Le tue possibilità di pagare una penalità dipendono dalla situazione
Il contratto di locazione è un contratto vincolante tra te e il proprietario, il che significa che rompere il contratto di locazione è una violazione del contratto. Le persone hanno spesso validi motivi per violare un contratto, e potresti avere una buona scusa per voler uscire dal tuo contratto di locazione. Ad esempio, potrebbe essere necessario trasferirsi in un'altra città per perseguire un lavoro, potresti sposarti o divorziare o potresti aver deciso di acquistare una casa .
Perché potresti affrontare una penalità
Come con qualsiasi contratto, potresti subire una penalità se interrompi il contratto di locazione.
Se il contratto di locazione è a tempo determinato (ad esempio un anno), come in genere sono i leasing, significa che hai accettato di pagare l'affitto per l'intera durata. Il fatto che paghi solo l'affitto mese per mese non significa che sei automaticamente fuori dai guai per i pagamenti rimanenti se decidi di trasferirti presto.
Se devi interrompere il contratto di locazione, la chiave è evitare - o almeno limitare - una penalità da parte del proprietario. Le probabilità che dovrai pagare una penalità a seconda della situazione. Ecco cosa dovresti tenere a mente:
Minime probabilità di una penalità
In determinate circostanze, puoi tranquillamente interrompere il contratto di locazione sapendo che non dovrai pagare una penalità. Se ti trovi in una delle seguenti situazioni, assicurati di darne comunicazione al padrone di casa per evitare qualsiasi problema:
- Il tuo appartamento è seriamente danneggiato. Se il tuo appartamento viene danneggiato al punto in cui è inabitabile, puoi rompere il contratto di locazione senza penalità. Tuttavia, il danno deve essere stato causato da nessuna colpa personale, come ad esempio una calamità naturale o un crimine.
- Sei chiamato a svolgere un servizio militare attivo. Se sei nell'esercito e hai firmato il contratto di locazione prima di essere chiamato in servizio attivo, l'Atto di soccorso civile dei soldati e dei marinai federali ti consente di interrompere il contratto di locazione senza penali. Diversi stati hanno le loro leggi che ti permettono anche di rompere il tuo contratto se hai bisogno di trasferirti a causa di un ordine militare.
- Hai sofferto un grave colpo alla tua salute. In alcuni stati, puoi uscire dal tuo contratto di locazione se diventi molto malato o ferito, o se hai bisogno di trasferirti in una struttura di residenza assistita. Controlla la legge nel tuo stato per ulteriori informazioni.
Moderata possibilità di una penalità
Dovresti essere in grado di interrompere il contratto di locazione senza penalità se:
- Il padrone di casa non è all'altezza dei suoi obblighi. Ad esempio, il proprietario non riesce a mantenere o riparare il tuo appartamento, nonostante le tue richieste .
- Il padrone di casa invade la tua privacy o altrimenti interferisce con il tuo "godimento tranquillo" del tuo appartamento. Ad esempio, il padrone di casa si rifiuta di intervenire quando i vicini ti disturbano costantemente .
Tuttavia, non puoi sempre aspettarti che il padrone di casa sia d'accordo con te e non c'è alcuna garanzia che un giudice ti assuma la tua parte. Quindi, se la tua rottura del leasing rientra in questa categoria, tieni una buona documentazione di ciò che ritieni abbia giustificato le tue azioni, nel caso in cui tu abbia bisogno di combattere un rigore in tribunale.
Le più alte probabilità di una pena
La maggior parte del tempo, gli inquilini che vogliono rompere il loro contratto di locazione hanno quello che ritengono sia un motivo valido per rompere il loro contratto di locazione (come un matrimonio o un trasferimento di lavoro), ma non è solo uno che la legge riconosce come una scusa per evitare un pena.
Fortunatamente, c'è speranza di evitare una penalità anche in questa situazione. La maggior parte degli stati obbliga i proprietari a "mitigare i danni" facendo tentativi ragionevoli di ri-affittare il tuo appartamento dopo averlo avvisato. Quindi, considera di fare quanto segue:
- Dare il maggior preavviso possibile
- Offri di aiutarti cercando da solo un inquilino sostitutivo
La maggior parte delle volte, se sei stato un buon inquilino e il proprietario crede di poter ri-affittare il tuo appartamento, dovresti essere OK. Tuttavia, se il proprietario ha difficoltà a trovare un inquilino da subentrare immediatamente, o se il proprietario perde l'affitto durante il resto della durata del contratto di affitto, è possibile che tu debba pagare la differenza.