Cercare di trovare un appaltatore da solo può essere complicato. Potresti finire a lavorare con qualcuno di cui non puoi fidarti o fare affidamento. Potrebbero avere un ottimo comportamento al telefono e offrirti un ottimo affare, quindi tagliare le curve sul luogo di lavoro e lasciarti all'oscuro dei loro progressi. Potrebbero dire di avere esperienza, ma potresti imparare meglio.
Ecco alcune bandiere rosse da tenere d'occhio.
Hanno un atteggiamento fin dall'inizio
Questa persona gestirà lo spettacolo durante la ristrutturazione.
Se sono negativi e difficili da comunicare durante la prima telefonata o riunione, si aspettano che saranno uguali per tutto il progetto.
Un atteggiamento professionale è un segno che il professionista ti prenderà sul serio e farà un lavoro di qualità. I migliori professionisti sono aperti alle domande e vengono tranquillamente da te con qualsiasi roadblock e soluzioni che raccomandano.
Non si impegna a nulla
Il tuo appaltatore dovrebbe essere in grado di dettagliare il lavoro necessario e il tempo necessario per farlo. Voi due dovreste essere in grado di redigere un contratto e quotare, a cui possono firmare e aderire. Se sono titubanti o si rifiutano di impegnarsi in questi dettagli, potrebbero non essere sicuri delle loro capacità e stime. In altre parole: potrebbero non sapere cosa stanno facendo.
Una persona che è sicura della propria esperienza si sentirà a suo agio nel concordare scadenze e contratti. Dopotutto, è per questo che vengono chiamati "imprenditori".
Sono in ritardo e difficili da ottenere
Uno dei maggiori problemi che i proprietari di case hanno con il loro appaltatore è l'intempestività.
Un individuo non professionale può essere in ritardo rispetto ai propri appuntamenti, tardare a rispondere alle telefonate o semplicemente non presentarsi. Dovrebbero essere in grado di attenersi ai loro impegni il più vicino possibile e rispondere alle chiamate entro un termine ragionevole.
Sai che hai trovato un ottimo appaltatore quando arrivano entrambi sul posto in tempo e il progetto è in esecuzione secondo il programma o in anticipo.
Non sono preparati
Un chiaro indizio che la persona che hai assunto non ha l'esperienza necessaria sarà una mancanza di preparazione. Dovrebbero avere la licenza e l'assicurazione corrette per il lavoro per il quale le hai assunte. Dovrebbero avere l'attrezzatura giusta. È importante rivedere il loro portfolio e i riferimenti per il lavoro che è rilevante per il tuo progetto prima di assumerli. Altrimenti, potrebbero esagerare la loro esperienza per conquistarti.
Considera di chiedere agli appaltatori i riferimenti quando li intervisti per il lavoro. Se riescono a metterti in contatto con clienti recenti e soddisfatti o a indirizzarti alle loro ultime recensioni dei consumatori, puoi confermare di avere l'esperienza giusta.
Chiedono un ampio acconto
Se il tuo appaltatore chiede il 50% in anticipo, è probabile che stiano cercando di coprire i costi di altri progetti in cui sono venuti meno. I grandi acconti sono una grande bandiera rossa.
Gli appaltatori professionisti non dovrebbero aspettarsi che tu paghi una grande quantità per iniziare. Il tipico accordo di pagamento inizierà con una rata dal 10% al 15%. Durante il progetto, i proprietari di case spesso pagano diverse piccole rate seguite da una finale, dal 10% al 15% dopo il completamento del lavoro.
Le loro stime sono completamente sbagliate
Ci sono diversi modi in cui un appaltatore può sottostimare o sovrastimare un lavoro.
Se ordinano una quantità eccessiva di materiali, pagherai per i materiali non utilizzati. Se hanno bisogno di molti più giorni di quelli previsti per completare il lavoro, possono essere sia un inconveniente che costi di manodopera aggiuntivi per te. Ancora peggio, possono offrirti un preventivo estremamente basso e non essere in grado di assumere subappaltatori al tasso che hanno promesso.
È possibile proteggersi dalla maggior parte di questi schemi essendo ben informati. Chiama almeno tre contraenti per le citazioni. Richiedi referenze. Leggi i costi del progetto e le recensioni degli appaltatori. Cerca professionisti sui siti che promuovono le attività commerciali ed evita il caos e le spese di assunzione di un appaltatore clueless.