Ti stai perdendo se commetti questi errori di vendita immobiliare
Questi errori di vendita immobiliare non ti faranno cacciare dalla vendita , ma ti impediranno di ottenere grandi scoperte, ottimi prezzi o entrambi. Se hai intenzione di andare, impara a fare acquisti come un professionista. Ecco 8 errori da smettere di fare alle vendite immobiliari:
Non guardare le foto di anteprima prima di partire
Ora che molte foto di vendite immobiliari sono pubblicate online in anticipo, non ha senso andare senza guardarle.
Se vivi in una città di qualsiasi dimensione, probabilmente molte vendite immobiliari si svolgono ogni fine settimana.
Esaminare le foto di anteprima ti aiuta a decidere quali vendite immobiliari partecipare per prime. Puoi pianificare l'ordine delle tue soste come faresti con un percorso di vendita in cantiere . Questo è particolarmente cruciale se stai cercando qualcosa di specifico .
Non aspettare in coda prima che inizi la vendita immobiliare
Aspettare in fila prima che inizi una vendita immobiliare può sembrare una perdita di tempo.
Dopo tutto, non è probabile che aprano presto. Finché arrivi all'orario di partenza, dovresti stare bene, giusto?
Sbagliato.
Poiché la maggior parte delle vendite immobiliari si svolgono in contesti residenziali con spazio limitato, gli organizzatori spesso limitano il numero di clienti che possono entrare all'interno in una sola volta. Se vuoi essere tra i primi ammessi all'interno, devi arrivare presto e aspettare in fila.
Non controllare le regole in anticipo
Le regole e le politiche di vendita immobiliare variano a seconda della compagnia che organizza la vendita.
Alcuni accettano carte di credito e assegni. Alcuni insistono sul denaro.
Alcuni hanno persone a portata di mano per aiutarti a caricare oggetti di grandi dimensioni.
In altri, sei da solo.
Alcune società di vendita di immobili non ti lasceranno entrare se porti una borsa grande. Se devi ricondurlo alla macchina, probabilmente dovrai tornare alla fine della linea e non entrare con il primo gruppo. Ciò significa che gli acquirenti che conoscono la politica potrebbero acquistare ciò che volevi mentre stai ancora aspettando di entrare.
Iniziando dal fronte e lavorando indietro
Posso sempre dire ai clienti (o ai nuovi) acquirenti di vendita di immobili dai rivenditori e dai rivenditori .
Gli acquirenti occasionali entrano nella porta designata e iniziano a navigare lentamente nella prima stanza in cui si trovano, di solito in soggiorno, anche se i beni del soggiorno non sono quello che sperano di trovare.
I commercianti e gli altri acquirenti esperti del settore immobiliare si dirigono direttamente verso le camere con i tipi di merce che desiderano . Dopodiché, tornano indietro tra gli altri per effettuare scansioni veloci per tutto ciò che hanno perso.
Fai come i rivenditori. Trova quello che vuoi veramente prima, e poi guarda il resto.
Supponendo che le cose non siano in vendita
Nelle vendite immobiliari, è chiaro che i mobili, gli accessori e gli articoli per la casa sono in vendita. E, se l'abbigliamento e gli apparecchi sono in palio, di solito sono contrassegnati. Ma alcuni degli articoli disponibili non sono così scontati.
I corpi illuminanti e i trattamenti delle finestre sono trattamenti in vendita, anche se sono ancora installati. Ho anche visto mensole del camino e vanità del bagno con cartellini dei prezzi. All'esterno, potrebbero essere disponibili anche vasi da fiori, urne e ornamenti da giardino.
Se vedi qualcosa che ti piace, chiedi se puoi comprarlo, anche se è qualcosa che rimarrebbe con la casa in un affare immobiliare.
Non dare per scontato che non puoi.
Supponendo che non ci siano negoziazioni senza sconti
In una vendita di proprietà, essere informati di no quando chiedi uno sconto non significa che sei bloccato a pagare il prezzo sul tag. Significa solo che potresti dover aspettare.
Gli organizzatori di vendite di immobili in genere hanno un programma di sconti in base al giorno della vendita o anche all'ora durante l'ultimo giorno. Potrebbero, ad esempio, prendere il 25% di sconto il secondo giorno della vendita e il 50% o più di sconto sul terzo.
Occasionalmente, se ti conoscono come un normale acquirente, potrebbero persino farti anticipare lo sconto del giorno successivo se stanno per chiudere le porte per la giornata. E, se lo sconto del giorno finale non sconta qualcosa, vai avanti e fai un'offerta quando la vendita sta per finire. Non hai nulla da perdere.
Potresti avere più fortuna a fare offerte nelle vendite di proprietà organizzate dal proprietario.
Anche allora, alcuni non contratteranno (anche se alcuni lo faranno) il primo giorno della vendita - o almeno non durante le ore del mattino.
Ad entrambi i tipi di vendite immobiliari, più la vendita è vicina alla fine, più profondi sono gli sconti.
Non guardare nelle aree fuori mano
Anche se le vendite immobiliari sono generalmente detenute all'interno della casa in via di liquidazione, la vendita è spesso localizzata anche in altre aree.
Ho notato alcuni dei miei articoli preferiti in vendita in garage e magazzini. Ciao, ornamenti natalizi vintage! I mobili da giardino e gli attrezzi in cortili e carport sono spesso in vendita.
Quando ci sono tonnellate di merci e spazi limitati, gli organizzatori spesso visualizzano articoli in armadi, armadi e bagni. A meno che le porte non siano segnate in altro modo, sbirciatele dentro tutte per sicurezza. Altri acquirenti spesso li chiudono per abitudine.
Infine, scoprire se soffitte e seminterrati contengono merce in vendita. Lo fanno spesso, ma le porte non sono sempre contrassegnate. Se non puoi dirlo, basta chiedere.
Partecipare ad un solo giorno della vendita immobiliare
Come per la maggior parte delle vendite secondarie a tempo limitato, la selezione è migliore il primo giorno di una vendita di immobili e i prezzi sono più bassi dell'ultimo. Ma dovresti provare a farlo per entrambi.
I prezzi di vendita delle proprietà variano in base all'oggetto, alla persona che organizza l'evento e a ciò che è caldo nella tua zona. Alcuni prezzi del primo giorno riguardano ciò che si trova in un centro commerciale antico . Gli altri sono una frazione di ciò che pagheresti su eBay. E potresti incontrare entrambi nella stessa vendita di immobili.
In quest'ultimo caso sopra, partecipare solo agli sconti profondi dell'ultimo giorno significa rinunciare ad alcuni buoni pezzi che erano già scontati incredibilmente bassi.
D'altra parte, se si partecipa solo a una vendita di immobili il giorno dell'inaugurazione, probabilmente mancherai alcuni affari che non sono stati scontati quando sei andato per la prima volta.
Prendi in considerazione una sedia da $ 200 che non hai acquistato perché , ad esempio, necessitava di un nuovo tessuto . Se riesci a impadronirti di quella sedia per $ 50 l'ultimo giorno, potrebbe valere la pena pagare un tappezziere.