Il rapporto costo vs valore è un insieme annuale di stime di ristrutturazione casa che è diventato un classico del settore.
Per decenni, Remodeling Magazine (e Remodeling Online), pubblicato da Hanley Wood, ha fatto qualcosa che poche altre pubblicazioni osano fare: creare stime di progetti di ristrutturazione di casa .
Ogni dicembre, queste pubblicazioni escono con il loro rapporto costo / valore per l'anno precedente, misurando il costo medio stimato dei progetti di ristrutturazione negli Stati Uniti.
Stime da professionisti del settore
Rapporto costo contro valore raccoglie una grande quantità di dati dai mercati statunitensi. È così unico perché è difficile rintracciare chiunque nel settore del rimodellamento sui costi generali stimati del progetto, poiché i costi sono specifici per ogni progetto. Ora aggiungi le altre figure più shakier, che sono i valori di rivendita stimati e hai un rapporto che si spegne davvero su un arto.
Rimodellamento fa il suo lavoro di gambe. Usano cifre provenienti da sondaggi di migliaia di agenti immobiliari (membri della National Association of Realtors) e un editore di strumenti per la stima dei costi di rimodellamento, RemodelMAX. Tutto è coordinato da The Farnsworth Group.
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Una ricchezza di informazioni è rappresentata nella relazione. A livello nazionale, un additivo per il bagno che costa $ 16,724 potrebbe avere un valore di $ 11,707 in vendita. Oppure, le sostituzioni di finestre in vinile che costano $ 11.198 porterebbero 8.163 dollari in vendita - un significativo ritorno sull'investimento (ROI).
Il takeaway per ogni proprietario di casa intento a rimodellare: tutti i progetti di ristrutturazione si deprezzano di valore e hanno pochi ritorni sul loro investimento. Alcuni dei progetti che riteniamo più cari ai nostri cuori sono quelli con la percentuale più bassa di costi recuperati: in particolare le aggiunte alle camere familiari, le aggiunte al bagno e le aggiunte alla master suite.
vantaggi
- Facilità d'uso : se dovessi esaminare un rapporto costo / valore nel formato web esistente da dieci o anche cinque anni fa, non lo riconosceresti. Il rimodellamento si impegna a rendere il rapporto facile da usare e da comprendere. L'analisi dei dati dal report è semplice e veloce.
- Dati storici : la maggior parte delle persone è interessata solo alle cifre dell'anno in corso. Ma per i ricercatori o i segugi di dati, Cost vs. Value mantiene sempre gli archivi dell'ultimo decennio di statistiche.
- Fattori soggettivi : è impossibile quantificare tutto; alcune cose sono soggettive. A tal fine, il rapporto costo vs valore tiene conto anche della soggettività nella valutazione dei valori del progetto casa.
- Big Picture-Reliable : il report rileva che può essere ingannevole applicare le tendenze nazionali o regionali a livello di strada o di indirizzo. Ma se la tua azienda si occupa di dati su larga scala, puoi fare affidamento sulle informazioni fornite dal rapporto.
svantaggi
Dati dal costo vs. Il rapporto valore, pur accurato, omette alcuni aspetti importanti del rimodellamento domestico che rendono le stime inadeguate per il fai-da-te:
- Nessun dato DIY : poiché si tratta di un rapporto del settore, che attinge i dati da uno strumento di stima dell'appaltatore ed è bilanciato dalle percezioni degli agenti immobiliari, ignora il rimodellamento domestico fai-da-te. Tutte le stime di rimodellamento tengono conto del lavoro esterno retribuito, non è ammesso il capitale proprio.
- Pochi progetti di fascia bassa o di rimodellamento delle superfici : i progetti che i proprietari di abitazione assumono abitualmente per abbellire le loro case non sono inclusi: rifacimento degli armadi , rifinitura di vasche e docce, pavimenti in laminato e vinile, ecc.
- Costi dei materiali di fascia alta: la stima dei dati di RemodelMAX favorisce gli appaltatori ; quindi, i dati sono comprensibilmente ponderati per aiutare gli appaltatori a ottenere un profitto. Eppure questo si traduce in materiali più costosi.