che siano puliti .

Potrebbe essere utile fare una lista di cose da fare in ogni stanza. Controlla gli articoli mentre li completi.

Creare un ingresso di benvenuto

Ricorda l'esterno della tua casa quando ti stai preparando per i venditori. Dopo aver visto la tua casa dalla strada, noteranno la porta d'ingresso e il portico. Spendi un po 'di tempo e denaro per ottenere questa zona bellissima.

Lavare, strofinare o riverniciare lo sportello anteriore in modo che brilli. Sostituire la maniglia della porta se è intemperie e antiestetica. Pulisci tutte le finestre in quest'area finché non brillano. Aggiungi un topiaria o una fioriera fresca e mantienilo innaffiato e tagliato. Metti una bella ghirlanda sulla porta. Stai fuori e guarda nella tua area d'ingresso. Sarà la prima cosa che vedrà l'acquirente all'interno della tua casa. È accogliente, pulito, senza fronzoli?

Riorganizzare l'arredamento

Ricorda che lo scopo di questa preparazione è vendere velocemente la tua casa. Ciò che ha funzionato per la tua famiglia potrebbe non funzionare per una casa aperta. Potrebbe essere necessario chiamare l'aiuto di amici o un professionista per aiutarvi a riorganizzare i mobili per un flusso di traffico regolare e il massimo impatto.

Accessorize

Ripensa i tuoi accessori in ogni stanza. Ricorda: ordinato , elegante, con colori coordinati, bello.

Di nuovo, meno è di più, quindi abbassa e incassa tutto "extra" o non necessario.

Fiori freschi e piante

Guarda attentamente le tue piante d'appartamento . Se sono leggy, morenti o in altro modo spigolosi, è tempo di dar loro una nuova casa o buttarli fuori. Ricomincia con alcune nuove piante. Ci sono alcuni servizi in città più grandi che affitteranno piante d'appartamento, quindi potrebbe essere un'alternativa all'acquisto di tutto ciò che è nuovo. Assicurati di posizionare le piante in contenitori puliti e attraenti che contengano e riducano i problemi dovuti all'irrigazione eccessiva.

Accendi la luce

Le aree scure non sono invitanti, quindi tieni le luci accese. Alcune soluzioni rapide potrebbero includere l'apertura dei tapparelle, l' aggiunta di lampade , l'aumento delle dimensioni delle lampadine o la sostituzione di lampade datate. Potresti prendere in considerazione l'acquisto di numerosi uplight economici. Li ha posizionati negli angoli, in cima a un alto armadio o dietro le piante per creare un interessante strato di luce.

bagni

Pulito e pulito è ovvio .

Ma considera anche di sostituire gli asciugamani vecchi strappati e sfilacciati con un paio di nuovi freschi. Metti una pianta in fiore sulla vanità e rimuovi tutti i prodotti per la cura personale dai controsoffitti. Metti la biancheria sporca da qualche altra parte (forse nella lavatrice). Lucidare lo specchio finché non si illumina. Se avete spazio, una piccola lampada da tavolo può dare una luce calda a questa stanza.

Continuate così

Non compromettere il tuo duro lavoro ignorando la manutenzione di base durante le settimane in cui viene mostrata la tua casa. Continuate a innaffiare le piante, lucidare gli specchi, spolverare la porta anteriore e tenere a bada il disordine.

Animali

So che i miei animali domestici fanno parte della mia famiglia, ma i potenziali acquirenti potrebbero non essere così attratti da loro. Se puoi, porta i tuoi animali domestici e il loro armamentario a casa di un vicino o di un parente quando mostri la tua casa. Se ciò non è possibile, mettili all'esterno o in una stanza chiusa.

Extra attraenti

Molti agenti immobiliari suggeriscono di cuocere pane o biscotti per riempire una casa con un aroma meraviglioso . In pratica, ciò potrebbe non essere possibile ogni giorno, ma potresti tenerlo a mente per le case aperte o le visite ripetute da parte dei potenziali acquirenti. Oppure acquista del pot-pourri e un olio rinfrescante in una fragranza non offendente come la cannella o la vaniglia.

Planimetrie

Se hai una planimetria chiara della tua casa (magari dal tuo costruttore) includila sul retro del tuo foglio informativo. Aiuterà a rinfrescare la memoria degli acquirenti e aiuterà a distinguere la tua casa da tutti gli altri che hanno visto. Il piano dovrebbe essere disegnato professionalmente, comprese le misure della stanza.

Tablesettings

Prendi la tua cina e centrotavola più bella e crea una bella tavola .

Fornirai un'aria casalinga anche alla sala da pranzo più bella.

Aree relax di allestimento

Pensa ad ogni stanza come a un "set" che puoi decorare in qualsiasi modo desideri per aumentare il senso di pace, calore e ordine della tua casa. Considera alcune di queste idee:

• Prepara un servizio da tè a un tavolino vicino a una finestra affacciata sul giardino.
• Metti un libro aperto e un tiro accogliente sulla sedia imbottita nella tua camera da letto.
• Metti una bella ciotola con frutta fresca nell'isola della cucina.
• Mostra un vaso di fiori freschi (molto freschi) nella sala d'ingresso.
• Disporre alcuni bei libri di cucina sulla scrivania nella vostra cucina.

Insomma, divertiti con alcuni accessori qua e là, creando interessanti vignette che dicono "Benvenuto". Potrebbero benissimo aiutare a vendere la tua casa in tempi record e ad un prezzo più alto!