La ristrutturazione domestica è un progetto enorme che può iniziare in modo semplice. Sabato mattina fai un angolo di moquette e una lampadina si spegne nella tua testa: perché non rifinire questi pavimenti in legno?
Sei mesi più tardi, quel semplice progetto di rifinitura ha portato alla demolizione di muri, pavimenti in legno e camere da letto dismesse. Ma il rovescio della medaglia è che si finisce con una splendida casa rifinita per una frazione del costo che sarebbe costato comprare una nuova casa.
Un rinnovamento full-house è un'altra cosa. Non - o non dovrebbe - cominciare col tirare su il tappeto. Dovrebbe iniziare con realizzazioni del mondo reale sulla scala di questo progetto e con una pianificazione dedicata.
Considera questi 7 punti prima di prendere quel martello o chiamare l'appaltatore.
1. Decidi se farai da solo o assumi i professionisti
O assumi il lavoro ai professionisti, fallo da solo o una combinazione dei due.
Poiché si tratta di un rinnovamento dell'intera casa, probabilmente non farai tutto il lavoro da solo. Anche il padrone di casa più determinato dovrà chiamare commercianti professionisti per progetti come idraulici ed elettrici.
I professionisti vanno da appaltatori costosi a subappaltatori e handymen che trovate attraverso il passaparola o attraverso annunci pubblicitari. Dal momento che non tutti i progetti di ristrutturazione delle abitazioni vengono creati allo stesso modo, è necessario valutare caso per caso se si è in grado di portare avanti il progetto di ristrutturazione casa o se si desidera assumere professionisti .
È bene sapere, tuttavia, che un modo per ridurre i costi dei rimodellamenti gestiti dall'appaltatore è quello di assumere autonomamente alcuni dei progetti. Gli appaltatori non amano particolarmente l'uso di sottotitoli che non siano i "propri". Ma se quella "altra persona" sei tu, e il tuo pezzo non ha alcun impatto sul progresso della ristrutturazione, dovrebbe essere disponibile (suggerimento: salva il tuo pezzo per l'ultimo, come dipingere la cucina).
2. Formulare un piano per finanziare il tuo progetto
Il tuo progetto di ristrutturazione casa ti costerà più di quanto ti interessi sapere. Quindi, è meglio trovare una serie di opzioni di finanziamento. La tua scelta di opzioni di finanziamento può variare da semplice equity del sudore fino al tradizionale prestito a casa .
3. Considera il valore di rivendita che i tuoi sforzi produrranno
Oggi la maggior parte dei proprietari di case americani vende la propria casa almeno una volta. Sono finiti i giorni in cui i proprietari di case hanno cavalcato il loro mutuo trentennale fino alla fine. Non solo stai ristrutturando la tua casa per te, ma anche per i futuri acquirenti.
4. Diventa confortevole con la gestione degli appaltatori e degli equipaggi di lavoro
Nonostante la tua solida decisione di fare tutto da solo, inevitabilmente ti troverai ad assumere qualcuno per aiutarti. Avrai bisogno di sapere come gestire le squadre di lavoro.
5. Sviluppare un piano per risparmiare sui costi di rimodellamento della casa
Commissioni dei progettisti, commissioni degli appaltatori, carte di credito Home Depot: il rimodellamento domestico sembra progettato per drenare il tuo salvadanaio il più velocemente possibile. Ma ci sono modi provati e veri per risparmiare sui costi di rimodellamento della casa, su tutto, dalla cucina al bagno .
6. Pensa in anticipo ai permessi e ai problemi di zonizzazione
I permessi di costruzione sono notoriamente lunghi per essere approvati. Permessi e permessi elettrici per demolizioni o recinzioni non possono richiedere più di qualche giorno, ma i progetti su larga scala che coinvolgono la zonazione, come la costruzione di un'abitazione , possono richiedere molte settimane o mesi.
7. Prendi sul serio sicurezza e pulizia
È bene considerare cose come la vernice a base di piombo prima di levigare quel parapetto di 80 anni. Evitare disordine quando si dipinge l'interno della propria casa è altrettanto importante quanto sviluppare un piano per tenere fuori la polvere dalle aree pulite della casa.