Quando affittate un appartamento, ci sono due tipi fondamentali di accordi di noleggio che potete aspettarvi da un proprietario di offrire: un contratto di locazione a tempo determinato e un contratto mensile. Ecco una carrellata dei pro e contro di ogni accordo in modo da poter decidere qual è l'opzione migliore.
Affitto a tempo determinato
L'accordo di noleggio più comune è un leasing a tempo determinato. Il contratto di locazione indica la durata della locazione, e quando il tempo è scaduto, è necessario rinnovare il contratto di locazione per rimanere nell'appartamento, se tale opzione è disponibile.
La maggior parte dei contratti di locazione è di un anno, ma i termini di due anni non sono rari. Sono anche possibili altre disposizioni. Ad esempio, se l'appartamento fosse rimasto vacante per diversi mesi prima di essere trasferito, il proprietario potrebbe chiederti di firmare un contratto di affitto per, diciamo, 15 mesi invece dei soliti 12 mesi, in modo che la data di scadenza del contratto di locazione si allinei locazioni di inquilini. Un contratto di locazione esteso potrebbe anche essere più che solo scopi organizzativi; per esempio, il proprietario potrebbe desiderare che il contratto scada durante un periodo di caccia in appartamento, come durante l'estate.
Contratto di noleggio mensile
Un contratto di affitto mensile potrebbe sembrare una versione molto breve di un contratto di locazione a tempo determinato, della durata di un mese. Ma c'è una differenza fondamentale: gli accordi di mese in mese si rinnovano automaticamente se né tu né il proprietario comunichi di essere liberato entro un determinato periodo di tempo. Ad esempio, se prevedi di trasferirti alla fine di ottobre, potrebbe essere necessario avvisare il proprietario prima della fine di settembre.
Il vantaggio principale di un accordo di noleggio mensile è la flessibilità. Non devi preoccuparti di rompere un contratto di locazione nel bel mezzo di un termine di un anno o due anni, che potrebbe essere costoso. Invece, è possibile terminare un contratto di affitto mensile ogni mese che si desidera dando al proprietario un preavviso sufficiente (di solito 30 giorni).
Certo, il proprietario ha la stessa flessibilità. In qualità di affittuario, vivi con il rischio di ottenere un avviso di non rinnovo in qualsiasi momento, a quel punto avresti solo 30 giorni (o un po 'di più, se il proprietario dà l'avviso nel bel mezzo di un mese) per trovare un nuova casa.
Sicurezza vs. Flessibilità
Decidere tra un contratto di locazione a tempo determinato e mese per mese si riduce a questa semplice domanda: hai bisogno della sicurezza di non doverti spostare per almeno un anno, o trarrai maggior vantaggio da un accordo flessibile anche se potrebbe cambiare con poco preavviso? La flessibilità di affittare mese per mese comporta una pari quantità di rischio. Pertanto, è una buona idea essere realistici su quanto sia disposto (e in grado) a spostarsi e trovare un altro appartamento in qualsiasi mese dell'anno. D'altra parte, se ci sono buone probabilità che tu possa doverti spostare in meno di un anno, un accordo mese per mese potrebbe valerne la pena.
Alcuni proprietari sono disposti a offrire una terza opzione di iniziare con un contratto di locazione a termine fisso (solitamente un anno) e il passaggio a un accordo mensile dopo la scadenza del contratto di locazione. Per molti affittuari, questo è un compromesso interessante; ottengono la sicurezza di un anno di locazione e possono rimanere nell'appartamento dopo l'anno in corso senza dover firmare un altro contratto di locazione a tempo determinato.