Un permesso di costruzione è un'approvazione ufficiale rilasciata dall'agenzia governativa locale che consente a te o al tuo fornitore di procedere con un progetto di costruzione o ristrutturazione sulla tua proprietà. È destinato a garantire che il progetto preveda il rispetto degli standard locali per l'uso del territorio, la zonizzazione e la costruzione. Queste norme hanno lo scopo di garantire la sicurezza dei proprietari e degli occupanti attuali e futuri e di garantire l'applicazione delle politiche di zonizzazione e di uso del suolo.
I problemi specifici che il processo di autorizzazione edilizia può riguardare comprendono l'integrità strutturale del lavoro di inquadratura, la zonizzazione, l'igiene, l'acqua e le linee fognarie, la protezione antincendio e il servizio elettrico.
Quando è necessario un permesso di costruzione?
Non tutti i progetti di costruzione e ristrutturazione di case richiedono un permesso di costruzione. Nella maggior parte dei casi, riparazioni e sostituzioni semplici possono essere eseguite da imprenditori o proprietari di case senza richiesta di autorizzazione . Tuttavia, e il progetto che prevede aggiunte o modifiche importanti alla struttura della tua casa o ai suoi sistemi meccanici di solito richiede di richiedere un'autorizzazione appropriata dal dipartimento di costruzione locale. Se stai assumendo un appaltatore per eseguire il lavoro, di solito gestirà il processo di autorizzazione per te, prendendo in considerazione i costi del permesso per la sua offerta. Se stai facendo il lavoro da solo, è tua responsabilità richiedere il permesso. Tieni presente che il tuo dipartimento di costruzione potrebbe richiedere che alcuni tipi di lavoro vengano eseguiti solo da professionisti autorizzati.
Il lavoro sulle linee del gas, ad esempio, può essere vietato ai proprietari di case sono alcune comunità.
I requisiti per i permessi variano molto da regione a regione, tuttavia, e l'unico modo in cui puoi dire con certezza se è necessario un permesso è quello di chiamare il tuo ufficio di costruzione locale e descrivere il lavoro che vuoi fare. Alcune regioni possono richiedere permessi per quasi ogni tipo di lavoro, anche costruendo un recinto del paesaggio .
La decisione di richiedere un permesso o meno spesso dipende da una valutazione del rischio relativo che il lavoro pone ai residenti attuali e futuri della casa.
Il processo del permesso di costruzione
Se stai pianificando di fare il lavoro da solo, il processo per ottenere un permesso di costruzione di solito è qualcosa del genere:
- Contatta il tuo ufficio edile locale e descrivi il progetto che vuoi fare. Se è richiesto un permesso, verrà fornito un modulo di domanda che delinea i requisiti per la richiesta di un permesso di costruzione. Alcuni lavori potrebbero richiedere più permessi. Un importante progetto di ristrutturazione, ad esempio, potrebbe richiedere un permesso di carpenteria / costruzione, un permesso elettrico e un permesso per l'impianto idraulico.
- Preparare la domanda di permesso, compresi eventuali materiali aggiuntivi eventualmente richiesti. I progetti di costruzione possono richiedere disegni del lavoro che pianifichi.
- Invia la domanda di permesso di costruzione e paga le tasse richieste. L'ufficio licenze ti rilascia un certificato di permesso ufficiale.
- Quando inizi a lavorare, pubblica il certificato di permesso di costruzione come richiesto. Ciò potrebbe significare registrare il permesso su una porta o una finestra vicino a dove viene svolto il lavoro.
- Presso i punti designati durante il lavoro, chiamare l'ufficio di ispezione per organizzare un ispettore per visitare il sito di lavoro e rivedere la qualità del lavoro. Se l'ispettore ordina eventuali modifiche al lavoro, completare queste modifiche e fare in modo che l'ispettore torni a rivedere il lavoro. Molti progetti richiedono due ispezioni: un'ispezione "approssimativa" a un punto prescritto nel flusso di lavoro, quindi un'ispezione finale una volta completato il lavoro.
- Una volta che il lavoro è stato approvato dall'ispettore, non è più necessario visualizzare il certificato di autorizzazione.
Posso ignorare il permesso di costruzione?
Sfortunatamente è abbastanza comune per i proprietari di case completare i progetti di miglioramento domestico senza richiedere un permesso, pagare la quota di iscrizione, o fare ispezionare e approvare il lavoro. E anche se è possibile che tali progetti possano essere completati con buona qualità e non causino mai problemi, non è una buona pratica cercare di aggirare il processo ufficiale di autorizzazione. Alcuni possibili pericoli includono:
- Se e quando provate a vendere la vostra casa, l'ispezione dei compratori può scoprire rimodellamenti o aggiunte che sono state fatte senza permessi adeguati e che potrebbero non essere completamente in codice. Questo può impedirti di vendere la casa e potrebbe richiedere di annullare il lavoro precedente e ricominciare, questa volta con un permesso.
- In caso di incendio, collasso strutturale o di problemi idraulici importanti, se viene scoperto che l'incidente è il risultato di un lavoro svolto senza il beneficio di permessi o ispezioni, è possibile che la politica di danno e responsabilità del proprietario della casa possa rifiutare di coprire il danno.