Home Remodeling e Return on Investment (ROI)
Questo è uno dei numerosi articoli su come ottenere il miglior ROI o "bang for your buck" sui progetti di rimodellamento e riparazione della casa.
Il rimodellamento domestico è un grande affare. Rappresenta circa il 40% di tutte le spese di edilizia residenziale e circa il 2% dell'economia statunitense. Dal 2001 al 2005, la spesa per il rimodellamento della casa è cresciuta del 40% quando ha raggiunto i $ 215 miliardi nel 2005. E i lavori di ristrutturazione del 2006 hanno raggiunto oltre $ 230 miliardi di spese per la ristrutturazione domestica secondo la NAHB.
Perché tanti soldi? Bene, il boom è stato alimentato dall'aumento dei costi delle case insieme a tassi di interesse più bassi e una forte equità dei proprietari di case. Dopo che la nuova bolla delle costruzioni domestiche è scoppiata, nel 2006-2008 i lavori di ristrutturazione sono nuovamente aumentati dopo il 2009. A luglio 2016 aveva toccato quota $ 445 miliardi.
Quindi tutti si chiedono: "Vale i soldi per ristrutturare la mia casa?" Nel complesso la risposta è "Probabilmente". La ragione per cui il miglioramento e il rimodellamento della casa è un'industria da 450 miliardi di dollari è perché le persone trovano valore nei progetti di miglioramento della casa.
I migliori ritorni si verificheranno con i miglioramenti "frenare appello". Si tratta di progetti visibili all'esterno come porte, rivestimenti, verniciature, finestre e rivestimenti. Spesso costano meno dei rimodellamenti principali all'interno della casa, ma creano il fascino del marciapiede (e aumentano i prezzi di vendita) e di conseguenza creano un maggiore ritorno sull'investimento.
Tuttavia, non dovresti aspettarti di recuperare immediatamente l'ammontare dell'investimento per il rimodellamento.
In genere puoi aspettarti tra l'80% e il 90% per il tuo investimento in cambio di casa, a volte più, a volte meno, entro il primo o il secondo anno. Con la corretta ristrutturazione, puoi aumentare e persino guadagnare denaro per il miglioramento più a lungo rimani in casa. Come per molti investimenti, è il potere silenzioso della composizione che crea buoni rendimenti.
Essendo in casa per un periodo di tempo più lungo, dai tempo al mercato immobiliare di aumentare e fai leva sull'investimento per la ristrutturazione man mano che crescono i valori immobiliari.
A livello personale, dovresti considerare tre cose quando decidi se un progetto di miglioramento della casa è un buon investimento o meno: in che modo il tuo progetto influisce sul valore stimato della tua casa; Per quanto tempo pensi di essere in casa? Quanto è forte il mercato di rivendita nella tua zona.
Considera anche il tuo stomaco per l'interruzione dei principali progetti di miglioramento domestico o di riparazione. A volte potrebbe essere necessario chiudere la funzione di una stanza per la riparazione o la ristrutturazione. Ad esempio, un importante aggiornamento di cucina o bagno può disturbare la tua vita per settimane o mesi alla volta. Un aggiornamento più semplice che ha il più alto rapporto costi-benefici è l'aggiornamento di una porta in acciaio per la tua casa.
Secondo la rivista Remodeling, il progetto di sostituzione delle porte d'ingresso in acciaio può recuperare oltre il 96% del suo costo di circa $ 1.200.
Quali progetti sono i migliori investimenti e quanto dovrebbero essere deluxe?
Poiché i progetti sono disponibili in tutti i tipi di forme e dimensioni, li ho organizzati in 5 categorie di ristrutturazione casa / ristrutturazione casa.
Diamo un'occhiata a ciascun tipo:
1. Progetti di manutenzione e riparazione a domicilio
5.
Progetti di stile di vita