Cucine e bagni hanno un seguito di culto. Puoi spendere $ 24.000 su un buon recinto di cedro e nessuno se ne accorgerà. Ma spendi $ 24.000 in cucina o in bagno e tutti ti fanno i complimenti.
Queste aree sono importanti per una ragione. Le cucine sono per il sostentamento, per la socializzazione con la famiglia e gli amici. I bagni si occupano di prendersi cura dei nostri corpi. Cucine e bagni contano.
Tra i due, quale dovresti rimodellare per primo?
O affatto ?
Spesso, una vendita è imminente e devi decidere quale avrà il maggiore impatto sul valore di rivendita. Oppure con un guadagno imprevisto o un rimborso delle imposte che ti fa bucare le tasche, vuoi sapere dove inviare prima quei soldi. Incorporare queste viste obiettive nel processo decisionale:
Quale è più economico?
Risposta: bagno
Su una media nazionale *, i rimodellamenti di cucina di medio livello minori costano circa $ 19.000 e i rimodellamenti principali vanno a $ 57.000.
Utilizzando lo stesso insieme di dati, i rimodellamenti minori del bagno di fascia media costano circa $ 17.000. Grandi aggiunte di bagni - questo significa aggiungere 48 piedi quadrati di spazio completamente nuovo - costano circa $ 40.000.
Quale è meno dirompente?
Risposta: Cucina, a malapena
Questo è un richiamo ravvicinato, dal momento che mangiare e fare il bagno (oltre a tutte quelle altre attività legate al bagno non indicibili) sono ugualmente importanti.
Ma se dovessi fare a meno di una di queste stanze per un mese, potresti vivere senza la cucina.
Avete alternative, come ristoranti, fast-food, consegna, o un forno a microonde e piastra calda.
Ma quando il bagno è andato, non ci sono opzioni. Anche se il contratto di lavoro richiedesse un servizio igienico portatile - probabilmente non in una cucina di fascia media o in una ristrutturazione del bagno - avresti ancora bisogno di trovare un modo per fare il bagno.
Quale è più veloce?
Risposta: bagno
Come minimo, contare su circa 18 giorni per una ristrutturazione del bagno di fascia media . Per le cucine, Tom Silva di This Old House stima che lo "scenario migliore" sia di un mese, con un orizzonte temporale più realistico da 2 a 6 mesi.
Quale fare per la rivendita?
Risposta: cucina
La cucina è il "cuore della casa" ed è anche il cuore della vendita della casa.
Non è un errore che, dopo l'esterno, la prossima immagine sui siti web immobiliari sia la cucina. Inoltre, la cucina è di solito dove l'agente immobiliare allestisce il campo durante le case aperte. Ciò significa che la cucina diventa il luogo, il punto focale visivo, per gli acquirenti.
Secondo Consumer Reports , il 52% dei professionisti del settore immobiliare considera la cucina la stanza più importante per influenzare la vendita di una casa contro il 42% che considera il bagno la stanza più importante.
Linea di fondo
Di seguito sono riportati i dettagli sul dibattito sulla rimodellazione della cucina e del bagno, in modo da poter prendere una decisione informata.
Tuttavia, può essere distillato a questo: i rimodellamenti della cucina sono più invasivi e costosi dei rimodellamenti del bagno. Tuttavia, le cucine rehabbed tendono a fornire più soddisfazione della casa e un valore di rivendita migliore rispetto ai bagni rinnovati.
| Rimodellare la cucina | Bagno rimodellare | |
| Descrizione | Armadi ribaltabili o sostituiti; contatori sostituiti; nuova vernice; installare backsplash; 1-2 nuovi elettrodomestici; nuova pavimentazione; nuovo lavandino, smaltimento e rubinetto di ricambio; lavoro elettrico minimo (dettagliato sotto); nessun cambiamento di layout. | Sostituisci o aggiusta i contatori e gli armadietti; installare una nuova pavimentazione; reglaze o sostituire vasca / doccia; nuova vernice; sostituire gli accessori (portasciugamani, specchio, ecc.); lavoro elettrico minimo (dettagliato sotto); nessun cambio di layout. nessun cambiamento di layout. |
| Costo | Mentre la manodopera e i materiali sono commisurati ai bagni, una maggiore superficie del pavimento fa salire i costi a una media nazionale di $ 37.000 . | Conta di spendere circa la metà per la ristrutturazione del bagno che per la ristrutturazione della cucina ( $ 18.000 per una ristrutturazione del bagno di fascia media ). |
| DIY-friendly | La scala dei rimodellamenti della cucina può essere scoraggiante per molti proprietari di case al punto che esitano ad assumere il lavoro. | Gli spazi compatti dei bagni offrono un punto di accesso più facile per i fai-da-te. |
| Lasso di tempo | Pianificare almeno 30 giorni. | Pianificare almeno 18 giorni per una ristrutturazione che comporta l'abbattimento del muro a secco, l'isolamento e la sostituzione del muro a secco. L'eliminazione del muro a secco porta il tempo assegnato a 14 giorni, minimo. |
| piombatura | Poiché nessuno dei due progetti modifica l'impronta, i collegamenti idraulici sono limitati a sostituzioni one-to-one. Aggiungere una linea d'acqua per il frigorifero o un nuovo smaltimento crea un po 'di lavoro, ma non molto. | Anche se i bagni sono luoghi ad alta intensità idrica, il lavoro idraulico è minimo. Sostituire una toilette è facile, con la sostituzione del rubinetto è ancora più facile. Cambiare in modo sostanziale l'area di balneazione (vasca / doccia) è ciò che realmente fa aumentare il lavoro, i costi e il disordine. |
| Elettrico | Questo presuppone che la tua cucina è già al codice elettrico. In tal caso, sostituirai l'illuminazione generale, aggiungendo l'illuminazione del lavoro e probabilmente sostituendo le prese. | A meno che non si stia smontando i perni e si ricollochi completamente, il lavoro elettrico sarà limitato alla sostituzione della ventola del bagno, alla disattivazione dell'illuminazione generale e alla sostituzione delle prese. |
| Armadi e contatori | La cucina 10 'x 10' è uno standard di misurazione in modo che i consumatori possano confrontare la cucina su base mele-mele. Con una tale cucina, sono stimati 15 piedi lineari di contatori. Aspettatevi quasi altrettanti piedi lineari di basi e pensili . | Nei bagni, probabilmente non avrete bisogno di più di 60 'di armadietti di base e top di vanità . Puoi addirittura eliminare armadi / contatore e andare con un lavandino a piedistallo. |
| Pavimentazione | Le cucine hanno più spazio a pavimento dei bagni, quindi c'è bisogno di più pavimenti. Questo spinge a costare. Tuttavia, a differenza dei bagni, le cucine possono adattarsi al pavimento in laminato, un materiale economico e affidabile, perché le cucine non sono spazi con umidità elevata. | Mentre i bagni non possono usare il laminato, possono usare piastrelle o pavimenti in vinile. I proprietari di case che non metterebbero mai il vinile nelle cucine tendono ad essere più indulgenti nei confronti del vinile (in particolare piastrelle di vinile di lusso) nei bagni. |
| Valore di rivendita | Gli acquirenti si concentrano maggiormente sulla cucina. Circa il 52% dei professionisti del settore immobiliare afferma che la cucina è la stanza più importante su cui concentrarsi per la rivendita. | Circa il 42% degli addetti del settore immobiliare afferma che il bagno è la stanza più importante per scopi di rivendita. |
Gli appunti
* = Dati derivati dalla relazione annuale sul rapporto costo vs valore della rivista Remodeling . Numeri arrotondati al migliaio più vicino.