Riparazioni esterne facili per un seminterrato umido

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Introduzione ai problemi di base bagnata

Gli scantinati umidi o bagnati sono un problema comune nelle case nuove o vecchie, sebbene il problema sia più diffuso nelle case più vecchie per una serie di motivi.

Gli scantinati umidi creano muffe e funghi e rovinano i pavimenti ei materiali delle pareti. Possono impedire che uno spazio prezioso come uno scantinato venga utilizzato efficacemente come spazio vitale. Ancora peggio, un muro seminterrato bagnato può diventare una responsabilità strutturale se non risolto, e spesso impedirà la vendita di una casa.

L'impermeabilizzazione del basamento è economica e facile da installare in quanto la casa è in costruzione. Per una casa esistente l'aggiunta di impermeabilizzazione nel seminterrato è molto costosa perché richiede estese scavi e riparazioni paesaggistiche.

La buona notizia è che non tutti gli scantinati umidi o che perdono richiedono l'aggiunta di impermeabilizzazione o di nuovi sistemi di drenaggio delle fondazioni come soluzione. Molto spesso la fonte di pareti seminterrate bagnate o di uno scantinato che perde è all'esterno della casa, sopra il terreno e facilmente riparabile. Potresti scoprire che un drenaggio del tetto non corretto, una pendenza del terreno inadeguata o anche il drenaggio del tuo vicino possono causare il tuo problema.

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Impermeabilizzazione seminterrato non è sempre la soluzione

L'acqua scorre in discesa, e ciò significa lungo il vialetto, il patio o il prato, e nella tua casa e giù per il muro del seminterrato fino a quando non si ferma. Il tuo seminterrato ora funziona come una mini diga di Hoover, causando un serbatoio di terra bagnata e la pressione contro il muro del tuo seminterrato. La pressione spinge l'acqua nel muro e attraverso la più piccola crepa. Peggio ancora, la pressione crea le sue fessure nel muro.

Più acqua viene prodotta da un temporale e più fonti di acqua vengono gettate nel muro del seminterrato, peggiore è il tuo problema. Questo problema può diventare così grave che i fallimenti strutturali si verificano dalla pressione contro il muro o dall'erosione del sottofondo su cui poggia il fondamento della vostra casa. A quel punto, interi angoli del muro del seminterrato potrebbero rompersi e cadere, richiedendo costose fondamenta.

L'impermeabilità riduce solo la penetrazione dell'acqua ma non affronta la causa principale del problema dell'acqua. Inoltre, i costosi sistemi di drenaggio delle fondazioni interne o esterne non affrontano nemmeno la causa principale del problema.

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Verifica la pendenza del gradiente in casa

Come accennato in precedenza, gli scantinati umidi erano più comuni nelle case più vecchie. Uno dei motivi è che il terreno che è stato riempito di nuovo contro la fondazione del basamento quando la casa è stata costruita tende a depositarsi più dei terreni indisturbati circostanti. Mentre il terreno riempito di nuovo si deposita, può creare punti bassi, consentendo all'acqua di defluire in casa.

Cammina per tutta la casa con un occhio critico, assicurandosi che il pendio (sporco o prato) si allontani dalle fondamenta e dalle pareti dello scantinato. A circa 24 "di distanza da casa, il terreno dovrebbe cadere o inclinarsi di almeno 8". Il rigirarsi del terreno attorno a una fondazione risolve il problema in molte situazioni.

Se il terreno è vicino alla fondamenta della casa e al muro del seminterrato, o peggio, in pendenza in casa, allora si ha un problema che richiede il rifacimento o il rifacimento del terreno in modo che il terreno sia più alto contro la casa e non drenato nelle fondamenta.

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Verificare la presenza di un patio in pendenza in casa

I pazienti possono anche contribuire al problema del seminterrato umido, in quanto possono talvolta inclinarsi in modo improprio verso la casa. Potresti avere una situazione in cui l'altezza della soglia della porta del patio esterno è fissa e il prato è più alto della soglia della porta. Il patio (in cemento o finitrici) segue solo la pendenza del prato più alto, verso il basso verso l'altezza inferiore della soglia della porta.

Un piccolo patio può essere inclinato gradualmente lontano dalla casa verso il prato. Con ampi patii, a volte sono costruiti in modo tale che si inclinano verso il centro del patio, dove un drenaggio convoglia acqua attraverso un tubo di scarico in plastica perforata sotterraneo che conduce alla zona del prato, possibilmente con uno scarico a scomparsa.

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Controlla la strada privata in pendenza

Un altro colpevole potrebbe essere un vialetto che penetra in modo improprio nella tua casa, o forse hai un pezzo di vialetto affondato vicino a un pluviale. La grande superficie piana di un vialetto può portare molta acqua, quindi è importante controllarne il drenaggio.

Questo problema è particolarmente diffuso nei lotti domestici con una larghezza ridotta, in cui il vialetto può toccare sia il muro di fondazione che quello dei vostri vicini.

Se il tuo vialetto di casa si sta svuotando nella tua casa, allora una soluzione potrebbe essere quella di avere un appaltatore concreto che versi un piccolo cordolo contro la tua casa dove si trova il vialetto. In questo modo, l'acqua è diretta contro il marciapiede e scorre lungo il vialetto in strada, piuttosto che contro il fondamento o il muro del seminterrato.

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Controllare lo scarico del downspout del tetto

Il problema di un drenaggio improprio al di fuori della casa può essere reso molto peggiore da uno scarico improprio dei pluviali del tetto. I downspout del tetto possono aggiungere un flusso letterale di acqua a zone soggette a problemi di drenaggio.

Per darvi un esempio di quanta acqua può essere inondata dai vostri pluviali, un tetto di 1500 piedi quadrati getterà circa 940 galloni di acqua in un temporale da 1 pollice. Supponiamo che l'acqua esca da una media di quattro pluviali, potreste avere fino a 235 litri d'acqua versando da un pluviale!

In molti casi, troverete dei pluviali che scaricano acqua proprio vicino alle fondamenta di una casa o collegati direttamente a un tubo di scarico esterno che conduce l'acqua verso il basso nella parete del seminterrato o nel sistema di scarico a terra. Questa condizione deve essere corretta. Gli incanalamenti provenienti dalla grondaia del tetto devono avere estensioni che portano a diversi metri di distanza dalla casa. Inoltre, verificare che le grondaie siano pulite e che scorrano correttamente.

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Controlla il deflusso del tuo vicino che scarica il tuo sito o la tua casa

Un'altra fonte comune di problemi, in particolare con i piccoli lotti in cui le case sono vicine, è quella che viene scaricata sulla vostra proprietà dalla casa di un vicino.

Assicurati che il tuo vicino non abbia un'estensione dell'inclinazione che scarica acqua sulla tua proprietà, trovando la strada attraverso il vialetto e drenando in casa.

Una soluzione per il problema del deflusso dell'acqua dal tuo vicino che scarica sulla tua proprietà può a volte essere gestita con quello che viene chiamato un sistema di scarico francese . Questo è un progetto paesaggistico in cui una trincea riempita di ghiaia aiuta a dirigere l'acqua nella direzione desiderata.