Domanda: in che modo i costi del permesso di costruzione influiscono sulla stima e / o sui costi finali del rimodellamento domestico?
Risposta: Se sei abituato a bassi costi di autorizzazione per cose come l'installazione di una recinzione o la costruzione di un mazzo, potresti essere inorridito nell'apprendere che sono molto più alti per il rimodellamento su vasta scala che rappresentano una percentuale molto reale dei costi totali.
Recentemente, Jake, un costruttore del Massachusetts, mi ha ricordato l'importanza di tenere d'occhio la costruzione e la ristrutturazione dei costi di autorizzazione.
Mentre non riesco a verificare tutti i dettagli del suo account (un permesso per installare un piano di lavoro in cucina ?), I codici locali possono variare. Quindi, la tassa di autorizzazione per un progetto in Akron o Miami può differire selvaggiamente da una tassa a Sacramento o Reno.
I pacchetti di tariffe di autorizzazione aumentano i costi in modo astronomico
Ristrutturazione a Fairfax County, VA - un sobborgo di Washington, DC e uno dei posti più costosi in cui vivere negli Stati Uniti - e la costruzione di permessi per quella ristrutturazione di $ 50.000 vi farà risparmiare $ 950.
Quella tassa include tutto il lavoro che farai in cucina eccetto i sistemi meccanici, elettrici o idraulici.
Fremont, in California, un'altra area costosa (vicino a San Francisco) ha una tariffa per permessi di ristrutturazione cucina "pacchetto". Questo pacchetto di permessi - circa $ 366 per lavori superiori a $ 2.500 - include le basi di una ristrutturazione della cucina: cinque circuiti da 20 A, armadi superiori e inferiori, una lavastoviglie, una linea dell'acqua e così via.
Storia di vita reale dei costi del permesso di costruzione
Il principale takeaway è che i permessi di costruzione e ristrutturazione si nascondono in luoghi che meno ti aspetti.
Dopo tutto, gli uffici dei permessi di costruzione esistono non solo per proteggere la sicurezza pubblica, ma per generare entrate per i comuni. Jake dice:
"Ho appena passato un piccolo progetto per un condominio che possiedo ... la città in cui si trova ha sollevato i permessi per le installazioni (o sostituzioni !!) di tutti gli elettrodomestici - ad esempio, per sostituire semplicemente una lavastoviglie, nella [città di Jake] ci sono $ 55 per il permesso elettrico e $ 55 per l'impianto idraulico (acqua).
Questo è solo per sostituire una lavastoviglie esaurita - i collegamenti dell'acqua e elettrici sono già in atto e funzionanti. Inoltre, lo stato richiede che un idraulico autorizzato faccia il lavoro. Il costo minimo per la prima mezz'ora viene eseguito a circa $ 115 e le installazioni richiedono in genere almeno un'ora dal momento che la macchina "deve essere eseguita" per assicurarsi che tutto funzioni correttamente.
Se la cucina ha un nuovo piano di lavoro, c'è un permesso per la costruzione / installazione del bancone, quindi i permessi per tutti gli elettrodomestici sottostanti - smaltimento dei rifiuti, lavastoviglie, forno, ecc. Inizia ad aumentare i costi
Se la vecchia cucina deve essere completamente rimossa e rifatta, è necessario ottenere i permessi per ogni singolo apparecchio, anche un frigorifero - anche se tutto ciò che devi fare è collegarlo alla parete!
Mi è stato detto che le città stanno cercando di utilizzare le tasse di autorizzazione per bilanciare i budget del dipartimento edilizio dal momento che i nuovi permessi di costruzione sono scesi così in basso. Naturalmente, nessun negozio di elettrodomestici avvertirà il consumatore che "i permessi per l'installazione potrebbero essere necessari nella vostra posizione", per timore di perdere una potenziale vendita. Sono stato certamente sorpreso! "