Conversioni attico: regolamenti e requisiti
Attico convertito in camera da letto. Nigel Noyes / Getty Images Con l' aggiunta di una casa completa che costa $ 75.000 e di solito molto più in alto , molti proprietari di case cercano modi creativi per aumentare lo spazio abitativo senza ridurre eccessivamente il proprio conto in banca. Un modo è lavorare all'interno dell'impronta esistente della casa e convertire l'attico in spazio vitale.
Regolato e controllato - Per un motivo
Come i rimodellamenti del seminterrato , le conversioni attiche hanno restrizioni che li rendono meno attraenti per il rimodellamento come potrebbero apparire prima.
Il fuoco come causa di lesioni e morte è la ragione principale di queste restrizioni. L'Amministrazione statunitense degli incendi stima che in soli due anni, dal 2006 al 2008, si sono verificati circa 10.000 incendi nelle soffitte residenziali, con un danno di quasi mezzo miliardo di dollari. La maggior parte degli incendi sono stati causati da scintille provocate da archi elettrici.
Tuttavia, se si riescono a risolvere ostacoli di costruzione e di codice elettrico, le conversioni attico sono un buon modo per aumentare lo spazio senza spendere un sacco di soldi.
Spazio e dimensioni del pavimento
Le normative spaziali sono spesso un affare per molti proprietari di case. Per soddisfare il codice edilizio, è necessario disporre di spazio sufficiente - e del giusto tipo di spazio - per soddisfare le seguenti normative. Molte case più vecchie semplicemente non hanno i giusti tipi di soffitte per costruire questo spazio.
Spazio minimo del pavimento
- Richiesto: 70 piedi quadrati minimo di spazio sul pavimento.
- Motivo: prevedere alloggi di dimensioni adeguate.
Dimensioni dello spazio del pavimento
- Richiesto: almeno 7 piedi in qualsiasi direzione. In uno scenario, questo si tradurrebbe in un minimo di 7 'x 10'.
- Motivo: impedire ai proprietari di abitazione di creare spazi configurati in modo strano e potenzialmente pericolosi. Ad esempio, uno spazio sul pavimento che ammonta a 70 piedi quadrati non sarebbe ancora consentito perché le sue dimensioni di 4 'x 17,5'.
Altezza del soffitto
- Richiesto: almeno il 50% dello spazio utile utilizzabile deve avere un'altezza del soffitto di 7,5 piedi o più.
- Motivo: impedire ai proprietari di abitazione di creare spazi abitativi che non consentano agli occupanti di alzarsi in piedi.
Roof Rafters, non tralicci
Un altro fattore che determina se è possibile convertire il vostro attico è la presenza di travi del tetto contro capriate del tetto.
Le travi tradizionali sembrano triangoli; tralicci assomigliano a triangoli con triangoli più piccoli all'interno di essi (le tavole che formano questi piccoli triangoli sono chiamati accordi e ragnatele).
Tralicci sono considerati un metodo superiore per incorniciare un tetto a causa del supporto aggiuntivo. Ironia della sorte, però, sono le travi che forniscono un ambiente migliore per una conversione attica a causa dello spazio chiaro.
Se hai capriate, sarà quasi impossibile riconfigurarle per lasciare spazio libero. Sarà meglio cercare altre aree della tua casa da espandere.
Requisiti di pavimentazione
Il tuo attico è stato probabilmente costruito pensando a carichi morti. I carichi morti sono cose che non si muovono: scatole, bauli, valigie, ecc. I carichi dal vivo sono persone e animali, e tangenzialmente, le cose usate dalle persone.
In rari casi, specialmente nelle case di nuova costruzione, l'attico potrebbe essere stato costruito incompiuto, con la pavimentazione corretta sul posto, con l'idea che il proprietario della casa avrebbe poi finito lo spazio.
Nella maggior parte dei casi, tuttavia, i travetti non sono in grado di supportare carichi live e potrebbero non essere nemmeno coperti da schede. Potresti aprire il tuo attico e trovare travetti travi nudi con isolamento in fibra di vetro o cellulosa.
Fortunatamente, questa è una soluzione abbastanza semplice. Puoi sorellare i travetti tagliando le tavole di 2'x8 'della stessa lunghezza dei travetti, applicando l'adesivo per la costruzione e attaccandoli a un travetto con le unghie. Quindi, dopo aver eseguito tutti i cavi elettrici necessari o tubi idraulici, si depositerà sottofondo di compensato con classificazione A / C da 1/2 ".
Fornire un accesso adeguato
Il tuo attico può attualmente avere una scala fissa, una scala a tendina o nessuna scala. Ciò che probabilmente la tua soffitta non ha è una serie di scale conformi al codice.
Per convertire il tuo attico nello spazio abitativo, non puoi fornire l'accesso tramite una scala. La scala deve:
- Fornire un minimo di 6'8 "di altezza libera per tutta la lunghezza delle scale.
- Avere almeno 36 "di larghezza.
- Hanno battistrada di almeno 10 "di profondità.
- Avere riser che siano alti almeno 7 1/4 ".
Avere un punto di uscita
Gli attici sono il peggior posto dove stare in un incendio, perché il caldo e il fuoco aumentano rapidamente. Dal momento che la scala che porta all'attico può fungere da camino per il rapido propagarsi del fuoco, è necessario avere un punto di uscita secondario o uscire.
Nella maggior parte dei codici, ciò significa una finestra di apertura (non fissa) verso l'esterno. Se prevedi di installare un abbaino nella tua conversione attico, questo si occuperà automaticamente del requisito di uscita, poiché la maggior parte degli abbaini include una finestra.