Qualificazione per Senior Housing

Se sei un anziano e stai cercando di vivere in una comunità di appartamenti con altri anziani, probabilmente ti è stato detto che dovresti cercare "alloggi per anziani". Può sembrare ragionevole, ma potresti chiederti esattamente che cosa significa e che età devi essere per qualificarti.

Gli alloggi per anziani hanno un significato legale specifico ed è utile capire di cosa si tratta in modo da poter iniziare la ricerca dell'appartamento con sicurezza.

Cos'è l'alloggio senior?

Gli alloggi per anziani si riferiscono ad alloggi esenti dal divieto della Fair Housing Act (FHA) sulla discriminazione dello status familiare perché si rivolge a persone al di sopra di una certa età e in un certo modo (come codificato dalla FHA e dalla legge sull'alloggio per gli anziani ( HOPA)):

1. 62 anni e oltre. Tutti gli occupanti hanno 62 anni o più.
2. 55 anni e oltre. Almeno una persona che ha 55 anni o più vive in almeno l'80% delle unità occupate e la comunità aderisce a una politica che dimostra l'intento di ospitare persone che hanno 55 anni o più.
3. Programma governativo L'HUD ha determinato che l'abitazione è specificamente progettata e occupata da persone anziane nell'ambito di un programma governativo federale, statale o locale.

Normalmente, un proprietario non può rifiutarsi di affittare agli inquilini in base allo " status familiare " o al fatto che hanno uno o più figli minori di 18 anni che vivono in casa. Ma se una comunità di appartamenti si qualifica per l'esenzione senior, il proprietario può discriminare legalmente le famiglie con bambini .

Non confondere gli alloggi per anziani con la vita assistita. Una comunità di vita assistita può qualificarsi come casa per anziani, ma l'alloggio per anziani non deve offrire servizi speciali progettati per assistere le persone con disabilità fisiche. (Nel 1995, HOPA ha eliminato il requisito iniziale di 55 anni di esenzione che gli edifici offrono "servizi e strutture significativi progettati specificamente per soddisfare i bisogni fisici e sociali delle persone anziane").

(Se hai bisogno di servizi speciali, assicurati di cercare appartamenti che li offrano. Indipendentemente dal luogo in cui vivi, tieni presente che i proprietari sono tenuti a effettuare sistemazioni e modifiche ragionevoli da te richieste in relazione a una disabilità .)

Chi si qualifica per l'alloggio per anziani?

Poiché l'alloggio per anziani ha più o meno l'età, in genere devi avere almeno una certa età per vivere in una comunità residenziale di alto livello. Ma qui ci sono alcuni punti importanti che dovresti tenere a mente:

Probabilmente non hai bisogno di essere così vecchio come pensi.

Questo è perché:

• L'esenzione più giovane è per le persone che hanno 55 anni o più.
• Puoi effettivamente avere meno di 55 anni per vivere in una comunità di 55 anni, purché il coniuge o un'altra persona della tua famiglia abbia almeno 55 anni.
• Se hai meno di 55 anni, un'altra possibilità è quella di vivere nella parte del 20% che non ha restrizioni (quindi passare all'appartenenza all'80% quando tu o qualcun altro nella tua famiglia compie 55 anni).

L'alloggio di 62 anni e più è rigoroso.

Se stai considerando edifici "62 e più vecchi", allora tu e tutti gli altri nella vostra famiglia devono avere almeno 62 anni. (Si noti, tuttavia, che un assistente, assistente, infermiera o altro operatore sanitario non ha bisogno di soddisfare questo requisito di età.)

Aspettatevi di mostrare la prova della vostra età.

Quando richiedi un alloggio per anziani, dovrai dimostrare la tua età su un certificato di nascita, una patente di guida, un passaporto, una carta di immigrazione, un documento di identità militare o altra documentazione accettata, locale, nazionale o internazionale. Se, per qualche motivo, non è possibile produrre un documento di verifica valido, il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti ha dichiarato che un'autocertificazione in un contratto di leasing, una dichiarazione giurata o un altro documento firmato da un membro adulto della tua famiglia affermando che almeno un occupante nel tuo appartamento ha almeno 55 anni è accettabile. Aspettarsi la verifica dell'età almeno una volta ogni due anni.

I proprietari possono creare versioni più severe di queste esenzioni.

Senza violare alcuna altra legge, un proprietario è libero di creare versioni più rigide di queste esenzioni.

Ad esempio, un proprietario può richiedere che almeno l'80% degli appartamenti sia occupato da almeno una persona che ha 60 anni o più (anziché 55), che il 100% degli appartamenti (anziché l'80%) sono occupati da almeno una persona che è 55 anni o più, o che l'80% degli appartamenti è occupato esclusivamente da persone che hanno 55 anni o più (invece di almeno un membro della famiglia di quell'età). Se il tuo stato vieta la discriminazione abitativa in base all'età, un proprietario che aggiunge queste restrizioni può incorrere in una violazione della legge dello stato.

I proprietari possono offrire condizioni e termini diversi alle famiglie con bambini.

Se una comunità incontra l'esenzione di 55 anni, il proprietario può ancora scegliere di affittare a famiglie con bambini, per esempio, per riempire posti vacanti durante un mercato difficile. Tuttavia, i proprietari terrieri possono ancora discriminare legalmente le famiglie quando si tratta dei termini e delle condizioni del loro affitto. Ad esempio, un proprietario può negare alle famiglie con figli determinati benefici della comunità di appartamenti (purché il proprietario non violi altre leggi statali o locali). Nota che i proprietari devono comunque rispettare il divieto di discriminazione della FHA basato sulle altre classi protette della legge , tra cui razza, colore, religione, origine nazionale, sesso e disabilità.