Costo di rimodellamento cucina: Remodeling Professionals Tell All

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Introduzione alle stime dei costi di rimodellamento della cucina

Se stai cercando il costo per rimodellare una cucina , di solito incontri un muro di mattoni: nessuno vuole dirtelo. Ma ecco perché.

Stime: segreto per un motivo

I professionisti del rimodellamento della cucina non possono emettere stime di rimodellamento della cucina da lontano. È abbastanza difficile fornire stime dei costi quando sei sul posto e conosci il cliente e la cucina. Ma emettere stime significa affrontare un turbinio di fattori spesso in competizione. Una volta che pensi di aver bloccato una stima approssimativa, viene introdotto un altro fattore (stagione, locale, i prezzi del muro a secco sono aumentati, tu lo chiami) e tutto cambia ancora una volta.

Che dire del rapporto costo vs valore?

I proprietari di case interessati alle stime di rimodellamento della cucina sono di solito trasferiti a qualcosa chiamato Rapporto costo / valore , pubblicato ogni anno dalla rivista Remodeling . I costi in tutta la nazione e per regione si fondono insieme, con numeri generalizzati che escono alla fine.

Mentre il rapporto costo vs valore è prezioso, esclude una cosa: il tuo processo di pensiero. È fin troppo facile per i proprietari di case trovare una stima sulla matrice e dire: "Beh, deve essere così! Fatto!"

Ma è necessario adottare un approccio più misurato al problema dei costi di rimodellamento della cucina invece di atterrare su un singolo numero. Gestisci le varie stime dei costi nella tua testa, interseca quei punti dati con quello che ottieni per quel prezzo - e quella cifra schifosa che emerge è la tua stima. Sembra complicato? Scommetti. Il rimodellamento della cucina è complicato.

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Stima dei costi per rimodellare la cucina di medio livello

William Fadul, co-proprietario di MOSAIC Group, ci dice che la sua stima di $ 50.000 a $ 75.000 si applica a una cucina 12'x16 'e coinvolge praticamente tutto ciò che i proprietari di casa vogliono in una ristrutturazione di fascia media: nuovi mobili semi-custom; nuovi elettrodomestici (previsti circa $ 6.000); contatori di granito o di superficie solida; posare nuovi pavimenti o legare i pavimenti esistenti; anche lavori strutturali minori; e altro ancora.

Sorpreso da quella cifra? Bene, non essere. Questo è più o meno quello che pagherete per una ristrutturazione di cucina di qualità.

Per andare più in basso, Fadul dice che hai a che fare con un processo meno invasivo. In sostanza, stai "rielaborando e perfezionando tutte le finiture".

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MOSAIC Group [Architects and Remodelers]

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Costi di rimodellamento della cucina a basso, medio e alto livello

Quando ci si imbarca in una ristrutturazione della cucina, "prima prepara un budget realistico e poi cerca qualcuno che lavori con te per realizzare la cucina dei tuoi sogni", dice il costruttore di casa di Seattle Russ Lavallee di Lavallee Construction.

Lavalle sa anche di cosa sta parlando. È stato nel business di entrambe le nuove costruzioni e ristrutturando case più vecchie per oltre 21 anni.

Lavallee fa eco ai nostri precedenti sentimenti riguardo al cambiamento delle variabili che influenzano le stime di ristrutturazione della cucina. Ma è perfettamente disposto a lavorare nel budget di un cliente. Ricorda, molti appaltatori si aspettano il contrario: devi adeguarti alle loro cifre. Dice Lavalle, "se un cliente ha solo $ 5.000 per ristrutturare una cucina, posso dire loro quali sono le loro opzioni e cosa posso dargli per quel budget."

Stime a basso range

"I lavori di ristrutturazione di fascia bassa", afferma Lavallee, "vanno da circa $ 100 a $ 125 per piede quadrato e illumineranno una cucina senza apportare grossi cambiamenti nello spazio fisico, tra cui sostituzioni di porte, installazione di nuovi laminati o controsoffitti di piastrelle di base e altri oggetti."

Stime medie

Lavallee prosegue affermando: "A $ 200 a $ 250 per piede quadrato, una ristrutturazione di cucina di fascia media è un passo avanti sia in termini di prezzo che di qualità.Il cliente ha più scelte e vedrà una differenza nei prodotti di fascia più alta che sono disponibili all'interno di questa fascia di prezzo, tra cui piastrelle migliori, controsoffitti in stile Corian o pavimenti in vinile. "

Stime di fascia alta

Lavalle conclude dicendo che "Quando il prezzo non è un fattore e i clienti hanno un budget più alto di $ 300 o più per piede quadrato, si tratta generalmente di un rinnovamento su vasta scala o di" budello alle borchie ". Con un budget più ampio arriva una serie infinita di scelte e prezzi da abbinare che creeranno uno spazio interamente riconfigurato dotato dei più recenti prodotti di alta gamma tra cui nuovi impianti idraulici, controsoffitti, pavimenti, hardware, lavorazione del legno e illuminazione. "

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Costruzione di Lavallee: (425) 888-0954. Solo nord-ovest pacifico. Nessun sito web

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Leigh Gardner: $ 19.000 a $ 45.000

Leigh Gardner di Coastal Reconstruction Group ci dice che una ristrutturazione di cucina di medio livello, senza la rimozione di muri o il trasferimento di impianti elettrici o idraulici, potrebbe includere:

• Armadi in acero 42 "con modanatura a corona
• Cassetto
• Lazy Susan
• Armadio frigorifero
• Contatori di superfici solide
• Pavimento in piastrelle di ceramica
• Lavello integrato o sottopiano
• Rubinetto ad arco alto
• Lavastoviglie
• Smaltimento dei rifiuti
• Frigorifero side-by-side con ghiaccio e acqua
• Gamma elettrica superiore liscia
• Forno a microonde / cappa fuori portata
• Possono luci
• Dipingendo le pareti
• Rimozione e smaltimento di materiali demo

Il tuo biglietto per questo varia da $ 19.000 a $ 45.000. Molti fattori possono far scorrere la figura in alto o in basso.

Una ristrutturazione della cucina di fascia bassa può portarti da 12.000 a 18.000 $. In sostanza, per questo si ottengono materiali meno costosi: il pavimento in vinile al posto della piastrella di ceramica; frigorifero di montaggio superiore anziché affiancato; luci fluorescenti invece di luci can; eccetera.

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Ricostruzione costiera

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Stima di costo per rimodellare la piccola cucina

Michael Anschel della ditta di design-design Otogawa-Anschel Design-Build di Minneapolis, MN ci ha gentilmente richiamato sulle stime del rimodellamento della cucina mentre era in vacanza.

"Il costo di una ristrutturazione della cucina dipende ovviamente dal livello di ristrutturazione dello spazio", afferma Anschel. "Abbiamo alcuni progetti con budget limitati (meno di $ 30.000) e siamo diventati piuttosto creativi con i materiali, riutilizzando cabinetry e materiali salvati".

Aschel afferma che, come regola generale, $ 40.000 è ciò che si potrebbe trovare per una ristrutturazione di base della piccola cucina . Prosegue dicendo che ci si può aspettare dai "$ 60.000 agli $ 80.000 per la maggior parte dei rimodellamenti di cucine che stanno apportando modifiche al layout, superfici solide, nuova configurazione di illuminazione, bei mobili / elettrodomestici".

Anschel nota alcune cucine che sono andate oltre $ 90.000, ma quel costo è stato guidato da falegnameria unica o faceva parte di una seria riconfigurazione dello spazio interno.

Anschel prosegue affermando che "se si aggiunge un'aggiunta al mix, i numeri possono essere radicalmente più alti a seconda di ciò che sta accadendo: se l'intera cucina deve essere inserita nell'aggiunta, i costi tendono a passare da $ 80.000 a $ 150.000."

Rapporto costo / valore e altri pensieri

Anschel ci dice anche che il "problema con il rapporto costo contro valore è che estrae i dati dai permessi e da ogni stato ea volte la città ha un requisito diverso per ciò che il valore dichiarato sull'autorizzazione dovrebbe includere".

Prosegue dicendo che "inoltre, la maggior parte degli appaltatori può mentire sul costo o utilizzare il vero" costo "del progetto nella domanda di autorizzazione perché le commissioni sono generalmente una percentuale diretta di tale importo. Di conseguenza, il costo medio di i progetti elencati nella rivista sono generalmente inferiori a quelli che crediamo che siano. Ciò significa anche che il valore è inferiore. "

Nel dibattito sulla cucina e la costruzione di case / ristrutturazioni, una cosa che raramente viene menzionata sono gli effetti a lungo termine. Dice che desidera che "quando si stava svolgendo la conversazione sui costi, parlavamo anche dei costi a lungo termine per la comunità, l'economia locale e l'ambiente, e che le domande erano legate al pagamento di un salario dignitoso, fornire condizioni di lavoro sicure e benefici per la salute e una gestione sana e pratiche commerciali della società.Dopo tutto, stiamo parlando della cosa più costosa che la maggior parte delle persone possiede e del luogo in cui trascorreranno più della metà della loro vita! "

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Otogawa-Anschel Design-Build