È importante sapere che tipo di appartamento ti puoi permettere prima di iniziare la ricerca di un appartamento. Ma è anche una buona idea sapere se stai pagando troppo l'affitto per un appartamento che ti piace o che già vivi. Pagare un affitto troppo alto significa avere meno denaro disponibile per altre spese o risparmi. Significa anche che puoi probabilmente ottenere di più per i tuoi soldi allo stesso livello di affitto.
Controlling locativo vs. Tasso di mercato
Mentre la maggior parte delle tariffe di noleggio sono basate sul mercato immobiliare locale (e sulla discrezione del proprietario), alcune proprietà sono soggette a controlli di affitto.
Se stai affittando un appartamento in un edificio che partecipa a un programma di alloggi a prezzi accessibili, come il programma di credito d'imposta per alloggi a basso reddito , l'importo da pagare può essere limitato e determinato in base ai livelli di reddito locali. L'affitto a tasso di mercato è semplicemente la tariffa che un proprietario può ragionevolmente aspettarsi, data la domanda e l'offerta di immobili in affitto simili nella vostra zona.
Se sai o sospetti che il tuo appartamento è controllato in affitto e pensi che il tuo affitto sia troppo alto, contatta il pannello di controllo degli affitti della tua città (se ne ha uno), un'associazione di proprietari di appartamenti locali o persino un avvocato specializzato in problemi abitativi .
Se l'affitto si basa sulla tariffa di mercato e si determina che si sta pagando un affitto eccessivo, è possibile negoziare un affitto più basso (o un aumento di affitto ridotto) al prossimo rinnovo del contratto di affitto.
Come scoprire se il tuo affitto è troppo alto
Utilizza una o tutte queste fonti per determinare quanti appartamenti simili stanno andando nella tua zona:
- Parla con i tuoi vicini. Guarda quali altre persone nel tuo edificio stanno pagando in affitto. Inoltre, se hai amici o lavori con persone che vivono nel tuo quartiere, chiedi cosa pagano. Prendi nota di eventuali differenze tra i loro appartamenti e il tuo, in particolare il numero di camere da letto e bagni , e eventuali servizi e differenze di dimensioni.
- Controlla le tue inserzioni locali. L'esplorazione di annunci di appartamenti per la tua zona è anche un ottimo modo per verificare quali appartamenti simili sono in corso.
- Utilizzare uno strumento online gratuito. Uno strumento online gratuito noto come Rentometer può aiutarti a determinare se stai pagando troppo per l'affitto. Inserisci il tuo indirizzo, l'affitto mensile e il numero di camere da letto nel tuo appartamento, quindi fai clic sul pulsante "Analizza la mia locazione". Una rapida occhiata al meter ti mostrerà se sei nel verde ("un buon affare!"), Rosso ("[modo] troppo alto"), o in mezzo ("ragionevole").
Rentometer sottolinea, tuttavia, che i risultati ecologici potrebbero essere comunque ragionevoli se il tuo appartamento è in cattive condizioni o ha meno servizi rispetto alla maggior parte. Allo stesso modo, i risultati in rosso potrebbero essere ragionevoli se il noleggio è in condizioni ottimali o ha più servizi rispetto alla maggior parte. A destra del contatore, vedrai una mappa centrata attorno all'indirizzo che hai fornito, con gli affitti nelle vicinanze elencati per il confronto (e con il colore, il verde, il giallo e il rosso per indicare il prezzo relativo).
Puoi anche utilizzare questo strumento per valutare l'affitto di un appartamento che stai considerando. Inoltre, se vuoi controllare un determinato quartiere, inserisci un indirizzo in quel quartiere.