I progetti di rimodellamento e di miglioramento della casa sono investimenti . Chi assumi fa la differenza in quanto bene si rivela il lavoro e quale sarà la tua esperienza durante la costruzione. Può essere stressante alla ricerca di qualcuno che è affidabile e comunica bene. Non mollare e accontentarti del primo annuncio pop-up che ti viene in mente. Questi suggerimenti per assumere un appaltatore possono aiutarti a trovare la persona giusta per il lavoro.
Fai un respiro profondo, inizia con il suggerimento numero uno e, prima che tu te ne accorga, dovrai negoziare le offerte con sicurezza.
Avere un piano
Prima di fare una telefonata, capisci cosa vuoi e che tipo di appaltatore può farlo accadere. Non vuoi perdere tempo a cercare appaltatori specializzati quando il tuo progetto richiede un architetto. Quanto più specifici puoi essere, migliori saranno le risposte che otterrai dalla tua ricerca. Quanto è grande il tuo progetto e qual è il tuo periodo di tempo desiderato? Forse la cosa più importante, qual è il tuo budget ?
Usa Word-of-Mouth
Raggiungi le persone che conosci o che sono nella tua zona che hanno svolto un lavoro simile. Scopri chi hanno lavorato e quali sono state le loro esperienze con loro. Raccomanderanno la compagnia che hanno assunto? Queste persone probabilmente hanno fatto molte ricerche personali prima di decidere e avranno informazioni utili sull'affidabilità e la reputazione delle aziende.
Fai domande importanti
Ora che hai i suggerimenti degli amici e hai fatto la tua ricerca, è ora di iniziare a fare chiamate.
Suggeriamo di avere un elenco di 10-12 aziende da contattare. Le seguenti domande, insieme a una valutazione del comportamento del contraente e dello stile di comunicazione, ti aiuteranno a restringere le tue opzioni principali:
- Hanno esperienza nel lavoro che hai bisogno e quanto?
- Per quanto tempo sono stati in affari?
- Hanno un'assicurazione?
- Sono autorizzati in base alle leggi del tuo stato?
- Quando potrebbero iniziare?
- Dove prendono i loro materiali?
- Possono darti una lista di riferimenti?
Dopo queste chiamate e ricerche di follow-up, dovresti essere in grado di ridurre la tua lista a cinque o meno persone. Pianifica un momento per incontrarli di persona. Incontrarsi di persona è un modo migliore per stabilire un rapporto di lavoro positivo e comunicativo. Durante la visita, continua con la prossima serie di domande.
- Puoi visitare un sito di lavoro attuale per vedere come funzionano?
- Quali permessi hai bisogno per il lavoro a portata di mano?
- Quanto del lavoro sarà svolto dai subappaltatori?
- Hanno un buon rapporto con i loro subappaltatori?
- Possono darti un'offerta dettagliata?
- La loro offerta è una stima o un prezzo fisso? (Avrai bisogno di un prezzo fisso prima che inizi il lavoro.)
- Quale sarà il programma di pagamento?
Ottieni un piano dettagliato di offerta, contratto e pagamento
La tua offerta finale e il contratto saranno estremamente importanti per il tuo progetto. È così che ti assicuri di ottenere ciò per cui paghi e che nulla viene lasciato fuori.
L'offerta dettagliata dovrebbe indicare la parte del costo relativa a fattori quali materiali, manodopera e attrezzature. Si consiglia di puntare a un'offerta inferiore del 10% al 15% rispetto al budget disponibile.
In questo modo puoi permetterti di gestire qualsiasi ostacolo nel piano lungo la strada.
Il contratto dovrebbe includere assolutamente tutto quello che vuoi fare. Dovrebbe anche includere un calendario e un programma, le informazioni di contatto e di assicurazione della compagnia, i nomi di tutti i lavoratori che saranno coinvolti, tutti i materiali da utilizzare e il piano di pagamento concordato. Dovrebbe anche indicare che il contraente è responsabile per l'acquisizione dei permessi.
Il programma di pagamento deve essere deciso in anticipo. In genere, la pianificazione inizia con un pagamento del 10% con pagamenti periodici del 25% in tutto il lavoro. Una volta completato il lavoro, pagherai il resto. Non dovresti aspettarti di pagare il 50% per iniziare e il 50% per finire.
Nel complesso, questo processo può sembrare scoraggiante. Tuttavia, il tempo impiegato per la ricerca e i dettagli inseriti nel contratto si rifletteranno sul prodotto finale.
Sarebbe un mal di testa lavorare con qualcuno su cui non puoi fare affidamento. Potresti ritrovarti con un rimodellamento incompiuto o con un budget massimo. Concediti il tempo per fare la tua ricerca e porre le domande necessarie.