Nessuno oggi domanda che una buona recinzione sia essenziale per una casa di nuova costruzione o ristrutturata . Sono finiti i giorni dei cortili interconnessi. La densità urbana e la responsabilità legale si sono occupati di ciò.
Anche se potresti voler costruire qualsiasi tipo di recinzione a qualsiasi altezza, è probabile che nella tua zona non puoi farlo. Le leggi sono emanate per proteggere la struttura visiva della tua zona e per impedire che i vicini si comportino in modo scorretto.
Notifica ai vicini prima di costruire un recinto
Se vuoi costruire una recinzione sulla linea di proprietà, sei obbligato dalla legge o da qualsiasi altro regolamento a notificare il tuo vicino?
Può essere. Tradizionalmente, la notifica non è stata richiesta, ma la tendenza è che le comunità richiedano la notifica del vicino. Un esempio di ciò è la legge del buon vicinato in California. Richiede un preavviso scritto di 30 giorni, insieme a dettagli sull'edificio proposto, sui costi di manutenzione, sulla tempistica e sulla progettazione.
Qualunque cosa tu faccia, è sempre buona norma parlare prima con il tuo vicino.
Condividere il recinto Costruire le spese con i vicini
Se si intende costruire una recinzione su una linea di proprietà e si desidera pagare la recinzione, non è necessario chiedere un risarcimento al vicino. Allo stesso tempo, sostenere il costo della costruzione di una recinzione non ti dà diritto a privilegi speciali sui desideri del tuo prossimo.
Se il tuo vicino inizia il progetto di costruzione della recinzione, sei obbligato a pagare la metà dei costi?
Molto probabilmente sì. Le leggi locali sulla recinzione presumono che i recinti di confine beneficino entrambi i proprietari di case e quindi entrambi i proprietari devono pagare per la recinzione. Lo stesso vale per la manutenzione e le riparazioni della recinzione.
Ad esempio, la legge dello Stato di Washington (Wash. Codice Ann. § 16.60.020) afferma che "[il vicino] pagherà il proprietario di tale recinzione già eretto per metà del valore ... come serve per una recinzione di partizione fra loro." In altre parole, entrambi i proprietari terrieri devono condividere equamente il costo di un recinto divisorio
In molte aree, la legge sulla recinzione a livello statale risale a secoli fa e riguarda principalmente questioni relative agli animali da pascolo. Oltre l'editto generale che i costi di recinzione devono essere condivisi, i dettagli vengono lasciati aperti.
A meno che le leggi statali come la California o le ordinanze locali non confermino questi dettagli, la questione è lasciata nelle mani dei due proprietari. Se ciò dovesse fallire, l'unica risorsa è la corte.
Land Survey prima di costruire un recinto
Dal momento che le recinzioni delle partizioni contrassegnano le divisioni tra le proprietà, sembrerebbe logico presumere che sia necessario un sondaggio prima di costruire una recinzione.
In realtà, questo non è il caso. Nella maggior parte dei luoghi, non è necessario esaminare la linea di proprietà in questione prima di costruire la recinzione, sebbene si possa ancora volerlo fare. È costoso ordinare un vero sondaggio sulla linea di proprietà , ma questo è l'unico modo per sapere con certezza dove le linee di proprietà cadono.
Forzare un vicino per rimuovere un recinto brutto
Due tipi di recinti non sono ammessi dalla maggior parte delle città: filo spinato e recinzioni elettrificate. Oltre a ciò, il tuo vicino è autorizzato a costruire quel muro di blocco, vinile o muro di cemento.
Se vivi in un quartiere controllato da un'associazione di proprietari di case (HOA), tutte le scommesse sono perse. L'HOA può non solo escludere recinti ma richiede alcuni tipi, come il legno di cedro naturale con una certa macchia.
Piantare arbusti per eludere le restrizioni dei recinti
Potresti avere una reale necessità di una recinzione più alta del normale: rumore del traffico, un'area industriale adiacente o strutture a più livelli. Puoi piantare arbusti al posto di una recinzione e far crescere questi arbusti super-alti?
Probabilmente no. Saggia di tali evasioni, i legislatori locali spesso includono la vegetazione come una forma di recinzione.
Tuttavia, poiché è difficile mantenere il fogliame esattamente a 6 piedi o meno, le leggi per recinti naturali possono fornire una cima più alta.
Regole dell'altezza del recinto
Spesso, 6 piedi è l'altezza massima in qualsiasi punto della proprietà, ad eccezione di:
- Entro 15 piedi di una strada o cordolo della strada
- Nel cortile
- Quando le distanze di traffico sono compromesse
Nel caso delle eccezioni di cui sopra, la recinzione non può essere superiore a 3 1/2 a 4 piedi.
Costruire un recinto in una casa
Nella maggior parte dei casi, puoi costruire una recinzione su un servitù che attraversa la tua proprietà.
Tuttavia, la proprietà dominante (ad esempio, la società di servizi pubblici) potrebbe dover ridurre la porzione della recinzione che corre sopra la servitù per una determinata attività, come la riparazione della conduttura principale. Sono autorizzati a farlo.
Installazione di un recinto all'interno di una linea di proprietà
Nella maggior parte dei casi, una recinzione sulla proprietà che si trova vicino alla linea di confine è ancora soggetta alle leggi sulla recinzione. La maggior parte delle corti riconoscerebbe che stai lanciando la legge se costruisci un recinto alto 20 piedi solo a pochi centimetri, o anche pochi metri, dalla linea di confine.
Considera, inoltre, che se abbandoni il recinto della linea di confine, il tuo vicino potrebbe infine ottenere legalmente quella sottile striscia di terra attraverso il possesso avverso dopo un considerevole periodo di tempo.
Segnalazione di un recinto non conforme al codice
I vicini e i passanti spesso prendono in seria considerazione i recinti. I dipartimenti di pianificazione e permessi locali ricevono lamentele quotidiane anonime sulle barriere. In genere le città non noteranno o faranno nulla riguardo a una recinzione finché non verrà ricevuto un reclamo.
In caso di violazione, la città in genere invierà un avviso scritto di non conformità, insieme al requisito che il recinto sia abbassato o arretrato. Avrai una certa quantità di tempo per farlo (spesso circa 30 giorni).
disconoscimento
Ogni stato, città e contea è diverso, il che significa che le leggi sono diverse. Sopra ci sono le basi che ci si potrebbe aspettare nella maggior parte delle aree. Per determinare se queste leggi si applicano a te, iniziare a livello di città o di contea con il dipartimento di pianificazione e autorizzazione.