Perché - e quando - dovrei usare un prestito a casa per il mio progetto di ristrutturazione casa?
Tradizionalmente, i prestiti per la casa sono stati utilizzati per progetti di miglioramento della casa perché esiste una relazione amichevole tra l'equità della tua casa e i miglioramenti apportati a casa tua. Hai sentito parlare di un circolo vizioso? Bene, questo è un ciclo amichevole.
Un esempio
In altre parole, diciamo che hai $ 50.000 in equità nella tua casa.
Usando un prestito di equità domestica, usi questo $ 50.000 per aggiungere un'aggiunta, aggiungere nuovi rivestimenti e rimodellare la cucina. Questi progetti a loro volta aumentano il valore della tua casa e aggiungono ancora più equità alla tua casa.
Quando utilizzare il prestito e quando no
La mia opinione personale è che i finanziatori spingono i prestiti azionari domestici sui clienti con campagne di marketing lisce, anche quando i clienti dovrebbero perseguire altre opzioni di finanziamento.
Prima della crisi finanziaria del 2008, i creditori praticamente hanno buttato soldi in casa, incoraggiandoli a costruire ponti, solarium e ristrutturare le camere negli uffici. Qualsiasi cosa per ottenere una vendita. Ora, quel fervore è caldamente calato.
Non vorrei sottoscrivere un prestito a casa per nessuno dei progetti sopra elencati perché sono classici progetti a rendimento basso alla rivendita. Invece, guarda il prestito come un investimento in casa tua. Stai facendo un saggio investimento o no?
Gli investimenti saggi si dividono in due categorie:
- Rivendita : questi lavori finanziati con capitale netto restituiscono un elevato valore di rivendita (rimodella la cucina, ad esempio);
- Emergenza : chiamo questi progetti di emergenza perché non farli danneggerà ulteriormente la tua casa. La sostituzione del tetto non è un progetto ad alto valore di rivendita. Ma se il tuo tetto è cattivo, ignorare il problema creerà solo problemi più grandi all'interno della casa.
Precauzioni
Attenzione: questo processo non continua indefinitamente. L'equità della tua casa dipende anche da altri fattori estranei alla tua ristrutturazione. Ma la relazione tra equità e condizioni della tua casa è sicuramente quella che dovresti sfruttare.
Inoltre, con i prestiti per la casa, in genere è possibile ottenere più denaro e tassi di interesse più bassi rispetto ad altri tipi di opzioni di finanziamento. Fai attenzione, però, perché i prestiti a casa sono tendenzialmente legati a tassi di interesse variabili. E poiché sono variabili, possono sempre "variare" nella direzione verso l'alto.
Sono disponibili prestiti a casa a tasso fisso, ma dovrai chiedere al tuo consulente di prestito su di loro. Il tasso fisso è superiore al tasso variabile e di solito non è pubblicizzato. Se i tassi sembrano aumentare costantemente, potrebbe essere una buona idea considerare il tasso fisso.