Come decidere quale contratto di locazione è giusto per te
Dopo che la richiesta dell'appartamento è stata approvata, il proprietario può offrirti una scelta di termini di affitto, ad esempio un anno o due anni. Nella tua eccitazione per firmare il contratto di locazione e stabilirti nel tuo nuovo posto, potresti essere tentato di optare per il più lungo termine. Una scadenza più lunga potrebbe essere la scelta migliore per te. Ma prima di impegnarti in un contratto di locazione o in un altro, prenditi un momento per considerare i pro ei contro di ciascuno.
Perché scegliere una durata del contratto di un anno?
Un contratto di locazione di un anno è l'opzione di contratto di locazione più popolare per gli appartamenti, e per una buona ragione . Un anno è abbastanza lungo da capire se ti piace un appartamento abbastanza da rimanere ancora a lungo, ed è abbastanza breve da darti la flessibilità di spostarti dopo un ragionevole periodo di tempo (12 mesi) senza dover rompere un leasing e possibilmente pagare una penalità . Se decidi che ti piace il tuo appartamento e sei stato un buon inquilino, dovresti poter continuare a vivere lì rinnovando il tuo contratto di locazione.
Perché scegliere un termine di affitto di due anni?
Se sei sicuro che rimarrai nel tuo nuovo appartamento per un po ', considera la possibilità di firmare un contratto di locazione per un periodo di due anni, se disponibile. Anche se perdi la flessibilità di poter partire senza rompere il contratto di locazione dopo 12 mesi se le cose non funzionano, l'impegno per un periodo di due anni ha i suoi benefici.
Forse il più grande vantaggio è il controllo degli affitti.
Anche se il padrone di casa desidera aumentare l'affitto al prossimo rinnovo, dovrà aspettare 24 mesi prima di farlo, invece di solo 12. I risparmi potrebbero essere significativi se vi trovate in un'economia in cui si prevede che le rendite saliranno.
Un altro vantaggio di un contratto di locazione più lungo è la tranquillità. Saprai che sei nella tua nuova casa da almeno due anni.
Dal momento che il padrone di casa non avrà l'opportunità di scegliere di non rinnovare il contratto di locazione in 12 mesi, puoi rimanere per 24 mesi (a meno di essere sfrattati per mancato pagamento di affitto o altre gravi violazioni del leasing).
In alcuni casi, potresti anche risparmiare denaro firmando un contratto di affitto di due anni. Trovare affittuari e rinfrescare un appartamento dopo la partenza di un affittuario è costoso e richiede tempo per i proprietari. Se sei disposto a sottoscrivere un contratto di affitto di due anni, potresti essere in grado di negoziare con il proprietario per un affitto mensile più basso. Dopotutto, garantisci il reddito da locazione per due anni, quindi il proprietario non ha il rischio di una vacanza durante quel periodo.
Controlla la politica di interruzione
Quando si firma un contratto di affitto di due anni, è ancora più importante capire le conseguenze della rottura del contratto di locazione. Assicurati che il contratto di leasing scritto includa questi dettagli. Non fare affidamento su un accordo verbale di alcun tipo. I termini ragionevoli della locazione possono comprendere l'obbligo per il locatario di rinunciare al deposito cauzionale o di pagare un mese in più (o anche due) di affitto. Fai attenzione alle politiche che ti rendono responsabile dell'affitto per qualsiasi momento in cui l'appartamento è libero. Se il proprietario ottiene l'affitto indipendentemente dal fatto che trovi un altro affittuario, qual è la sua ricerca di incentivi per un nuovo affittuario?