A metà degli anni 2000, il capovolgimento della casa divenne il simbolo di un'epoca di profitti illeciti e il conseguente crollo del mercato immobiliare. La casa sta andando a male?
L'etica di lanciare
Quando una casa viene ristrutturata quel tanto che basta per superare il "test dell'olfatto" da parte degli acquirenti e dell'ispettore, ma non abbastanza per durare a lungo termine, è considerato un brutto capovolgimento di casa. Esempi: utilizzo di cartongesso fabbricato in Cina che non si trasformerà in cattivo stato per diversi anni o lavori elettrici sub-standard non consentiti.
Ma quando rimodella leggermente la casa e tutto diventa trasparente per l'acquirente, ritorna a quello che è sempre stato: comprare, aggiustare e vendere case per ottenere un profitto. Finché i tuoi rimodellamenti a basso costo sono chiari ed evidenti, non è un capriccio disonesto.
Concentrati su queste aree:
1. Focus su cucine e bagni
Perché: cucine e bagni sono ciò che tutti guardano.
Una volta aperta la cassetta di sicurezza e aperta la porta, il primo posto in cui i compratori gravitano è la cucina. Dopo, i bagni. Se dovessi scegliere solo due stanze da ristrutturare, sarebbero la cucina e il bagno principale.
2. Migliora la tua illuminazione della cucina
Perché: l'illuminazione fioca in cucina non solo fa poco per mostrare i tuoi nuovi rimodellamenti, è deprimente. Inoltre, gli acquirenti pensano che stai cercando di nascondere qualcosa.
La cosa migliore di tutte è che non deve costare molto.
- Supera a buon mercato aumentando il wattaggio delle lampadine esistenti (in sicurezza e all'interno delle specifiche dei produttori) con lampadine a LED.
- Sostituire quelle luci soffuse del centro della stanza con le luci ad incasso .
- L'illuminazione a sospensione sarà sempre apprezzata in cucina perché avvicina la fonte luminosa al piano di lavoro.
3. Rifinire o rifare gli armadi da cucina
Perché: i mobili possono contenere il 50% o più dello spazio della parete della tua cucina, quindi fallo sembrare buono.
Nelle case aperte, gli agenti immobiliari tendono ad uscire in cucina. Gli acquirenti iniziano in cucina, girano intorno alla casa e finiscono di nuovo in cucina.
Oltre all'amore perenne per le cucine dei proprietari di case, questo significa che dovresti concentrarti su questa area chiave. A corto di far cadere $ 50.000 sui nuovi cabinet, è economico:
- Riemissione di armadi esistenti .
- Raggiungi un equilibrio tra prezzi interessanti e di basso livello con gli armadi auto-installati pronti per l'assemblaggio (RTA) o IKEA .
4. Rimuovere la moquette e esporre il legno duro
Perché: la pavimentazione dura, in particolare il legno massiccio, è una tendenza che non andrà mai via.
Se sollevate un angolo del tappeto sulla vostra pinna e scoprite pavimenti in legno massiccio , siete fortunati. Rimuovere il tappeto e carteggiare i pavimenti.
Non hai legno duro sotto? Installare pavimenti in legno, pavimenti in laminato, ceramica / porcellana o pavimenti in vinile di lusso (LVF).
Le cucine dovrebbero sempre avere pavimenti duri, preferibilmente in ceramica / porcellana o legno ingegnerizzato. I bagni dovrebbero sempre avere pavimenti duri resistenti all'acqua come LVF o piastrelle.
5. Spiff up Appello Curb tua casa
Perché: gli acquirenti non vogliono nemmeno che il loro agente apra quel lockbox e vadano dentro se l'esterno non li attrae.
Tutto ciò che parla dell'attrattiva del marciapiede è al 100% puntuale. Giusto o no, gli psicologi hanno scoperto che è nella natura umana assegnare qualità superiori a una persona con un bel viso.
Funziona allo stesso modo con la tua casa: se la sua facciata (o la sua faccia) è stupefacente, i potenziali acquirenti saranno molto più indulgenti nei confronti delle carenze all'interno della casa - fino a un certo punto. La vernice per esterni non è in grado di compensare i pavimenti cedevoli e le finestre rotte, ma ammorbidisce i bordi di una vernice interna scadente o di apparecchi obsoleti.
Soprattutto, l'appello al frenetico sbalorditivo - o almeno accettabile - porterà i compratori fuori dalla porta principale.
Dimenticati di questi rimodellamenti casa-flip
- Granito delle lastre : non solo il costo del granito lastra fa aumentare il costo totale della tua casa, ma i progettisti dicono che è una moda ormai lontana.
- Piano Finish : i pavimenti con finitura a piano, una finitura super lucida, non sono adatti ad una vasta gamma di acquirenti di case. Attenersi alle convenzionali finiture a bassa lucentezza.
- Plank Flooring : i pavimenti in legno a listoni larghi sono belli, ma il loro costo elevato di solito non verrà restituito in vendita.