Se stai affittando una casa o un appartamento e qualcosa va storto o si rompe, è ragionevole supporre che il proprietario o la società di gestione della proprietà gestirà il problema per te e che lo faranno in modo tempestivo. Sfortunatamente, i proprietari non hanno sempre in mente i migliori interessi degli inquilini e potresti trovarti a dover segnalare un problema alle autorità. Ecco cosa dovresti sapere sulle controversie tra inquilini e proprietari terrieri e su come segnalare un cattivo proprietario.
Inquilini comuni e controversie padrone di casa
Le questioni più controverse tra inquilini e proprietari sono:
- Condizioni di costruzione
- Servizi essenziali
- Affitti aumenta
- Il locatario ha il diritto di rimanere
Mentre è meglio cercare di discutere il problema con un proprietario o un gestore di proprietà e giungere a un accordo, sia per iscritto che di persona, a volte potrebbe essere necessario chiedere aiuto.
Modi per segnalare un cattivo proprietario
I proprietari e i diritti degli inquilini vengono generalmente gestiti a livello statale. Pertanto, è importante leggere le leggi del tuo stato per sapere se hai un caso. Se non si è in grado di risolvere direttamente una controversia con il proprietario, è possibile rivolgersi a agenzie statali e organizzazioni non profit che si concentrano sui diritti degli inquilini; risorse per l'assistenza legale; o agenzie che aiutano a gestire i reclami degli inquilini .
Se tutto il resto fallisce e non si è ancora riusciti a risolvere una controversia, potrebbe essere necessario assumere un avvocato specializzato nella gestione del proprio caso.
Se non puoi permetterti un avvocato, ci sono un certo numero di organizzazioni senza scopo di lucro che offrono assistenza legale gratuita a persone a basso reddito.
Non lasciare che il tempo lavori contro di te
I processi legali per le problematiche di molti affittuari coinvolgono periodi di attesa, a volte lunghi o multipli. Ad esempio, se parte della residenza è inabitabile a causa di danni o negligenza nella manutenzione degli edifici, potrebbe essere necessario inviare una notifica scritta del problema al proprietario e all'autorità locale.
Successivamente, il proprietario avrà un periodo di tempo specificato per risolvere il problema. Se il proprietario non riesce a correggere il problema, potrebbe essere necessario inviare un secondo avviso scritto, seguito da un altro periodo di attesa e così via.
L'importante è iniziare il processo il prima possibile, per far funzionare il tempo. Non cadere per le promesse verbali del padrone di casa; i padroni di casa negligenti sono esperti nel mettere le persone fuori. Potresti anche scoprire che il primo avviso scritto attira l'attenzione del proprietario e suggerisce che intendi affari.
Segnalazione di un proprietario all'HUD
Il padrone di casa sta causando problemi mentre gode dei benefici del governo? Se un proprietario che riceve l'assistenza federale non è all'altezza del suo obbligo di fornire alloggi sicuri e dignitosi agli inquilini a basso reddito, il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti vuole saperlo.
I proprietari possono essere multati e / o esclusi dal fare affari con il governo federale se non riescono a fornire alloggi sicuri e dignitosi, mentre allo stesso tempo beneficiano di sussidi finanziati dai contribuenti. Gli inquilini delle proprietà HUD-assicurate o assistite da HUD sono incoraggiati a segnalare problemi con i proprietari all'HUD chiamando la linea multifamily Complaint Line (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Gli specialisti HUD sono disponibili per ascoltare le tue lamentele e preoccupazioni in inglese e spagnolo. È possibile presentare reclami su problemi che vanno da cattiva manutenzione e problemi di salute e sicurezza alla cattiva gestione e alla frode.
Segnalazione di discriminazione abitativa
Oltre a gestire le segnalazioni sui proprietari di immobili HUD-assicurati e HUD, l'HUD gestisce anche i reclami sulla discriminazione abitativa. Se ritieni di essere stato discriminato, prima istruisciti su quali classi sono protette dal Fair Housing Act per determinare se sei protetto. Le denunce di discriminazione sui proprietari terrieri che ricevono assistenza federale devono essere indirizzate all'HUD. Altri problemi di discriminazione dovrebbero essere portati alle autorità locali per la casa.