6 suggerimenti per la pianificazione di una rotta di vendita di un cantiere di assassini
Lo shopping di successo in cantiere inizia prima delle vendite - e non solo perché sei un mattiniero . Per gli acquirenti seri e esperti, il segreto sta pianificando un percorso di vendita intelligente ogni fine settimana. Per fare ciò, devi scegliere le migliori vendite di piazzole per il tuo percorso.
Per scegliere le migliori vendite di piazzali (e le vendite di immobili ), devi capire cosa ognuno ha in vendita - o almeno imparare abbastanza da fare un'ipotesi plausibile .
Per questo, è necessario sapere:
- l'età dei venditori
- l'età della casa
- per quanto tempo i venditori hanno vissuto lì
- quanto tempo è passato dalla loro ultima vendita
Decodifica gli elenchi delle vendite dei cantieri
Controllare i tuoi elenchi di vendita di piazzali locali è il primo passo nella pianificazione del percorso. Li troverai negli annunci dei giornali, su Craigslist e sui tuoi gruppi locali di vendita online di Facebook .
Per ogni vendita, inizia leggendo la lista delle merci (se ce n'è una). Presta attenzione ai tipi di merce elencati, così come l'ordine in cui sono posizionati. I venditori tendono ad elencare ciò che hanno di più o quello che pensano sia il più desiderabile prima.
A seconda di ciò che si trova nella lista dei prodotti, è possibile scegliere di mantenere quella vendita come il forse o aggiungerla alla lista sicuramente non andare. Ad esempio, se l'intera lista è composta da vestiti e giocattoli per bambini, probabilmente è un no se stai acquistando gioielli vintage in pirex e bachelite.
Se è un forse, devi fare più indagini.
Se sei un venditore regolare , probabilmente hai alcuni quartieri che preferisci. Fare acquisti per quartiere è un modo semplice e veloce per pianificare il tuo percorso di vendita, ma non dovresti escludere le vendite in altri quartieri senza aver letto almeno le inserzioni.
Mentre leggi gli annunci di vendita in cantiere per quartieri in cui di solito non fai acquisti, di tanto in tanto troverai una frase che allude a merci che normalmente non trovi. Potrebbe essere semplice come un elenco che menziona quattro generazioni di riunioni di famiglia per tenere una vendita di garage. Oppure, il venditore potrebbe dire qualcosa sulla vendita di vestiti e articoli per la casa della nonna.
Guarda l'elenco delle foto
Non puoi fare affidamento esclusivamente sul testo scritto negli elenchi delle vendite in cantiere. Alcuni venditori sono bravi a scrivere annunci di vendita di garage , ma la loro merce non è eccezionale. Fortunatamente, la tecnologia odierna ti consente di dare una sbirciata a molte vendite di piazzali che non erano disponibili per le precedenti generazioni di acquirenti di vendite in cantiere.
Sia Craigslist che Facebook permettono ai venditori di includere numerose foto di articoli con le loro inserzioni. Anche molti giornali hanno questa opzione. Anche se hai la carta consegnata a domicilio ogni mattina, vai avanti e controlla la versione online della tua carta. Puoi trovare le foto delle vendite del cantiere quando la tua copia stampata contiene solo testo.
Se tendi ad includere le vendite di immobili sul tuo percorso di vendita, puoi trovare molte e molte foto di articoli della maggior parte delle vendite quotate su estatesales.net e estatesales.org.
Se ti iscrivi agli avvisi di vendita nella tua zona, ti invieranno anche le liste di email.
Se trovi foto, non accontentarti delle versioni in miniatura. Fai clic o fai clic con il pulsante destro del mouse (o qualsiasi altra cosa il tuo sito consiglia di visualizzare le versioni più grandi delle foto o visualizzarle su una pagina separata. Quindi, ingrandisci il tuo browser il più possibile senza perdere la chiarezza.
Una volta che le tue foto sono più grandi che puoi, guarda attentamente ogni centimetro. È possibile individuare la merce che si deve assolutamente avere - o si può realizzare la vendita non vale nemmeno la pena aggiungere alla tua lista.
Conosci i quartieri
Scegliere le vendite dei piazzali sul percorso in base ai quartieri è piuttosto efficace se si vive in una grande città in cui diverse aree hanno popolazioni maggioritarie della stessa età, fase della vita o livello di reddito.
Ad esempio, se acquisti articoli per abbigliamento, giocattoli e mobili per bambini, la tua scommessa migliore è spesso costituita da nuove suddivisioni in costruzioni piene di giovani famiglie.
All'interno di questi criteri, troverai la migliore qualità nella classe medio-alta e al di sopra delle suddivisioni in distretti scolastici.
Per mobili nuovi di buona qualità e abbigliamento per adulti, pianificare il percorso nella classe medio-alta e al di sopra dei quartieri con i proprietari di qualsiasi età.
Quando cerchi prodotti antichi e vintage (abbigliamento, mobili, articoli per la casa, decorazioni per le feste, ecc.), I quartieri più vecchi sono migliori se le case non sono cambiate da molti decenni.
Per buoni oggetti d'antiquariato, i quartieri più antichi di alto livello sono spesso i migliori, ma i venditori anziani di mezzi anche modesti possono avere beni vintage che oggi sono considerati da collezione. Per esempio, considera gli ornamenti natalizi vintage. Quegli ornamenti Shiny Brite che vanno un bel po 'su eBay in questi giorni sono stati solo economici acquisti di cinque e cinque soldi quando erano nuovi.
Controllare il sito del valutatore fiscale
Se le vendite della tua città non sono divise per quartieri distinti - o anche se lo sono - controlla se l'ufficio del valutatore nella tua contea rende la tassa sulla proprietà disponibile online. In tal caso, è possibile ottenere molte informazioni utili collegando gli indirizzi di vendita della propria lista sul sito.
Le informazioni pubbliche sul sito web del valutatore della tua contea di solito includono quando è stata costruita la casa, chi la possiede e quanto tempo è passato da quando è stata venduta. Puoi anche trovare la metratura, i servizi e se la casa ha o meno un attico o un seminterrato.
Se si confronta l'indirizzo fisico con l'indirizzo in cui vengono inviate le fatture fiscali, di solito si può dire se la casa viene utilizzata come noleggio. Si tratta di informazioni utili in quanto le locazioni tendono ad avere residenti a breve termine rispetto alle case occupate dai proprietari - e le persone che sono state installate più a lungo hanno maggiori probabilità di aver trascorso decenni a conservare le loro cose extra.
Google gli indirizzi
Se i registri fiscali di proprietà della tua contea non sono disponibili online, puoi imparare molto inserendo un indirizzo nel tuo motore di ricerca.
La prima pagina dei risultati in genere include informazioni sulla casa da numerosi siti web immobiliari, anche se la casa non è in vendita.
Questi elenchi includono spesso l'anno in cui è stata costruita la casa e l'anno in cui è stata venduta l'ultima volta.
Oltre alle informazioni immobiliari, puoi utilizzare Bing o Google Maps per guardare le immagini di Street View della casa. Vedere la casa ti dà un'idea della sua età. Vedere la casa e gli altri per strada ti dà un'idea della ricchezza o della povertà del quartiere.
Controlla i tuoi record
Se non stai tenendo appunti su tutte le vendite all'asta, è ora di iniziare, anche se non sei un picker o un rivenditore che compra per la rivendita.
Nel corso del tempo, è probabile che tu possa personalizzare i record di vendita del cantiere in base alle tue esigenze specifiche, ma iniziare con le seguenti informazioni:
- l'indirizzo
- le date di vendita (tutte se il venditore ha più vendite nel tempo)
- se i primi uccelli sono stati accolti (se si tende ad essere uno)
- i tipi, l'età e la qualità della merce
- cosa hai comprato e per quanto
- quanto era aperto il venditore a contrattare
- se i prezzi fossero sul lato alto o basso
- se l'annuncio di vendita cantiere era accurato, o se sopravvalutato o sottovalutato la merce
- l'età approssimativa dei venditori
- qualsiasi cosa degno di nota il venditore ha detto riguardo alle vendite future (per esempio, se lei dice che sta pianificando un'altra vendita per l'autunno una volta che è abbastanza bello da pulire la soffitta della sua anziana madre)
Oltre a registrare le informazioni sulle vendite del cantiere a cui partecipi, annota gli indirizzi e le date di vendita che salti se si svolgono nei quartieri in cui potresti partecipare in futuro.
Tenere un registro delle vendite in cantiere può sembrare un lavoro molto lungo, ma non ci vuole molto tempo se lo si fa alla fine di ogni viaggio di shopping - e lo sforzo si ripaga. La prossima stagione, quando stai cercando di decidere se o dove piazzare una vendita sul tuo percorso di vendita in cantiere, i tuoi record di questa stagione potrebbero benissimo darti la tua risposta.