Non è divertente occuparsi dei contratti quando si esegue il rimodellamento domestico o la costruzione di abitazioni. La maggior parte dei proprietari di case vuole solo fare le cose - riducendo al minimo i documenti il più possibile.
Un aspetto inevitabile dei contratti: cambiare gli ordini. Scopri come funzionano gli ordini di cambiamento tra i clienti e gli appaltatori nel settore del rimodellamento e della costruzione di abitazioni .
1. Modifiche agli ordini Legittimare le modifiche nel contratto
Tu e il contraente redigete un contratto iniziale per fare un po 'di lavoro, cose come la costruzione di una nuova casa, aggiungere un'aggiunta, installare una piscina e così via.
Poiché è inevitabile che durante il progetto si verifichino cambiamenti , gli ordini di modifica consentono al contratto di adeguarsi a tali modifiche.
2. Non è solo il cliente che li avvia
Entrambe le parti possono e richiedono ordini di cambiamento. Kia Ricchi, in Avoiding the Con in Construction, afferma,
"Poiché gli ordini di cambiamento in genere aumentano il costo del progetto, sono la maledizione di ogni proprietario di casa. La maggior parte degli ordini di modifica deriva da:
- Errori e omissioni nel lavoro appaltato
- Lavoro derivante da condizioni sconosciute.
- Lavoro aggiuntivo richiesto dal proprietario. "
3. Gli aggiornamenti e le aggiunte comprendono la maggior parte degli ordini di modifica
L'evento più comune che avvia un ordine di modifica è quando il proprietario della casa decide di aggiungere un elemento al progetto: più finestre, finestre migliori, pavimenti diversi , soffitto più alto, elettrodomestici di qualità migliore, ecc. Ogni cambiamento nel contratto, anche il più piccolo cambiare, deve essere documentato sotto forma di un ordine di cambiamento.
4. Striking Out Language Nel contratto originale è possibile, semplicemente non facile
Questa è una pratica a cui i proprietari di case sono abituati quando acquistano o vendono una proprietà - modificando un prezzo, una condizione o un altro punto dati singolo. Gli ordini di cambiamento per il rimodellamento e la costruzione sono diversi perché sono coinvolti così tanti punti dati.
5. Ogni modifica è altamente dettagliata
Gli ordini di cambiamento sono documenti che contengono una quantità significativa di informazioni che non possono essere trasmesse tramite note scritte a mano al contratto. Ad esempio, l'ordine di modifica conterrà la data del contratto originale; data dell'ordine di modifica; costo originale; il valore del cambiamento; il costo del cambiamento; e altro ancora. Soprattutto, gli ordini di modifica forniscono informazioni specifiche su ciò che verrà fatto con la modifica. L'ordine di modifica dovrà essere firmato sia da te che dall'appaltatore.
6. Non esiste una forma universale per questo
Non esiste un modulo di ordine di cambiamento accettato universalmente, ma il contraente avrà un proprio modulo di ordine di modifica. È raramente più lungo di una pagina e perlomeno conterrà le informazioni di cui sopra.
7. Gli ordini di cambiamento costano quasi sempre più denaro
Come accennato da Kia Ricchi, sarebbe molto raro imbattersi in un ordine di modifica che si traduce in un valore contrattuale inferiore. Pertanto, è assolutamente necessario evitare il più possibile gli ordini di modifica, anche se sei tu ad avviare le modifiche. La signora Ricchi consiglia ai proprietari di case di "... sviluppare un campo di lavoro conciso, corretto, completo e chiaro in modo che i piani di costruzione, le proposte e il contratto forniscano tutto il lavoro necessario".