Un geometra di proprietà privata può entrare legalmente in proprietà vicine? Potresti essere sorpreso dalla risposta.
Cosa viene esaminato?
Un geometra non ha solo bisogno di accedere alla proprietà che è stato contattato per sondare. Ha bisogno di accedere anche alle proprietà confinanti.
I proprietari di quelle proprietà confinanti di solito non hanno nulla a che fare con la proprietà oggetto dell'indagine e non hanno alcun motivo per consentire l'accesso alla propria proprietà.
A volte, tuttavia, potrebbero esserci progetti , ovvero la costruzione di recinti, quando entrambi i proprietari hanno un interesse condiviso.
Spesso il proprietario della proprietà oggetto dell'indagine potrebbe essere inserito in una piscina o in una dependance vicino a linee di proprietà o sta costruendo verso l'alto e verso l'esterno fino ai limiti massimi (una ristrutturazione domestica la vediamo così tanto al giorno d'oggi). In questo caso, il vicino non ha nulla a che fare con il progetto, anche se potrebbe essere preoccupato di essere invaso.
Trasgredire o no? Dipende dal tuo stato
A quanto pare, quel geometra ha un chiaro diritto legale sulla tua proprietà o sta sconfinando. Gli Stati possono avere il loro diritto di ingresso in leggi che consentono a un geometra di accedere alle proprietà confinanti.
Ad esempio, nello stato di New York, questo è consentito sotto NY GOB. LEGGE § 9-105, affermando che
il perito agrario e gli agenti autorizzati oi dipendenti di qualsiasi ispettore del terreno possono entrare o attraversare qualsiasi terreno necessario per svolgere servizi di rilevamento
Come è nato tutto questo? Attraverso gli sforzi concertati di un gruppo di lobbisti e uno studio legale. La New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), che collabora con il White Plains, studio legale NY di Wilson Elser, ha spinto questo fino a quando non è stato firmato in legge dal Governatore Pataki nel 2005.
Nel tuo stato, è molto probabile che i topografi possano accedere alla tua proprietà - solo dopo che un gruppo di interesse speciale ha promosso la legge.
Cosa può ferire?
Due pericoli dei topografi professionisti che entrano nella tua proprietà privata: danno al geometra e danni alla tua proprietà.
I topografi sono preoccupati di detenere un'assicurazione di responsabilità professionale (E & O) nel caso in cui commettano un errore che costa al loro cliente. Si raccomanda inoltre di essere titolari di un'assicurazione di responsabilità civile generale. Ma negli stati che ho studiato, nessuno richiede alcun tipo di assicurazione come prerequisito per le licenze.
Se un ispettore si muove intorno alla tua proprietà e si ferisce - e non è coperto dalla sua assicurazione - sei responsabile. Il geometra potrebbe farti causa perché quella scala che stavi usando per dipingere la tua casa gli cadde sulla testa.
Anche la tua proprietà potrebbe essere danneggiata. Usando di nuovo l'esempio di New York, la legge sul diritto di entrata non "rimuove la responsabilità civile per danni", nel senso che tu, il vicino, puoi citare in giudizio il geometra se riesce a danneggiare la tua proprietà nel corso delle sue attività professionali.
Calci dalla tua terra!
Credi che un geometra stia sconfinando nella tua proprietà?
Cerca "[il tuo stato] ispettore diritto di ingresso" per vedere se il tuo stato consente agli ispettori di accedere alla tua terra.
Sfortunatamente, non c'è una sola fonte di informazioni su questo. Non solo, la tua ricerca su Internet potrebbe creare un mosaico di iniziative di gruppi di interesse speciale, proposte di leggi e leggi promulgate. Sarà necessario setacciare queste informazioni per vedere se una legge è stata emanata.
Anche se gli ispettori hanno questo diritto legale, non è come se potessero andare sulla tua terra ogni volta che lo desiderano. Oregon §672.047, come New York, consente agli ispettori di entrare. Ma a differenza della legge di New York, che dice vagamente che gli ispettori devono dare "un ragionevole preavviso" al sondaggio, i topografi dell'Oregon devono fornire un avviso con almeno 7 giorni di anticipo, per posta o personalmente.
In breve: se il tuo stato non ha leggi sul diritto di entrata, non sei obbligato a lasciare che gli ispettori entrino nella tua terra.
Non farti scappare dalla tua terra!
Ci sono molte ragioni per le quali potresti consentire al topografo di un vicino sulla tua terra.
Per uno, si potrebbe semplicemente desiderare di essere vicini. Oppure, come accennato in precedenza con il recinto, potresti avere interessi comuni.
Un'altra ragione? Indagine sul karma. Se sei il vicino di casa oggi, le cose potrebbero essere invertite in futuro - hai bisogno di un sondaggio sulla tua proprietà.
Oppure potresti scoprire, tramite il sondaggio del tuo vicino, che hai più terra di quanto pensavi di aver fatto. Succede.
Una delle prese più intelligenti e più sfumate sulla questione è di Robert Dean, PLS, nel suo articolo Right of Entry? Dean è preoccupato sia della necessità della sua professione di entrare nelle proprietà vicine che con i diritti di proprietà privata. Lui propone
una tariffa oraria, equivalente al normale tasso di equipaggio del geometra, per il tempo in cui il geometra, il personale, i materiali o le attrezzature spende il suolo della proprietà di terzi
Questa potrebbe essere una soluzione a questo problema. Il geometra e il cliente stanno prendendo qualcosa da te, il vicino di casa - l'accesso alla tua terra per un periodo di tempo. Perché non dovrebbero pagare per questo, così come le chiese o le organizzazioni fraterne fanno pagare ai gruppi tariffe nominali per accedere alla loro terra e alle loro strutture?