Potresti avere altre opzioni oltre a interrompere il tuo contratto di locazione
Se sei un affittuario e stai considerando il grande passo per l' acquisto di una nuova casa , potresti chiederti che cosa intendi fare riguardo al tuo contratto di affitto fisso sull'appartamento. A meno che il tuo acquisto a domicilio non sia scaduto, in modo che tu possa occupare l'ora esatta in cui termina il tuo appartamento annuale, potrebbe sembrare che avrai dei soldi. O dovrai rinnovare il contratto di locazione dell'appartamento, nel qual caso sarai legalmente obbligato a pagare l'affitto dell'appartamento; o dovrai lasciare il tuo appartamento in anticipo, nel qual caso pagherai sia i tuoi nuovi pagamenti ipotecari domestici, sia i pagamenti mensili residui sul tuo appartamento.
Né puoi interrompere il contratto di locazione e interrompere i pagamenti mensili sul tuo appartamento: se hai un contratto di affitto fisso, sei obbligato per legge a pagare fino alla fine del leasing, e un affittuario che smette di pagare probabilmente si troverà in acque legali molto difficili.
Fortunatamente, ci potrebbero essere alcune altre opzioni in questa situazione. La prima cosa da fare è incontrare il padrone di casa per discutere delle opzioni di leasing alternative che possono farti rimanere nel tuo appartamento finché non sei pronto a muoverti, con una piccola, se non nulla, sanzione finanziaria.
Passa a un contratto di affitto mensile
Invece di rinnovare il contratto di locazione, chiedi al tuo proprietario se puoi continuare a occupare il tuo appartamento di mese in mese. Questo offre il massimo della flessibilità ed è l'ideale se sei sicuro che ti trasferirai nel giro di pochi mesi. Per concludere un contratto di affitto mensile, di solito comunichi al proprietario un preavviso di 30 giorni e poi parti senza penalità.
L'unico rischio da tenere a mente è che anche il padrone di casa ottiene il diritto di rescindere il contratto con un preavviso di 30 giorni - cosa che potrebbero fare se l'edificio è molto richiesto e hanno l'opportunità di bloccare un altro immobile a lungo termine contratto di locazione.
Alcuni proprietari accetteranno affitti mensili per un canone mensile leggermente più grande.
Ci si può aspettare, poiché corrono il rischio che l'appartamento sia vuoto quando si dà preavviso. Ma questo è un piccolo prezzo da pagare per avere la flessibilità di lasciare il tuo appartamento quando vuoi.
Rinnova il tuo contratto di locazione per un termine più breve
Anziché rinnovare il contratto di affitto fisso per un altro anno, verifica se il proprietario accetta una scadenza più breve, ad esempio sei o anche tre mesi. Se rinnovi per tre mesi, ad esempio, e non hai ancora acquistato una casa, puoi rinnovarla per altri tre mesi. Questa opzione offre una certa protezione al padrone di casa, che avrà l'opportunità di cercare nuovi inquilini in tempo per ridurre al minimo l'appartamento seduto vuoto, pur continuando a darti una certa flessibilità quando cronometrano il tuo nuovo acquisto a casa.
Posso Sublet?
Potresti anche chiedertti se puoi affittare l'appartamento da solo per i mesi in cui sarai assente, quindi utilizzare i soldi per pagare l'affitto al proprietario. Questo succede spesso, ma puoi metterti in difficoltà se non stai attento. In primo luogo, il contratto di locazione che hai firmato è tra te e il proprietario, e qualsiasi responsabilità derivante da un subaffittuario sarà a tuo carico. E potrebbe essere necessario agire come un sub-proprietario, raccogliendo i soldi da soli e pagando il proprietario.
È anche possibile che il contratto di locazione abbia proibizioni chiare contro il subaffitto, per ovvi motivi - il proprietario ha preso in affitto a te in base al tuo background finanziario e alla reputazione, e l'introduzione di un inquilino sconosciuto nell'equazione può essere molto problematica.
Tuttavia, vale la pena provare se il padrone di casa non accetta di cambiare il contratto di locazione in altri modi. Avvicinati direttamente e permetti al proprietario di intervistare e approvare la persona che hai scelto potrebbe essere tutto ciò che serve per ottenere l'affare. La preoccupazione del padrone di casa, dopo tutto, è di perdere soldi in un appartamento che rimane inattivo e, a condizione che il flusso di reddito rimanga stabile, possono accettare un accordo di subaffitto.
Tuttavia, dovrai pubblicizzare, intervistare e selezionare un candidato appropriato, che può essere difficile. Ricorda che sei responsabile per chi selezioni, e potresti non avere molta protezione legale se il tuo sub-residente non riesce a pagare - la responsabilità per il proprietario è tua.
Non cercare di subaffittare in sordina, senza dire al padrone di casa. Non riesci quasi mai a farla franca, e non ne vale la pena.
Quando altre opzioni non sono disponibili
È possibile che il proprietario non accetti alcuna di queste opzioni. Inoltre, se il tuo contratto di leasing è scaduto da diversi mesi, ad esempio, hai appena firmato un contratto di locazione di un anno alcune settimane fa, allora è probabile che sarai pronto a trasferirti nella tua nuova casa prima che il contratto scada, il che significa che tu non avrò l'opportunità di provare queste opzioni. Se questa è la tua situazione, allora il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di rompere il contratto di locazione in un modo che significa pene minime.