Scegliere se ristrutturare la tua casa è come nessun altro nel mondo del miglioramento domestico a causa della sua finalità. Posare il pavimento del bagno sbagliato, anche uno permanente come il gres porcellanato , e si può sempre tornare indietro. Abbatti la tua intera casa e non puoi ricorrere.
Potresti possedere una casa che "ha bisogno di un po 'di amore", come dice l'albergatore immobiliare, ma in realtà ha bisogno di camion carichi d'amore.
Come amare un bambino, ti starai chiedendo se il tuo dovrebbe essere il tenero amore per il rispetto e il lavoro con ciò che è lì - o l'amore duro che si presenta sotto forma di una palla demolitrice e di un escavatore.
In ogni caso, sai che la casa in cui risiedi (o un investimento immobiliare) ha bisogno di così tanto lavoro che non puoi prendere mezze misure. Vernice esterna spiffy, pavimenti per la casa intera, ricambi per la toilette e tutto il resto non lo farà più. Siete arrivati al punto in cui si tratta di una ristrutturazione dell'intera casa (il tipo in cui è necessario spostarsi) o di un nuovo progetto di rip-it-down-and-build-it-new.
Ricrea le vittorie a lungo termine reimpostando l'orologio
Se si prevede di essere in casa a lungo termine e poi venderlo, di solito è più saggio abbattere e ricostruire, almeno da un punto di vista puramente finanziario.
Gli elementi fisici di una casa sono su un timer. Nel momento in cui il martello colpisce la tua casa per l'ultima volta, quel timer inizia a ticchettare.
La vernice per esterni potrebbe durare fino a sette anni, ma più come cinque anni in climi inclementi; lavastoviglie, meno di un decennio; A / C centrale, da 10 a 15 anni; tegole composte a tre linguette, circa 20 anni.
Oltre a ciò, mentre la durata di alcuni elementi è scaglionata, molti altri scadono all'incirca nello stesso tempo.
In termini di costi, la sostituzione di una lavastoviglie non è idea di nessuno. Ma immagina di doverlo fare nello stesso anno solare in cui hai sostituito il tetto, le grondaie e il condizionatore d'aria centrale .
Ricostruendo, si ripristina l'orologio in termini di natura fisica della casa: tutto dagli elettrodomestici alla busta della casa (coperture, rivestimenti, ecc.). Quando arriva il momento di vendere 15 anni dopo, stai vendendo una casa di 15 anni invece di una che ha 40 anni. Come bonus, hai avuto il piacere di vivere in una nuova casa durante quei 15 anni. Gli acquirenti sono intimamente in sintonia con l'età delle case. E se non lo sono, il loro agente immobiliare e ispettore di casa li renderà ben consapevoli di questo fatto.
Prendi il controllo di quanto spendi
Se sei a corto di soldi , il rimodellamento è sempre la strada da percorrere. Il problema è la scalabilità: la tua capacità di aumentare o diminuire le tue spese (o di congelarle), in base alle tue esigenze.
- Rimodellare : quando rimodella una casa, hai il controllo sulla tua spesa. Il rimodellamento è perfetto per coloro che sono titubanti o riluttanti a fare un grande salto. Puoi rimodellare un piccolo bagno , quindi fermarti quando le finanze sono strette. Sei il destinatario di un grosso rimborso fiscale? Ora è il momento di sistemare quel tetto. Ancora soldi? È possibile scalare l'acquisto del tetto stesso verso l'alto o verso il basso, da un tetto in scandole composito a basso costo ad un tetto in lamiera a giunzioni più costose. Il denaro viene distribuito in gocce o in zampette, a tua scelta.
- Tear Down and Rebuild : questa opzione è tutto o niente. Dopo il tuo primo grande acquisto - la demolizione - rimani con un lotto libero, costringendoti a costruire la nuova casa. A meno che tu non voglia essere il proprietario di un lotto libero, devi continuare ad andare avanti. Peggio è avere la casa che è parzialmente completa. Le strutture lasciate esposte agli elementi invecchiano rapidamente. A un certo punto, la tua ricostruzione dovrebbe essere ricostruita.
Scegli se vuoi di più o meno
Se vuoi meglio, abbatti e ricostruisci. Se vuoi meno, rimodella. Anche una vasta ristrutturazione di casa intera sarà ancora più economica che abbattere e ricostruire di nuovo.
Roger Greenwald, RA, AIA, dice che la maggior parte delle volte
il costo di abbattere e ricostruire sarà superiore del 20% circa rispetto a una ristrutturazione completa di tutta la casa. Ma i vantaggi architettonici di abbattere e lavorare con una lavagna pulita possono essere enormi: migliore progettazione architettonica fondamentale, tutti i nuovi sistemi, circolazione pulita, finestre di alta qualità, nuovi e efficienti sistemi di riscaldamento e raffreddamento, soffitti alti e spazio progettato per il vostro personale schemi di vita collocati dove ne hai bisogno.
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I fautori di abbattere / ricostruire stress il fresco delle nuove case, con i loro sistemi di riscaldamento controllato da dispositivi mobili, pavimenti termici radianti, master suite e uffici domestici dedicati.
Quel ragionamento trattiene l'acqua, a patto che tu abbia i soldi aggiuntivi da spendere. Laddove questo argomento si rompe è che non riesce a riconoscere che la casa deve prima essere costruita. Con rimodella, gli elementi di base della casa sono già a posto e pagati.
Quindi, il costo aggiuntivo per la ricostruzione di cui sopra è quello che la persona che ritocca può spendere in cose appariscenti, come spa, caverne uomo e teatri di casa .
Determinare la condizione finale della casa
Mentre tutte le case possono essere ristrutturate, non tutte le case dovrebbero essere .
I professionisti del settore generalmente concordano sul fatto che le seguenti condizioni meritano una demolizione / ricostruzione, o almeno oscillano ulteriormente la discussione in quella direzione:
- I miglioramenti desiderati non possono essere contenuti all'interno dell'impronta di casa esistente. Quindi, vuoi un'aggiunta. La necessità di spazio aggiuntivo non è certamente l'unica ragione per costruire di nuovo; le aggiunte vengono costruite continuamente. Il problema è che accade in concomitanza con rimodulazioni estese e costose della casa esistente: una doppia attrazione sul finanziamento .
- La fondazione è cattiva e richiede molto lavoro prima che la casa possa essere rimodellata.
- I soffitti sono troppo bassi per i tuoi gusti? Perché non è semplice sollevare un soffitto - a meno che non ci sia un plenum o spazio vuoto lassù - il pavimento sopra deve essere rimosso e quindi ricostruito.
Siate consapevoli delle restrizioni comunitarie
Un'influenza sulla tua decisione viene dall'esterno. Negli anni passati, un proprietario di casa era libero di abbattere e ricostruire con relativa impunità. Ogni tipo di edificio era sempre soggetto a zonizzazione e permesso, ma queste influenze erano molto più clementi di quanto non lo siano ora.
Dalla fine degli anni '90, la marea si sta orientando verso il riciclaggio piuttosto che sul buttare via, e questa tendenza include anche l'edilizia abitativa.
I dipartimenti di costruzione locali ora gettano un occhio più critico sugli aspetti della ricostruzione come le dimensioni.
La parola McMansion non esisteva nemmeno fino alla fine del 20 ° secolo. Ora è bandito tutto il tempo dai consigli comunali intenti a preservare il carattere delle città attraverso la conservazione del suo patrimonio abitativo.
Perfino Los Angeles, tradizionalmente la zona più "demolita e ricostruita" negli Stati Uniti, ha iniziato a mettere in atto moratorie costruttive volte a limitare le dimensioni delle case. E poiché poche ricostruzioni si accontentano di rimanere all'interno dello stesso ingombro di prima, sono interessate anche da questi divieti.