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La rifinitura del seminterrato è un ottimo modo per aggiungere spazio abitativo
I professionisti del settore immobiliare confermano che, tra tutti i principali miglioramenti della casa, nessuno è più efficiente nell'aggiungere valore reale alla vostra proprietà piuttosto che convertire lo spazio incompiuto in uno spazio abitativo confortevole e finito. Questo è uno dei pochi miglioramenti della casa che non solo recupera i costi della ristrutturazione, ma può effettivamente aggiungere più valore alla casa di quanto spendi per il progetto.
Nessuna area è un obiettivo migliore per questo tipo di progetto di miglioramento domestico rispetto al seminterrato, che in molte case offre un'allettante distesa di spazio per farla finita in qualsiasi modo tu ritenga opportuno. Ma i costi di un progetto di questo tipo possono variare notevolmente, a seconda di come ti avvicini al progetto e del tipo di funzionalità che desideri aggiungere. Se sei a portata di mano e puoi svolgere la maggior parte del lavoro da solo, è possibile eseguire un lavoro di finitura di base per $ 6.000 o $ 7.000. Ma è anche abbastanza facile assumere professionisti per spendere $ 100.000 per un progetto di ristrutturazione con tutti i campanelli e fischietti. Nella parte più alta, un grande seminterrato di 3.000 metri quadrati costruito professionalmente e finito può arrivare fino a $ 150.000.
Non esiste un vero accordo su ciò che costituisce una ristrutturazione "media" del seminterrato e il suo costo.
- Un recente rapporto "Cost vs. Value" della rivista Remodeling ha indicato che il costo medio di un lavoro di conversione nel seminterrato di fascia media è stato di poco superiore a $ 71.000. Queste stime provengono da appaltatori generali (GC) che assumono subappaltatori per eseguire compiti diversi.
- Ma un sondaggio simile della lista di Angie ha dato il costo medio di circa $ 32.000 per l'installazione professionale. Il tipico utente di Angie's List sta assumendo singoli appaltatori per svolgere il lavoro, piuttosto che usare un appaltatore generale (GC).
- Un sondaggio HGTV, nel frattempo, ha scoperto che i tipici lavori di ristrutturazione fai-da-te scorrono da $ 10.000 a $ 27.000.
Questo articolo discuterà diverse alternative per la conversione di uno spazio nel seminterrato, tra cui:
- L'opzione di finitura di base
- Un'opzione di rimodellamento completo
- Stima di "Ala Carte"
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L'opzione di finitura di base
Questa opzione si riferisce al prendere uno scantinato che è completamente incompiuto, quindi aggiungere l'inquadratura, il cartongesso e altri elementi per trasformarlo in uno spazio di vita finito. Sorprende molte persone che apprendono che questa è in realtà un'opzione meno costosa che un rimodellamento su larga scala di un seminterrato è già finito. La ragione di ciò è che costa più demolire e ricostruire di quanto non faccia per iniziare da zero.
Una rifinitura nel seminterrato comporta l'incorniciatura, l'esecuzione di qualsiasi meccanica necessaria, l'installazione di finiture per pareti, soffitti e pavimenti, nonché la verniciatura o la tappezzeria. In media, il costo per un lavoro di finitura di base scende da $ 6,500 per un lavoro fai-da-te a $ 20.000 se stai assumendo un falegname per assistere, ma i costi possono andare molto più alti per gli spazi più grandi. Si noti che questi costi medi non includono i principali impianti idraulici o lavori elettrici. Se il tuo spazio includerà un nuovo bagno o altre funzionalità speciali, questi costi dovranno essere aggiunti separatamente (vedi prezzi ala-carte , di seguito).
- Un lavoro di rifinitura può includere alcuni o tutti i seguenti elementi:
- Incorniciare le pareti e isolare le cavità dei prigionieri
- Inquadratura per finestre di uscita se le stanze saranno utilizzate come zone notte
- Appeso e rifinito cartongesso
- Aggiornamento del servizio elettrico per l'illuminazione e prese elettriche
- Boxing in canalizzazione o routing nuova canalizzazione
- Installazione di un soffitto di finitura
- Effettuare qualsiasi impermeabilizzazione necessaria su un pavimento di lastre
- Lavori idraulici importanti se si deve aggiungere un bagno
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L'opzione Full Remodel
Questa opzione si riferisce a un progetto che consiste nel prendere uno spazio seminterrato che è già finito e alterare il layout dello spazio e completare il lavoro di rifinitura. Questo tipo di progetto di ristrutturazione costa in genere tra $ 20.000 e $ 30.000 per i costi base di manodopera e materiali, senza contare gli extra. Nel potrebbe coinvolgere la creazione di spazi come sale giochi, sale ricreative, camere da letto aggiuntive o uffici domestici.
Se sei disposto a fare la demolizione dei muri esistenti prima di chiamare gli appaltatori per completare il lavoro, puoi risparmiare fino a $ 2.000 sul costo complessivo.
Il lavoro di rimodellamento su una cantina di solito comporta alcuni aggiornamenti al cablaggio e ai sistemi HVAC come parte del pacchetto di costi base. Aggiungendo un nuovo impianto idraulico, ad esempio quando viene installato un nuovo bagno o una barra bagnata, si aggiungerà comunque al costo base (vedere i prezzi di Ala Carte, di seguito)
Suite ospiti : questa versione speciale di una ristrutturazione del seminterrato prevede l'aggiunta o il rimodellamento del bagno e l'installazione di un angolo cottura con mobili e gli aggiornamenti elettrici necessari. Aspettatevi di pagare ovunque da $ 20.000 a $ 60.000 per questo livello di progetto di ristrutturazione.
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L'opzione "Sistema di finitura"
Un progetto " Finishing System " significa che stai assumendo professionisti per installare pannelli prefabbricati e altri componenti. Lo svantaggio qui è che non c'è modo di fare nessuno dei lavori da soli con questo tipo di progetto poiché i materiali per i sistemi di finitura dello scantinato sono venduti solo a installatori in franchising che usano materiali proprietari e pongono molta attenzione al controllo dell'umidità. Il vantaggio è che ti viene garantito uno spazio stretto, asciutto e caldo, e il tuo seminterrato sarà completato abbastanza rapidamente.
I costi per l'installazione di un sistema di questo tipo sono di circa $ 40 a $ 50 per piede quadrato, il che significa che un seminterrato di 1.500 metri quadrati può farvi guadagnare fino a $ 75.000 per un sistema top-of-the-line. E i costi possono, ovviamente, andare più in alto se vi sono sostanziali lavori di cablaggio e idraulici fatti da altri appaltatori come parte del tuo progetto complessivo.
Questo è in genere una delle opzioni più costose quando si tratta di rimodellamento seminterrato, ma anche uno dei più convenienti.
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Stima Ala Carte
Se si desidera stimare con maggiore precisione, è possibile stimare la moda di un elemento pubblicitario, utilizzando queste stime di costi per i vari elementi di un progetto di finitura del seminterrato. Queste stime presuppongono l'installazione professionale in una regione con costi medi di manodopera.
- I permessi variano molto da regione a regione, con costi tipici compresi tra $ 100 e $ 1500 per il rimodellamento dello scantinato.
- L'incorniciare costa circa $ 1 per piede quadrato.
- L'installazione e la finitura di cartongesso costa circa $ 1,50 per piede quadrato
- I controsoffitti vanno da $ 1 a $ 6 per piede quadrato, a seconda della complessità. Al livello più basso, sono i soffitti che devono semplicemente essere coperti con il wallboard e rifiniti. Ma troppo spesso c'è lavoro di inquadratura che deve essere fatto anche per inscatolare i condotti di calore o per abbassare il soffitto per la corsa delle meccaniche.
- I pavimenti sono spesso la wild card quando si tratta di rimodellamento seminterrato. I costi possono variare da $ 300 a $ 5000. Pavimenti in vinile possono essere posati per $ 300 a $ 500; pavimenti in moquette in media circa $ 1500; pavimenti in piastrelle di ceramica costano $ 1500 a $ 2000; e pavimenti in legno in media $ 4000 a $ 5000 per un seminterrato.
- Aggiungere un bagno può aggiungere abbastanza facilmente $ 10.000 a $ 20.000. Questo costo può essere dimezzato se sei in grado di eseguire autonomamente il lavoro.
- Il lavoro di fondazione può essere eseguito a circa $ 10.000 se sono necessarie riparazioni sostanziali, come ad esempio il fissaggio di una fondazione spostata.
- La sigillatura di uno scantinato e di fondamenta contro l'infiltrazione d'acqua costa in media $ 4,100, a livello nazionale.
- L'installazione di una pompa di raccolta per mantenere un seminterrato asciutto ha un costo medio di $ 1,100.
- Una finestra di uscita , dove è richiesta, costa in media $ 3.500. Le finestre di uscita possono essere richieste se qualsiasi stanza nel seminterrato viene utilizzata come camera da letto.
- Un wet / bar o un angolo cottura di modeste dimensioni può costare tra $ 1.000 e $ 5.000. Per una cucina per appartamenti ospiti più completa, pianifica da $ 12.000 a $ 20.000.
- Un armadio, che è una caratteristica necessaria se una stanza del seminterrato è qualificarsi ufficialmente come camera da letto, costa tra $ 1.200 e $ 1.900.
- Un camino a gas costa in media circa $ 2000 da installare.