Prima di tutto, quando ho fatto questa ricerca, non ho trovato un singolo sito web o un guru di rinnovamento della casa che sostenesse i proprietari di case come propri imprenditori. Alcuni articoli hanno titoli promettenti ("Be Your Own Contractor! Save Money!") Ma si trasformano rapidamente in una sfuriata contro i proprietari di case che hanno il coraggio di pensare di poter essere il proprio appaltatore. In secondo luogo, sulla base delle mie esperienze personali, ho delle riserve sul fatto di sostenere con tutto il cuore che i proprietari di case agiscano da loro stessi appaltatori.
Perché dovresti
1. È più economico
Risparmiare. Tanti soldi. Soldi enormi Questo punto richiede un pensiero profondo.
Quando intraprendi altri lavori fai-da-te, risparmi una buona percentuale di denaro, ma la cifra totale del dollaro per il lavoro spesso non è così grande. Ad esempio, se si carteggia i propri pavimenti anziché assumere un equipaggio, è possibile risparmiare diverse centinaia di dollari, a seconda delle dimensioni dei pavimenti.
Niente da starnutire. Ma la quantità di denaro che si risparmia agendo come il proprio appaltatore è sconcertante. Calcolando una commissione del 20% dell'appaltatore (che non è al vertice dello spettro) su un'aggiunta di $ 200.000, risparmierai $ 40.000 agendo come il tuo appaltatore. Dai un calcio a quella commissione fino al 30% e avrai intascato $ 60.000 . Questo compra molto legno e granito per quell'aggiunta, o manda uno dei tuoi figli al college.
2. Hai più controllo
Non importa quanto l'appaltatore affermi di essere uno strumento dei tuoi desideri, perderai un po 'di controllo.
I ragazzi della fondazione si presenteranno il sabato in cui hai chiesto espressamente un "giorno di interruzione del lavoro" perché stai facendo una doccia per bambini quel giorno. O le finestre non sono del tutto a posto. O i costi sono aumentati e non sei sicuro del perché. Agendo come il proprio appaltatore, hai il controllo totale, nel bene o nel male.
3. Ottieni il tuo elenco di sottotitoli
Un vantaggio di pagare la commissione gigante al contraente è che ti isola da alcuni degli aspetti meno piacevoli del rimodellamento domestico. Ma questo significa anche che sei isolato da alcuni dei mestieri di cui potresti aver bisogno in seguito. Agendo come il proprio appaltatore, crei un Rolodex di nomi e numeri di aziende e individui che possono aiutarti a posare pavimenti, installare finestre o dipingere dopo aver completato il tuo progetto iniziale.
Perché non dovresti
La mania del fai-da-te è andata troppo lontano? Penso che sia così. Dopo gli anni 2000, con l'ondata di reality show fai-da-te, ogni proprietario di casa sembra avere l'idea di poter fare tutto.
Mi piace incoraggiare i proprietari di case a rinnovarsi con progetti di ristrutturazione. È molto gratificante passeggiare sul pavimento in piastrelle che ti sei steso o goderti la bellezza della pittura per esterni che ti sei spruzzato la scorsa estate.
Ho avuto il piacere di accendere le luci e di collegare gli elettrodomestici come risultato del mio progetto di cablaggio dell'intera cucina. Per quanto fosse divertente, mi ci sono voluti circa 10 volte di più che se avessi pagato un elettricista, non scherzo lì. Quindi, è abbastanza sufficiente a volte?
Penso che sia così. Assumere il ruolo di imprenditore può significare mordere più di quanto tu possa masticare.
1. Gli appaltatori fanno di più delle telefonate
Certo, sembra che tutto ciò che fanno è programmare i sottotitoli. Anche se fosse vero, la loro esperienza di programmazione è inestimabile. Ma gli appaltatori hanno una vasta esperienza che è spesso conquistata a fatica. Invece di prendere te stesso i duri colpi, puoi acquistare l'esperienza per il solo costo della sua commissione. Quale vorresti avere?
2. Gli appaltatori possono avere connessioni di valore
Vai all'ufficio dei permessi e non puoi vedere nessuno. L'appaltatore va all'ufficio permesso e le porte si aprono per lui. Anche se questo non riguarda tutti gli appaltatori e i regolatori, è vero che le connessioni sociali aiutano. Questo non vuol dire che la contrattazione in back-room vada avanti; è solo per dire che i regolatori e gli appaltatori parlano la stessa lingua.
3. È un progetto sensibile al tempo
Qualsiasi progetto, non importa quanto grande o piccolo, può diventare snervante nel momento in cui impone un vincolo temporale.
Ad esempio, se stai ristrutturando la tua seconda cucina situata nel seminterrato, probabilmente hai un sacco di tempo per sceglierlo. Ma se stai rimodellando la tua unica cucina , ne hai bisogno finita al più presto. Ogni giorno che la tua cucina è fuori servizio significa un altro pasto da Denny's. È nel tuo miglior interesse pianificare attentamente la ristrutturazione in modo che richieda il minor tempo possibile.