Il contraente è un termine comunemente usato nelle costruzioni edili e dai proprietari di case che assumono professionisti per il lavoro nelle loro case. La maggior parte dei professionisti che forniscono i propri servizi sotto contratto (o con un simile accordo reciproco) tecnicamente sono appaltatori, ma non tutti gli appaltatori hanno gli stessi ruoli in relazione a un determinato progetto. Ecco una rapida occhiata a chi è chi e cosa significano in genere i diversi nomi degli appaltatori.
Contractors
In sostanza, qualsiasi professionista che si contrae direttamente con i clienti per un lavoro specifico è un appaltatore. Ci sono appaltatori elettrici, appaltatori di vernici, appaltatori di impianti idraulici, appaltatori di tetti, appaltatori di cemento, ecc. Gli appaltatori di solito si specializzano in uno scambio o tipo di lavoro. Potresti assumere un appaltatore per costruire un mazzo o un appaltatore paesaggistico per creare uno stagno nel tuo giardino. Tipicamente, un appaltatore è il proprietario dell'azienda e può o meno essere la persona che fa il lavoro.
Di solito, la persona con la quale si firma il contratto è responsabile della consegna dei servizi indicati nel contratto; non esiste un appaltatore di gestione separato, come un appaltatore generale , che si assicura che il lavoro venga svolto. Tuttavia, un contraente può a volte lavorare per un appaltatore generale, nel qual caso il contraente viene definito subappaltatore.
Appaltatori generali e subappaltatori
Un appaltatore generale è un appaltatore che gestisce e supervisiona un grande progetto di costruzione o ristrutturazione di una casa.
Conosciuto sul lavoro come "GC" o semplicemente come "generale", l'appaltatore generale può o meno svolgere parte del lavoro fisico. La GC in genere assume appaltatori commerciali specifici per vari aspetti del progetto, come idraulici, elettrici, cartongessi, verniciatura, tappeti e molte altre specialità. In questo contesto, questi appaltatori lavorano per il GC e sono noti come subappaltatori o "sub". Il GC assume direttamente i subappaltatori, sono pagati dal GC, non dal proprietario della casa.
Il proprietario della casa in genere ha un unico contratto con il GC per completare l'intero lavoro.
Che cosa fa un General Contractor
I proprietari di abitazione di solito assumono un general contractor per progetti di grandi dimensioni che richiedono il lavoro di più operazioni. Ma i GC fanno molto di più che assumere i vari subappaltatori. Ottengono permessi, acquistano materiali e forniture, forniscono strutture per tutti i lavoratori e creano e gestiscono il flusso di lavoro in modo che le diverse attività siano completate in modo logico ed efficiente. Il GC è anche il ragazzo ideale per tutti i membri del progetto. Lui (o lei) affronta i reclami e le preoccupazioni dei proprietari di case, risolve le dispute tra i sottotitoli e chiama i sottotitoli quando sono necessari sul sito o non si presentano quando dovrebbero. Senza un GC, la casa è responsabile di tutti quei lavori.
Alcuni GC sono coinvolti attivamente nel lavoro quotidiano di un progetto. Ad esempio, un GC può essere un falegname o un rimodellatore che gestisce tutte le demolizioni, la costruzione di nuove pareti e l'installazione di vari materiali. Altri GC sono principalmente gestori che utilizzano i sottotitoli per tutto il lavoro. Molti GC hanno piccoli equipaggi di lavoratori che aiutano con vari lavori in giro per il sito di lavoro.