La maggior parte dei contratti di locazione di appartamenti sono progettati per iniziare il primo del mese e terminare l'ultimo giorno del mese alla fine del periodo di locazione. Questo è per ragioni logiche perché i proprietari e le società di gestione, per non parlare degli inquilini, trovano più facile gestire le finanze quando tutti gli affitti sono dovuti il primo di ogni mese.
Ma ci possono essere situazioni in cui un inquilino vuole trasferirsi in un appartamento in un punto medio del mese.
E i proprietari possono essere abbastanza felici di accogliere questo desiderio, soprattutto se l'appartamento in questione è vuoto. Il padrone di casa sarà felice di riscuotere l'affitto per un mese parziale in un appartamento vuoto, se possibile.
Prorare un canone mensile di affitto
Se un appartamento che desideri affittare sarà pronto prima del primo del mese, tu e il tuo padrone di casa potreste accettare di iniziare il vostro contratto prima. Ne consegue che dovresti quindi pagare l'affitto per una parte del primo mese di occupazione. Questa parte parziale dovuta per il primo mese del contratto di locazione è nota come affitto proporzionale , poiché è calcolata come percentuale del normale affitto dell'intero mese. È importante notare, tuttavia, che se si firma un contratto di locazione per occupare il primo giorno del mese, ma poi si decide di trasferirsi in seguito, non si ha alcun diritto al canone proporzionale.
Una simile proporzione può anche essere possibile se si esce presto alla fine del contratto di locazione su richiesta del proprietario, come se avesse un altro inquilino pronto a firmare un contratto di locazione a lungo termine e ha un vantaggio finanziario nel vederti partire presto .
Probabilmente non sarà possibile effettuare una prorazione della fine del leasing se si sceglie semplicemente di liberare subito dopo aver firmato un contratto di affitto che va alla fine di un mese. Legalmente, un proprietario non ha l'obbligo di darti una pausa dalle condizioni del contratto di locazione.
Come viene calcolata l'affitto proporzionale
Esistono diversi modi per calcolare il prezzo, ma in genere si tratta di calcolare una percentuale di quanti giorni si sta occupando l'appartamento, quindi di applicare tale percentuale all'affitto dovuto quel mese.
Se, per esempio, ti stai trasferendo il 10 ° giorno di un mese che ha 30 giorni, dovresti pagare 2/3 del canone di quel mese.
Diventa un po 'più complicato se ti trasferisci, ad esempio, il 13 ° giorno di un mese con 31 giorni, ma i principi matematici sono gli stessi: occuperai l'appartamento per una percentuale pari al 18/31 (circa il 58% ), quindi dovrebbe circa il 58 percento del canone di quel mese.
La durata del contratto di locazione è critica
Legalmente, dovresti avere il diritto di pagare l'affitto proporzionale se non hai il diritto di occupare il tuo appartamento fino al giorno successivo al primo del mese, quindi presta molta attenzione al documento di leasing che firmi. Se hai concordato con il padrone di casa di iniziare a affittare il tuo appartamento il 15 ottobre, ad esempio, il tuo leasing dovrebbe identificare il 15 ottobre come l'inizio della durata del leasing. Se il leasing identifica il 1 ° ottobre come data di occupazione, non hai diritto a un affitto proporzionale del primo mese, anche se il proprietario è consapevole del fatto che non ti trasferirai più tardi.
Un padrone di casa probabilmente accetterà di proporvi e lo metterà nel contratto di locazione in situazioni in cui sta riempiendo un appartamento che altrimenti non gli farebbe guadagnare soldi. Se un appartamento è in forte domanda e ha altri affittuari in fila, potrebbe essere necessario affittare per l'intero mese, non importa quando si è in grado di trasferirsi.