Trovare l'appartamento giusto e firmare un contratto di locazione è motivo di festa. Non solo puoi iniziare a guardare avanti alla tua nuova casa, ma puoi essere contento e sentirti sollevato dal fatto che i tuoi sforzi siano stati ripagati e che la tua ricerca di appartamenti sia finita. Tuttavia, è anche il momento in cui è necessario aprire il portafoglio e consegnare alcuni soldi seri, che possono ammontare in media da due a quattro volte l'affitto mensile, se non di più.
Ecco una descrizione degli elementi che potresti aspettarti di pagare al momento della firma del leasing per il tuo nuovo noleggio o all'incirca nel tempo.
Elementi di pagamento comuni intorno alla firma del contratto di locazione
- Affitto anticipato. Aspettatevi di pagare l'affitto del primo mese, e possibilmente anche l'ultimo mese, al padrone di casa al momento della firma della locazione . Questo può sembrare un sacco di soldi in anticipo, ma ricorda che il tuo contratto di locazione sta iniziando, e quindi è necessario iniziare a pagare l'affitto mensile comunque. Inoltre, se sei debitore delle rendite del primo e dell'ultimo mese al momento della firma del contratto di locazione, ti sei già preso cura di 1/6 del tuo canone annuale (due mesi su 12), quindi dovrai pagare solo per il mesi restanti su un contratto di locazione di un anno come sono dovuti.
- Deposito di sicurezza. Gli Stati variano nella quantità che un proprietario può incassare dagli affittuari come deposito di sicurezza. Il massimo che dovresti aspettarti di pagare è un importo pari a un affitto di uno o due mesi. Se non hai causato alcun danno al tuo appartamento oltre il normale logorio, il proprietario dovrà restituire l'intero deposito cauzionale al termine della locazione. Molti stati richiedono ai proprietari di tenere i depositi cauzionali degli inquilini in un conto fruttifero, il che significa che dovresti aspettarti il tuo deposito indietro più gli interessi. (Non dimenticare che questo interesse è tassabile nell'anno in cui lo ricevi, come parte del tuo reddito.) Consulta questa pratica guida alla legge sui depositi di sicurezza nei 50 stati e nel Distretto di Columbia.
- La commissione del broker. Se hai utilizzato un broker per ottenere il tuo appartamento, la commissione del broker è ora dovuta. Assicurati di sapere dall'inizio della tua relazione quanto un broker addebiterà, che è più comunemente un importo pari al 10% dell'affitto di un anno o di un mese di affitto, ma potrebbe variare.
- Spese di trasferimento . Quasi ogni affittuario incorre in un costo per spostarsi. Che si tratti di assumere professionisti , noleggiare un camion o addirittura portare un gruppo di amici a una cena di ringraziamento per il loro furgoncino e gli sforzi, dovrai pagare qualcosa per portare tutte le tue cose nel tuo nuovo posto.
- Spese di stoccaggio fuori sito. Se non riesci a inserire tutti i tuoi effetti personali nel tuo nuovo posto e i parenti non sono troppo entusiasti di lasciare oggetti nel loro garage o sottotetto, l'utilizzo di un sistema di stoccaggio automatico fuori sede è un'opzione ragionevole e popolare. Queste strutture di solito si ricaricano entro il mese, a seconda delle dimensioni dello spazio di archiviazione necessario.
- Altre tasse. Il proprietario può addebitare spese o depositi per altri articoli, che potrebbero essere rimborsabili al termine del contratto di locazione. Ad esempio, potresti essere autorizzato a tenere un animale domestico nel tuo appartamento, a condizione che tu paghi un deposito per animali domestici, che potrebbe essere eseguito nelle vicinanze di $ 100, $ 200 o persino $ 500 per animale. Tale deposito è volto ad aiutare il proprietario a pagare per una situazione in cui il tuo animale domestico provoca danni.
- Tieni presente che se hai bisogno di tenere un cane, un gatto o un altro animale nel tuo appartamento come sistemazione ragionevole per una disabilità, il proprietario non può addebitare un deposito per animali domestici.