Che cosa dovresti sapere sui concessionari di casa fabbricati
L'acquisto di una casa di produzione è una grande opzione per chiunque desideri una casa personalizzata ad un prezzo accessibile.
Una volta presa la decisione di acquistare una nuova casa, il prossimo passo sarà scegliere il costruttore. Ci sono circa 70 costruttori negli Stati Uniti, che offrono più di 300 modelli diversi. Volete essere particolarmente attenti a notificare la casa madre dei costruttori. Fusioni e acquisizioni si verificano regolarmente nell'industria manifatturiera.
La più grande azienda di case produttrici in America ora possiede molti costruttori diversi. Infine, quattro aziende detengono oltre il 70% di tutti i costruttori di case fabbricate in questo paese. Le aziende che sembrano essere concorrenti sono in realtà organizzazioni affiliate.
Dopo aver scelto il costruttore, dovrai scegliere un rivenditore di case prodotte e questa decisione è importante tanto quanto il costruttore.
Profitto del commerciante
Tutti i concessionari devono essere autorizzati e legati per vendere case prodotte. Una concessionaria può vendere case da un solo costruttore o diversi.
Ogni azienda deve realizzare un profitto e i concessionari di case produttrici realizzano i loro profitti in diversi modi. I più notevoli sono i rimborsi, il markup al dettaglio e i rinvii.
Le case fabbricate hanno un profitto incorporato per il rivenditore chiamato il holdback. Questa è una percentuale impostata aggiunta al prezzo della fattura. Anche se acquisti una casa che è solo dell'1% sopra il prezzo della fattura, il rivenditore sta ancora approfittando del holdback, ma non lo ottiene fino alla fine dell'anno.
Mostra case
I concessionari devono avere case espositive da ispezionare per i consumatori. Un rivenditore può acquistare una casa direttamente dalla fabbrica se ha il capitale. In caso contrario, possono utilizzare il finanziamento della planimetria. Le compagnie di pavimenti acquistano le case dai concessionari e i concessionari pagano gli interessi ogni mese.
Rivenditori diretti dalla fabbrica
I costruttori non possono legalmente vendere case ai consumatori in modo che possano contrattare rivenditori indipendenti o in franchising per portare i loro modelli o creare un'attività separata.
Un rivenditore diretto in fabbrica è solitamente di proprietà della stessa società madre proprietaria del costruttore, ma sono entità completamente diverse il cui scopo principale è quello di essere redditizio.
Spesso si pensa che i rivenditori diretti della fabbrica abbiano i prezzi più bassi, ma in realtà è solitamente l'esatto opposto. Il concessionario compra ancora la casa dal costruttore ed entrambi hanno bisogno di realizzare un profitto. I rivenditori diretti dalla fabbrica non sono l'opzione più economica per la maggior parte, ma non sono nemmeno l'opzione più costosa.
Commercianti indipendenti
Un rivenditore di proprietà indipendente è di solito una piccola impresa di proprietà locale che offre una selezione limitata di case.
I loro lotti di visualizzazione normalmente non sono fantasiosi come gli altri. Le case sono ovviamente allestite temporaneamente, senza mobili e decorazioni. Hanno costi generali più bassi che li aiutano a offrire prezzi più bassi.
La Mega-concessionaria
I mega-rivenditori stanno diventando più popolari. Porteranno diverse marche e modelli.
Questi concessionari di solito sono degli stabilimenti molto carini con abitazioni perfettamente attrezzate con battiscopa, mobili e decorazioni. C'è una ragione per questo. Quando le case sono impostate per assomigliare a qualcuno che vive in esse, attira i consumatori a livello emotivo. Si immaginano nello spazio e creano un legame emotivo.
I consumatori che fanno grandi acquisti in base all'emozione sono i più redditizi.
Questi mega concessionari sono spesso l'opzione più costosa per i consumatori. Spesso usano il finanziamento degli intermediari, menzionato sopra, per ottenere i modelli di visualizzazione. Il loro sovraccarico è alto e questo si aggiunge al prezzo delle case.
Consigli per l'acquisto
Indipendentemente dal rivenditore che utilizzi, assicurati i tuoi finanziamenti e assicurazioni ed evita di aggiungerli al finanziamento domestico.
È assolutamente possibile ottenere una casa di qualità a un prezzo equo. La conoscenza è potere e imparare tutto quello che puoi su come opera un settore può aiutarti a prendere decisioni migliori.