Se sei un inquilino, hai molti diritti quando si tratta del padrone di casa, dei tuoi vicini e persino dei tuoi coinquilini. Le leggi federali, statali e locali assicurano che puoi goderti il tuo appartamento con la comodità di sapere che, ad esempio, il proprietario non può sfrattarti solo perché ne ha voglia o aumenta l'affitto senza preavviso. Conoscere quanto più puoi sui tuoi diritti ti aiuta a difenderli se credi che siano stati violati.
Se interrompi il contratto di locazione, devi continuare a pagare l'affitto? Il tuo padrone di casa può bloccare le tue utilità nel tentativo di farti uscire? Che diritti hai quando un vicino ti fa impazzire con la musica ad alto volume? Scoprilo qui.
Breaking a Lease
Un contratto di locazione è un contratto vincolante tra te e il proprietario, quindi interromperlo per qualsiasi motivo è una violazione del contratto. Tuttavia, a volte la vita interferisce con i tuoi piani e potresti scoprire che devi rompere un contratto di locazione. Trasferirsi in un'altra città per un lavoro, sposarsi o divorziare o decidere di acquistare una casa sono tutti motivi per cui potresti trovarti a dover discutere con il proprietario delle tue opzioni. I tuoi diritti varieranno da stato a stato e spesso ti verrà addebitata una penalità per andartene in anticipo. Se dai un sacco di preavviso e ti offri di aiutare il tuo padrone di casa a trovare un nuovo inquilino, puoi scendere facilmente e non essere penalizzato, ma se il proprietario ritiene che potrebbe avere difficoltà a affittare il tuo appartamento, probabilmente ti verrà richiesto pagare l'affitto fino a quando non viene trovato un sostituto.
Il miglior punto di partenza è una conversazione con il proprietario.
Ottenere risultati da un proprietario
Durante il leasing possono sorgere molti tipi di problemi che potrebbero richiedere al proprietario di intervenire, come un apparecchio rotto, problemi di riscaldamento, controllo dei parassiti, vicini rumorosi o la necessità di interrompere anticipatamente il contratto di locazione.
Tuttavia, non tutti i proprietari sono cortesi quando si tratta di rispondere agli inquilini in modo tempestivo. Se hai un problema che richiede l'attenzione del tuo padrone di casa, inizia seguendo i suoi protocolli quando si tratta di comunicazione. Forse il proprietario preferisce che chiami invece di e-mail o faccia direttamente riferimento a una società di manutenzione. Sii sempre persistente e lascia che il padrone di casa sappia cosa c'è dentro per lei quando fa una richiesta (ad esempio se l'acqua perde e danneggia la proprietà).
Accordi di coinquilino scritto
Vivere con i coinquilini non è sempre facile, ma molte delle questioni che potresti affrontare possono essere risolte parlando di problemi comuni prima di trasferirti e avere un accordo scritto. Decidi chi paga cosa, cosa porterai ognuno di voi in termini di elettrodomestici e mobili e cosa farai nel caso in cui qualcuno debba spostarsi presto o non possa pagare l'affitto. Quindi, scrivilo e goditi il tuo tempo insieme come coinquilini.
Trattare con un cattivo vicino
Il tuo vicino suona musica ad alto volume o fa feste sfrenate fino a tarda notte? O forse stanno lasciando la spazzatura nell'atrio o creando in altro modo una situazione di vita tutt'altro che ideale per te. Il primo passo per risolvere la situazione è parlare direttamente con i vicini.
È possibile che non si rendano conto che ti stanno disturbando e il problema si risolverà da solo. Se questo non funziona, parla con il proprietario e vedi se possono aiutare a parlare con l'altro inquilino. Se i problemi non si risolvono e sono abbastanza legittimi, puoi anche coinvolgere la polizia o andare in tribunale come ultima località. Tuttavia, se i problemi sono più fastidiosi di un problema serio, puoi provare a prendere le misure da solo per non permettere loro di entrare sotto la pelle, come indossare i tappi per le orecchie di notte, usare un ventilatore per creare rumore bianco o acquistare un purificatore d'aria per eventuali odori che possono diffondersi dall'unità di un vicino.
Segnalazione di Bad Landlords all'HUD
Se il padrone di casa ottiene assistenza federale tramite il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, ma non è all'altezza del suo obbligo di fornire alloggi sicuri e dignitosi agli inquilini a basso reddito, è necessario segnalare la questione alle autorità.
Gli inquilini delle proprietà HUD-assicurate o assistite da HUD sono incoraggiati a segnalare problemi con i proprietari all'HUD chiamando la linea multifamily Complaint Line (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Gli specialisti HUD sono disponibili per ascoltare le tue lamentele e preoccupazioni in inglese e spagnolo.