Aggiunte di casa: nessun altro progetto di rimodellamento crea tanto spazio. Le aggiunte sono l'unica alterazione di casa che tutti sembrano volere.
Poiché il progetto è così gigantesco, ogni consiglio è ugualmente gigantesco. Se hai mai desiderato una versione ridotta di "addizione", qui è:
Vieni alla decisione finale
- Conoscere la scala: quando costruisci un'aggiunta completa, stai costruendo una casa: sembra proprio che sia una piccola casa attaccata alla tua casa principale. Tutto il resto è come costruire una casa: permessi , appaltatori, fondazioni, elettricisti, idraulici, corniciai, roofer, installatori di finestre. La lista continua.
- Conoscere il prezzo : potresti passare l'equivalente di un'istruzione di Harvard. Mentre alcuni proprietari di case riportano di aver pagato da $ 50.000 a $ 75.000 per un'aggiunta di una casa su più piani, il numero più sicuro su cui basarsi sarà quello delle sei cifre basse.
- Conoscere la fatica emotiva : "I mali della costruzione di casa" è praticamente un intero genere di film e letteratura. Anche i migliori rapporti saranno tassati durante questo estenuante processo.
Finanziamento sicuro
La maggior parte dei proprietari di case non può pagare integrazioni complete in contanti. Pertanto, è necessario un prestito o una linea di credito.
La maggior parte dei progetti di ristrutturazione della casa può essere completata con contanti. Anche se non stai tirando un sacco di soldi, puoi sempre abbattere i progetti in piccoli pezzi in modo da poterlo costruire - e ripagarlo - nel tempo.
Ma l'aggiunta alla casa è l'unica eccezione: hai bisogno di un prestito. La maggior parte dei proprietari di abitazione ottiene un prestito a casa, una seconda ipoteca o una linea di credito , in base alla quantità di capitale o valore che le loro case hanno.
Trova e incontra il contraente
Tutto dipende dalla ricerca di un buon appaltatore con cui poter lavorare.
Ottieni consigli reali da parte di vicini, amici o parenti. Se non riescono a consigliare un appaltatore, perdi la timidezza e bussa alle porte delle case che recentemente hanno fatto aggiunte.
L' importanza dell'appaltatore non può essere sottovalutata. Questo lavoro è troppo grande perché tu possa impegnarti da solo, a meno che tu non abbia esperienza professionale e molto tempo.
Il primo incontro stabilisce le dimensioni del progetto, i tempi del contraente, i problemi generali di progettazione e le questioni relative al risparmio dei costi.
Sappi che puoi chiedere all'appaltatore come puoi controllare i costi durante il processo. Questo è il tuo denaro, dopotutto, e anche un enorme quantitativo di denaro.
Il contraente prenderà una percentuale dei costi lordi. Quindi, un'aggiunta di $ 100.000, con una commissione di appaltatori del 18%, significa che l'intero costo costerà $ 118.000.
Incontro con l'architetto
Ad eccezione del design più semplice, probabilmente avrai bisogno di un architetto.
Alcuni appaltatori possono progettare la tua aggiunta o possono avere piani di stock aggiuntivi.
In alternativa, puoi assumere un architetto. C'è un certo valore nell'andare con un architetto consigliato dall'appaltatore. Con questo accordo, hai due parti che sono abituate a lavorare l'una con l'altra.
Anche se alla fine sceglierai questa disposizione, dovresti comunque ottenere due o più offerte di architetto aggiuntive per determinare se l'architetto dell'appaltatore sta cercando di derubarti.
Permessi, demo e preparazione sito
Qualsiasi cosa diversa dallo sporco nudo dovrà essere demolita, rimossa e classificata.
Arriverà un equipaggio e lascerà un WC portatile, e forse mostrerà un cartello che dice al mondo che sta costruendo la tua aggiunta.
Il contraente otterrà i permessi e sarà richiesto di pubblicare i permessi approvati in un punto visibile sulla vostra proprietà.
Verranno rimosse le ostruzioni, anche gli alberi (se consentito dalla tua comunità). Le recinzioni verranno temporaneamente smontate per consentire l'accesso di attrezzature pesanti al sito.
Foundation Building: Slab, Basement o Crawlspace
Proprio come una vera casa, l'aggiunta avrà una base su larga scala.
A seconda dei piani discussi con il contraente, l'equipaggio inizierà a versare una lastra di cemento o a scavare un vespaio o un seminterrato.
I piè di fondazione - la base periferica su cui poggia l'addizione - vengono versati o costruiti in blocchi di calcestruzzo.
Framing: Walls Up up
Non appena il calcestruzzo di fondazione viene curato, vengono costruite le pareti esterne.
Un giorno torni a casa dal lavoro e, all'improvviso, la tua aggiunta ha due, tre o anche quattro muri!
I muri di base incorniciati salgono abbastanza velocemente. In alcuni casi, questi telai sono anche costruiti fuori dal sito.
Le pareti sono ancora a cielo aperto, scheletri di prigionieri a vista. La copertura viene dopo.
A questo punto, senti che il progetto è solo a pochi giorni dal completamento, anche se hai ancora una lunga strada davanti a te.
Pannelli per pareti e coperture
Pannelli a muro e coperture sono necessari per proteggere tutto il lavoro che verrà dopo.
I pannelli a parete, in genere di OSB , vengono installati rapidamente, con involucro di casa come Tyvek all'esterno dei pannelli.
Poiché la casa è completamente coperta, il progetto sembra andare avanti a un ritmo veloce.
Sistemi vitali: elettrici, idraulici, HVAC
Servizi cruciali come elettrico, idraulici e riscaldamento / raffreddamento rallentano ancora una volta il progetto.
Project intoppo o project-as-normal?
È normale che il progetto rallenti quando elettricisti, idraulici e tecnici HVAC entrano e fanno la loro magia.
Questi commercianti, che rappresentano la tua più grande spesa, tendono a lavorare abbastanza rapidamente. L'intoppo tende ad aspettare che gli ispettori della città entrino, ispezionino e approvino.
finestre
Le finestre di nuova costruzione sono installate. Come il tetto e le pareti esterne, ulteriormente "abbottonano" la struttura e la mantengono stagna per i lavori successivi.
Le finestre sostitutive vanno negli edifici esistenti. Poiché questo è un edificio completamente nuovo, vengono aggiunte finestre di nuova costruzione.
Isolamento e cartongesso
Con l'aggiunta di isolamento e cartongesso, l'aggiunta sta cominciando a sembrare una vera struttura.
La tua aggiunta deve essere isolata. L'isolamento in rotoli di fibra di vetro è installato tra i perni delle pareti. Tra i travetti del soffitto si aggiunge la fibra di vetro Batt o l'isolamento incorporato.
Il cartongesso è un processo a più stadi: appendere i fogli, "ammorbidire" le cuciture con il composto del muro a secco bagnato, lasciando asciugare quel composto, quindi levigare le cuciture.
Pavimentazione e pittura
I pavimenti possono essere installati prima che la vernice venga applicata o la vernice possa venire prima.
Di solito, si tratta di un trucchetto su quale sia il metodo più efficace (in termini di pulizia), quindi questo è spesso dettato dalla programmazione.
Gli appaltatori di vernici sono esperti nel dipingere in modo pulito dopo aver installato i pavimenti finiti.
Trim lavoro e porte
I carpentieri entrano e allestiscono lavori di rifinitura dettagliati come battiscopa, rifiniture per finestre, modanature per corona e così via. Le porte sono appese.