Anche se non la pensi così, potresti avere un servitù sulla tua proprietà. Di solito gli stuzzichini si trovano lì tranquillamente, senza affliggerti per anni o decenni. Quindi, decidi di sbattere contro la tua casa , aggiungere un altro, scavare una piscina, o erigere una recinzione e scopri di avere una servitù legale sulla tua proprietà.
Le servitù immobiliari sono disponibili in molte forme e forme. Ci sono servitù di utilità che consentono le linee fognarie e del gas.
Ci sono servitù carrabili che consentono l'accesso alla vostra proprietà sotto forma di una strada corta o strada privata. Ci sono servitù sul marciapiede che permettono al pubblico di camminare davanti alla tua proprietà, purché restino sul marciapiede.
Queste servitù (e altre) fanno parte di questo strano mondo in cui il pubblico, le agenzie governative e le società di servizi pubblici hanno accesso alla tua proprietà, eppure possiedi ancora la proprietà.
Come scoprire se hai una facilità
Gli alloggi sono designazioni legali che consentono a individui o entità di utilizzare parti della proprietà (da costruire o per accesso fisico), anche se si possiede ancora il terreno e tecnicamente si ha il diritto di costruirvi sopra. La persona o entità che è autorizzata a fare ciò è chiamata proprietà dominante ; tu sei la proprietà servile .
La maggior parte dei proprietari di abitazione dovrebbe già sapere che la loro proprietà contiene una servitù: è proprio lì nei documenti del titolo quando acquisti la casa.
Ma col passare degli anni, tendiamo a dimenticare queste cose. Se il proprietario della casa muore e la casa va a un bambino, è facile perdere completamente questi dettagli quando viene effettuata la transazione. Qualsiasi buon agente immobiliare o addetto al titolo indicherà che la proprietà che si intende acquistare ha una servitù che la attraversa.
Se non riesci a trovare i documenti del tuo titolo, controlla la sezione del valutatore fiscale del tuo sito web della contea. Probabilmente puoi trovare documenti relativi alla tua proprietà, incluse le servitù.
Easements che possono influenzarti
Il mondo abbonda di servitù, ma solo alcuni tipi possono influenzare il proprietario di una casa che vuole costruire o rimodellare. Alcuni tipi elencati in ordine di quanto comuni tendono ad essere:
- Utility Easements (Below Ground) : gli scarichi delle tempeste, le condutture delle fognature sanitarie o le condutture di gas naturale attraversano spesso e sotto proprietà privata.
- Utility Easements (Above Ground) : anche le linee elettriche o le linee telefoniche passano sopra la proprietà privata.
- Sidewalk Easements : questi sono il tipo più comune di servitù, il tipo che innumerevoli proprietari di case hanno sulla loro proprietà. Anche se un marciapiede non è fisicamente in posizione, si può ancora avere un servilismo sul marciapiede sul posto sulla carta.
- Vialetti del vialetto : uno scenario tipico: hai un lotto molto profondo che puoi suddividere in due (davanti e dietro). Costruisci la tua casa sul lotto anteriore e vendi il lotto posteriore. L'acquirente costruisce una casa sul retro. Per ottenere l'accesso a quel lotto posteriore, il compratore dovrebbe disporre di una cabina di guida.
- Deadend o Beach Easements : questi servings di solito corrono lungo il bordo laterale di una proprietà e consentono l'accesso pubblico a un'area oltre la proprietà, come una spiaggia, un parco o semplicemente come scorciatoia.
- Conservation Easements : questa potrebbe essere una zona verde o un parco che costeggia la tua proprietà.
- Visualizza Easements : questo è meno comune, ma diventa più comune man mano che le comunità diventano consapevoli del valore monetario delle linee di vista. Un servitù vista potrebbe dare al tuo vicino il diritto di godere di una vista della costa senza che tu blocchi la vista costruendo la tua casa, piantando alberi o aggiungendo altri ostacoli. L'atto di garanzia della tua casa dovrebbe avere un allegato che specifichi le condizioni della servitù. I documenti ricevuti dalla società intestata avranno l'atto di garanzia e gli allegati.
Quindi cosa puoi costruire?
La risposta breve, accurata e prudente: niente. Se apprezzi la tranquillità su tutto il resto, stare lontano da una servitù è la strada da percorrere, e questo include qualsiasi tipo di edificio, dall'aggiunta di una casa fino alla casetta di un bambino.
Ma c'è una certa flessibilità quando si tratta delle regole.
- Recinzioni : Recinzioni regolarmente costruite lungo o attraverso servitù. I proprietari di case che fanno questo devono aspettarsi la possibilità che il loro recinto possa essere abbattuto da una proprietà dominante (società di servizi pubblici, ad esempio). Alcune aziende di servizi pubblici affermano che, a titolo di cortesia, faranno del loro meglio per ricostruire la recinzione.
- Vasche idromassaggio, piscine : anche le vasche idromassaggio e le piscine fuori terra sono soggette a rimozione. Le piscine interrate sono più problematiche, non solo perché non possono essere facilmente rimosse, ma perché possono interferire con le facilitazioni interne. Non sarebbe saggio mettere una vasca o una piscina fuori terra in una servitù.
- Arbusti ed erba : cespugli, prati e altri arbusti con radici basse possono essere piantati in servitù. Alberi e altre piante importanti non dovrebbero essere piantati in servitù. Uno scenario comune: hai un giardino fuori terra piantato in una servitù, che copre il tombino della conduttura principale. I lavoratori accedono regolarmente a questo tombino, lavorando intorno alle piantagioni. Gli arbusti vengono rimossi solo nelle aree chiave.