Sapere quando e come rompere un contratto di locazione
Prima di leggere ulteriori informazioni, tieni presente che questo articolo fornisce informazioni generali su come interrompere un contratto di affitto di un appartamento e serve solo come guida. Se sei preoccupato per l'impatto di rompere un contratto di locazione, è necessario consultare un professionista come un avvocato di contratto o un'agenzia di difesa degli inquilini nella vostra zona.
Leggi e comprendi il tuo contratto di locazione
È importante che tu conosca il tuo contratto di locazione, comprese le eventuali clausole sulla notifica dello spostamento e se puoi o meno subaffittare il tuo appartamento.
Ogni contratto di locazione dovrebbe avere una clausola liberatoria, che includa le tue responsabilità. Tali responsabilità che sono più comuni sono numero di preavviso di settimane, sanzioni per non soddisfare questo requisito orario e stato dell'appartamento all'uscita . Di solito, i proprietari richiedono almeno 30 giorni di preavviso con alcuni che dichiarano 60 giorni. Se non hai controllato tutte le responsabilità finanziarie che hai assunto quando hai firmato il contratto , devi conoscerle ora. Scopri le regole su cui stai lavorando prima di decidere come procedere.
Comprendere le leggi locali sull'affitto
Se il contratto di affitto non include una clausola di rilascio, è necessario consultare le leggi locali per la notifica di trasferimento del locatario. Dove vivo, la legge è di 30 giorni se il contratto di locazione non stabilisce diversamente. Le leggi locali ti forniranno anche informazioni su quando è bene rompere un contratto di leasing - a quali condizioni è possibile risolvere un contratto di locazione senza pagare una penale.
Alcune condizioni includono l'incapacità di vivere nel tuo appartamento a causa di qualche disastro strutturale, che è colpa del proprietario. Consiglio sempre prima di fare qualsiasi cosa, consultare le leggi del tuo stato.
Decidi se dovresti rompere il contratto di locazione dopo aver capito le sanzioni
La maggior parte delle pene per la rottura di un contratto di affitto include uno o due mesi di affitto, che in alcune città può essere piuttosto costoso.
Assicurati di sapere cosa potresti affrontare finanziariamente prima di decidere di andare avanti. Inoltre, ricorda che probabilmente avrai bisogno di un riferimento dal proprietario se stai pensando di affittare un'altra casa ; rompere un contratto di locazione, a meno che non lo si faccia in modo amichevole, potrebbe renderlo più difficile da affittare in futuro. Inoltre, pagare la sanzione - qualunque sia la tariffa - è spesso il modo più semplice per uscire da un contratto di locazione. Per quanto ti costerà più economicamente, sarai sicuro di mantenere il tuo rating di credito intatto.
Controlla se Subletting è un'opzione
Alcune residenze non consentono la sublocazione mentre altre sono aperte ad essa. Di nuovo, controlla il tuo contratto di locazione. Se il tuo leasing consente il subaffitto, consideralo come un'opzione, in particolare se il proprietario non è disposto a negoziare con te. Subaffittare se stesso può essere difficile, richiede molto tempo e significa che sei ancora legato alla proprietà corrente, ma ci sono sempre persone che cercano un affitto a breve termine . Può, tuttavia, risparmiare denaro . Se il tuo contratto di locazione non consente il subaffitto, parla con il proprietario per vedere se è un'opzione; parte della trattativa potrebbe includere l'approvazione del proprietario della persona che subappalta. Ancora una volta, con il subaffitto, sei ancora responsabile dell'affitto fino alla fine del periodo di affitto e subaffitto.
Fai sapere al tuo padrone di casa
Se hai intenzione di rompere il contratto di locazione, assicurati di dirlo al tuo padrone di casa il prima possibile. Se hai un buon rapporto con lui o lei, potresti trovare facile negoziare una penale al di fuori del contratto di locazione . Ho dovuto rompere un contratto d'affitto una volta a causa di un'emergenza familiare, e una volta che ho spiegato al proprietario perché e che avrei aiutato a trovare un nuovo inquilino, ha rinunciato alla penale che equivaleva a un mese di affitto. L'onestà è solitamente la migliore politica.
Non smettere di pagare l'affitto
Se smetti di pagare l'affitto, ciò non solo danneggerà il tuo rating, ma renderà difficile affittare un'altra residenza. Ricorda, se lo fai, hai violato il tuo contratto, un documento legale, il che significa che il proprietario può chiedere un'azione legale.
Ottieni assistenza professionale
Come affermato in precedenza, se sei in dubbio o hai provato tutte le altre opzioni, compresa la negoziazione con il proprietario, consulta un professionista.
La maggior parte delle città dispone di agenzie senza scopo di lucro che trattano questioni relative a locatari / proprietari di terreni o organizzazioni per i diritti degli affittuari. Puoi iniziare da lì. Il passo successivo è quello di consultare un avvocato immobiliare o un avvocato di contratto; questo può essere costoso se non lo fai attraverso un'agenzia senza scopo di lucro, ma a lungo termine può farti risparmiare denaro.