Considera questo scenario. Un proprietario di una casa unifamiliare vuole aggiungere l'isolamento di cellulosa soffiata nelle pareti esterne della sua casa. Che tipo di permesso ha bisogno? Oltre a contattare i suoi comuni locali per il rilascio di un permesso, è libera di chiamare i ragazzi dell'isolamento e iniziare subito. In effetti, nella maggior parte dei casi, non avrà nemmeno bisogno del permesso municipale per l'isolamento a pressione perché non comporta l'apertura delle pareti.
Ora modifichiamo un po 'lo scenario: lei vive in un condominio. Screeech ! Sì, è un morso di un ago da record che graffia su un LP, che significa: fermati subito.
Per quanto riguarda il rimodellamento, i condomini possono essere sia meravigliosi che un incubo. Meraviglioso: vivendo in comune con gli altri, sfrutti il potere dei numeri. La forza collettiva è potente quando si negoziano i costi con gli appaltatori. Inoltre, i grandi progetti di biglietti tendono a costare meno della somma delle loro parti.
Incubo: tutto il resto.
Le associazioni di proprietari di case (HOA) controllano strettamente tutti gli aspetti del rimodellamento del condominio attraverso i CC & R (Patti, Condizioni e Restrizioni), che tutti i proprietari dei condomini diventano legalmente obbligati a seguire quando acquistano la loro proprietà (vedi Nota e Disclaimer sotto *).
Qual è la differenza tra i permessi municipali e l'autorizzazione HOA?
Separare completamente le cose. Sto usando la parola "municipale" per riferirsi collettivamente a permessi di costruzione / ristrutturazione di città o contea.
L'autorizzazione HOA si riferisce al tuo accordo legalmente vincolante tra te e il tuo HOA.
Devo tirare i permessi municipali per rimodellare?
Sì. I progetti che richiedono l' autorizzazione comunale con una casa unifamiliare richiedono l'autorizzazione in un condominio. E altro ancora.
Qual è il "di più?"
È raro che tu abbia bisogno di un permesso per sostituire un pavimento della cucina nella tua casa unifamiliare.
Dopotutto, non è un problema di igiene o sicurezza e non influisce minimamente sugli altri proprietari di casa. Ma alcuni comuni richiedono permessi per la sostituzione della pavimentazione in un condominio.
Ad esempio, la città di Minneapolis richiede un permesso per ogni proprietario di condominio che desideri sostituire il proprio tappeto con pavimenti duri (legno, pietra, ceramica, ecc.). Oltre al permesso, i proprietari di condominio hanno bisogno di installare un tappetino acustico sotto il pavimento duro.
Perché ho bisogno dell'autorizzazione HOA per rimodellare?
Essendo gruppi comunali, gli HOA sono interessati a mantenere la proprietà nel suo insieme. La tua unità è secondaria al benessere dell'intero edificio. Ecco perché CC & R sottolinea la parola strutturale nei regolamenti. Si legge una clausola tipica,
Nulla deve essere fatto in nessuna unità o area comune che possa compromettere l'integrità strutturale dell'edificio o che possa strutturalmente modificare l'edificio.
Oltre all'integrità strutturale, gli HOA sono preoccupati per il rumore. Il rumore è la causa numero uno di rancore nei condomini, quindi le associazioni vogliono mantenere la pace tra i residenti.
Infine, gli HOA devono mantenere il controllo sulla proprietà comune. L'impianto idraulico (fornitura e rifiuti) e l'elettricità sono entrambi considerati proprietà comune.
8 progetti in cui è necessaria l'approvazione HOA
Qualsiasi ristrutturazione che coinvolge
- Pareti interne o esterne.
- Pavimento strutturale
- Soffitti.
- Colonne.
- Pavimenti finiti
- Plumbing.
- Elettrico.
- Cambiamenti estetici all'esterno.
Progetti dove non hai bisogno dell'approvazione HOA
Data l'ambiguità di gran parte del linguaggio CC & R, consiglio vivamente di eseguire qualsiasi tipo di ristrutturazione del condominio dopo la scheda HOA. Alcuni progetti che potrebbero non richiedere l'approvazione:
- Pittura d'interni
- Lavori di rifinitura (modanature a corona, battiscopa, rivestimenti di porte e finestre).
- Sostituzione di lampadari, prese e interruttori.
- Sostituzione di attrezzature per docce, vasche o lavandini.
I requisiti CC & R relativi a rimodellamenti legalmente leganti?
Si assolutamente. L'HOA può sanarti per le infrazioni. Se l'HOA ti porta in tribunale, può recuperare le multe e le spese legali.
In un caso, il proprietario del condominio Howard Gottlieb ha apportato modifiche alla sua unità di condominio Acacia On The Green a Lyndhurst, OH, coinvolgendo lavori elettrici per cavi jack e illuminazione, nonché l'implementazione di un "nuovo termostato, WC, lavello, lavandino del bagno, cucina controsoffitti, docce, armadi bagno e pavimenti in piastrelle ", secondo i documenti del tribunale.
Nonostante ripetuti avvertimenti di HOA, Gottlieb persistette con il rimodellamento. L'HOA lo ha portato in tribunale e ha vinto oltre $ 18.000 in multe e spese legali.
* Non posso sottolineare abbastanza che, mentre i CC & R sono spesso derivati da schemi standard, di solito sono cambiati in molti modi per riflettere i desideri di quel particolare HOA. Quindi, il mio consiglio è generalizzato; la tua situazione potrebbe essere diversa